האם העיר שלך תעדיף קונים או מוכרים? דו”ח הנדל”ן מציג תחזיות לשנת 2023

הימים של מלחמות הצעות והצעות של 40 אנשים בעלות של שש ספרות מעל מחיר הבקשה עשויים להסתיים, על פי ניתוח שנערך לאחרונה על שוק הנדל”ן ב-2023.
מחיר הבתים החציוני הארצי עלה ב-17.6% ב-2021, ואז ב-10% נוספים ב-2022. המחירים הנמרצים במהלך השנים האחרונות שימחו את מוכרי הדירות, אך כעת שיעורי המשכנתא הגבוהים מאטים את הקצב.
“המחירים החציוניים ירדו על בסיס חודשי מאז ריביות המשכנתא הכפילו את עצמן בין ינואר (2022) לאוקטובר, וצפויות לרדת עוד בשווקים רבים ברחבי הארץ בשנת 2023, מה שיפחית את הרווחיות למוכרי בתים”, ריק שרגה, עם גשש נתוני נדל”ן Atom, אמר ל-Associated Press.
Knock, חברת הלוואות לבתים, יצרה מדד שוק קונים-מוכרים כדי להעריך את מצב שוק הדיור ב-100 אזורי מטרו בארה”ב. לפני שנה, כל 100 השווקים שנותחו על ידי Knock העדיפו מוכרים, אמרה החברה. בתחילת 2023, 13 שווקים העדיפו קונים, 43 היו ניטרליים ו-44 מוכרים מועדפים. Knock צופה כי עוד שווקים ימשיכו לעבור להעדפת קונים במהלך 12 החודשים הבאים.
עיר אחת בצפון קרוליינה נותרה חריגה, על פי הדיווח. פאייטוויל, עם אוכלוסייתו של כ-200,000, הוא השוק היחיד שלא עבר לטובת הקונים ב-2022.
השווקים המובילים לקונים בשנת 2023, על פי Knock, יהיו:
דאלאס-פורט וורת’-ארלינגטון, טקסס
לאס וגאס-הנדרסון-גן עדן, נבאדה
סולט לייק סיטי, יוטה
פיניקס-מסה-צ’נדלר, אריזונה
קולורדו ספרינגס, קולורדו
אטלנטה-סנדי ספרינגס-אלפארטה, ג’ורג’יה
דלתונה-דייטונה ביץ’-אורמונד ביץ’, פלורידה
טוסון, אריזונה
דנבר-אורורה-לייקווד, קולורדו
קילין-טמפל, טקסס
שרלוט-קונקורד-גסטוניה, צפון קרוליינה-דרום קרוליינה
ג’קסונוויל, פלורידה
ממפיס, טנסי-מיסיסיפי-ארקנסו
דטרויט-וורן-דירבורן, מישיגן
דה מוין-ווסט דה מוין, איווה
אפילו עבור שווקים שבהם הדברים הולכים וגדלים לטובה יותר עבור הקונים, ל-knock היו כמה מילות אזהרה: “קונים לא יראו ירידות מחירים משמעותיות ברוב 100 שווקי הדיור הגדולים ביותר. במקום זאת, המחירים יירדו, בעיקר בסכומים קטנים, ב-16 שווקים גדולים בלבד במהלך 12 החודשים הבאים”.
תחזית הנדל”ן של החברה צופה ש-20 מתוך 100 השווקים הגדולים עדיין יראו מחירי מכירה חציוניים עולים ב-10% לפחות.
השווקים המובילים למוכרים יהיו:
פייטוויל, צפון קרוליינה
קולומביה, דרום קרוליינה
ספרינגפילד, מסצ’וסטס
רוצ’סטר, ניו יורק
הרטפורד-מזרח הרטפורד-מידלטאון, קונטיקט
האריסבורג-קרלייל, פנסילבניה
ניו הייבן-מילפורד, קונטיקט
סירקיוז, ניו יורק
אלנטאון-בית לחם-איסטון, פנסילבניה-ניו ג’רזי
אלבקרקי, ניו מקסיקו
מילווקי-ווקשה, ויסקונסין
ווינסטון-סאלם, צפון קרוליינה
סולסברי, מרילנד
פורטלנד-דרום פורטלנד, מיין
פרובידנס-וורוויק, רוד איילנד-מסצ’וסטס
הדוח כולל תחזית ל-100 שווקי נדל”ן ברחבי המדינה.
כדי ליצור את מדד שוק הקונים-מוכרים שלה, Knock שקלה שש נקודות נתונים בכל שוק: יחס מכירה למחיר מבוקש הממוצע, מספר הבתים שנמכרו, מספר הנכסים הפעילים, החציון של הימים שבהם בית יושב בשוק, מחיר המכירה החציוני ומלאי הבית החודשי.