אל תגידי לי מה לא תגידי לי מה כן

#יזםהשבוע (יזמת ) עדי מורן קיבא #פוסט3

אומנם המשפט הזה נשמע כמו מנטרה, והמתאמנות שלי גם מכירות אותו היטב. בשבילי הוא לא מנטרה אלא דרך חיים.

המשפט הזה מנחה אותי בשני מובנים.

פעם אחת בבחינה של עסקה.

כשאני מאתרת נכס שמוצא חן בעיני ויזואלית, ותחושת הבטן היא שיש כאן משהו מעניין,

אני מריצה אותו בכל שלושת סוגי העסקאות שאני עושה (רנטל, פליפ, BNB).

ובודקת איך כן הוא יכול לעבוד.

לא בכל מחיר כמובן….

פעם שניה, כשאני מקבלת לא.

הכוונה בלא, זה הקולות מסביב שאומרים שזה לא יצליח, שזה לא עסקה טובה וכו’.

גם כאן, לרוב הבטן מתווה את הטון ולרוב היא לא טועה.

ואמחיש דרך עסקה שאני אוהבת במיוחד (למרות שאסור להתאהב בעסקה )

את הדלעת הזו (שאפשר לראות שהפכה לסינדרלה) מצאתי בשעת לילה מאוחרת.

הוא לא היה ה-Buybox שלי בכלל, כי הוא 2 קומות, הוא 2222sqf,

5 חדרי שינה ו-3 אמבטיות.

היה נראה שצריך מלא מלא עבודה עליו. הוא יצא לשוק ב170,000 דולר,

הלכנו לראות, גילינו שהיתה בעיית יסודות שטופלה וחוץ מזה כמעט כלום. רק קוסמטיקה.

הצלחנו להוריד עוד 15,000 דולר מהמחיר.

הקומפס הראה שיכול להיות אחלה פליפ ולהימכר סביב 280,000 דולר.

פניתי למישהו שעשה איתי שת”פ פעולה בזמנו, הצעתי לו להצטרף, הסתכל על התמונות ואמר, שזו עסקה לא טובה.

פניתי לחבר נוסף,

וגם הוא החזיר תשובה שלילית.

אבל אני ידעתי. הייתי חייבת למצוא דרך איך כן.

מפה לשם, גייסתי 2 משקיעות אמיצות שסמכו על שיקול הדעת שלי ויצאנו לדרך.

השיפוץ עלה כ50,000 דולר.

אומנם השיפוץ היה לרוב קוסמטי אבל היה מלא עבודה כי הבית היה ישן טילים.

סגרנו פתחים, פתחנו אחרים,

החלפנו שטיחים בפרקט בכל הבית,

צבענו את המטבח, החלפנו דלפקי פורמייקה בגרניט וצבענו.

הבית הפך לסינדרלה!

ואז,

הקבלנית שלי חלתה בקורונה,

הפועלים שלה עשו פאשלות, והבית יצא לשוק שבועיים מאוחר מדי כשהריביות בארה”ב מתחילות לעלות, והשוק מעט האט.

4 שבועות היה מפורסם והצעה לא קיבלנו

(כן, אני יודעת שזה מעט אבל סבלנות זה לא הצד החזק שלי, בטח כשיש כסף של משקיעות בעסקה).

והמתווכת שלי מסבירה לי שכדאי להוסיף עוד שיפצורים,

ושכדאי להוריד קצת את המחיר.

ואני- יודעת שהבית הזה בוננזה.

חיפשת פתרון לעסקה מבלי להוריד את המכנסיים.

כן ולא לא. זוכרים?

הפתרון לבית היה להסב אותו ל Airbnb

לא רצינו להוציא עוד כסף מהכיס,

אז החלטנו לעשות לו cashout.

בנכס נשאר כ60,000 דולר ומהשאר לקחנו כ-20,000 להסבה ואבזור של הבית, והיתרה חזרה למשקיעות.

אנחנו סוגרות עם הבית הזה 7 חודשים מלאים,

כשההכנסות עומדות על 43,000 דולר.

מסקנה?

Don’t take no for an answer….

ותקשיבו לבטן. היא יודעת.

Related News Real Estate Entrepreneurs

Related Articles

המקלות:

#יזם השבוע אדם אשכנזי #פוסט4 בפוסט הקודם, סיפרתי על בניין שרכשתי בן 4 יחידות, על הדיירים שם שלא שילמו שכירות, על שתי חברות ניהול שפיטרתי,…

התמודדות עם לחצים ושינויים בעולם הנדל״ן

מה הולך קבוצה יקרה? אז השבוע אני נכנס לנעליים הגדולות של ״יזמי השבוע״, מודה לליאור על הבמה. אז בכמה מילים עליי ועלינו, אני בעלים משותף של חברת סייפטינט, פועלים בשמונה שנים האחרונות באורלנדו, פלורידה כסוכנות נדל״ן למשקיעים מקומיים ומשקיעים רחוקים. השבוע אתחיל עם פוסט מעט שונה מהתכנים הרגילים שלי, הנושא הוא התמודדות עם לחצים ושינויים…

Responses