שוק הנדל”ן ממשיך עם מחירי מכירה תחרותיים

שוק הנדל”ן במחוז ג’קסון העדיף את רוכשי הבתים ביולי, כאשר מחירי המכירה נותרו תחרותיים.

עם זאת, מלאי הדיור הזמין המשיך לרדת גם הוא בהשוואה ליולי אשתקד, על פי דוח שוק הדיור של F.C. טאקר.

מכירות בתים ממתינים במחוז ג’קסון ירדו ב-8.3% מ-48 ביולי 2022 ל-44 ביולי.

מחוז ברתולומיאו ראה ירידה משמעותית במכירות בתים ממתינים ב-29%, מ-145 מכירות בתים ממתינים ב-2022 ל-103 ב-2023.

מחוז ג’נינגס גם חווה ירידה של 13.8% במכירות בתים בהמתנה, מ-29 בשנה שעברה ל-25 השנה.

מחוז ג’קסון רשם את הירידה השנייה בגודלה ברישומים הפעילים עם שינוי של 37.5% בהשוואה לשנה שעברה. מלאי הדיור עלה מ-56 נכסים פעילים ביולי 2022 ל-35 ב-2023.

מחוז ג’נינגס גם חווה את הירידה הגדולה ביותר במלאי, ירידה של 57.1% בהשוואה לתקופה זו בשנה שעברה. המלאי עבר מ-28 רישומים פעילים ב-2022 ל-12 ב-2023.

מחוז ברתולומיאו ראה גם ירידה משמעותית במלאי הבתים, שירד ב-32.4% בהשוואה לשנה שעברה. המלאי ירד מ-139 רישומים פעילים בשנה שעברה ל-94 השנה.

בעוד שבתים ממתינים למכירות ולירידה במלאי, מחירי המכירה נשארים תחרותיים בירידה מתמדת.

מחוז ג’קסון חווה עלייה של 6.1% במחיר מכירת הבתים בהשוואה לשנה שעברה. מחיר מכירת הבית הממוצע עלה ב-12,742 דולר בשנה האחרונה, מ-209,498 דולר ב-2022 ל-222,240 דולר ב-2023.

גם מחוז ג’נינגס ראה עלייה במחיר מכירת הבתים, ועלה ב-5.2% בשנה האחרונה. מחיר המכירה הממוצע עלה מ-179,824 דולר ביולי 2022 ל-189,255 דולר ב-2023, הבדל של 9,431 דולר.

גם מחוז ברתולומיאו ראה עלייה קלה במחיר. העלייה של 4.9% בשנה האחרונה לקחה את מחירי מכירת הבתים במחוז זה מ-279,582 דולר ב-2022 ל-293,266 דולר ב-2023. זוהי עלייה של 13,684 דולר.

על פי תחזית שוק הנדל”ן של איגוד המתווכים של אינדיאנה, שיעורי משכנתא גבוהים השפיעו על המקומיים באינדיאנה יחד עם שאר ארה”ב, מתמחרים רוכשי דירות רבים מהשוק ומייאש מוכרים פוטנציאליים.

גם מכירות הבתים של אינדיאנה ברחבי המדינה ממשיכות להתעלות על מגמות לאומיות. בשנת 2022, בעוד המכירות בארה”ב ירדו בכמעט 18%, אינדיאנה ראתה ירידה מתונה יחסית של 11%.

לפי איגוד המתווכים של אינדיאנה, יוני 2023 היה מחיר המכירה החציוני החודשי הגבוה ביותר של אינדיאנה בהיסטוריה, 256,950 דולר, שכן החציון עד כה, 241,000 דולר, נותר 5% מעל 2022.

פעילות המכירות הממתינה הייתה יציבה מאז תחילת אפריל, אך ראתה עלייה לאחרונה מאז השבוע המקוצר של 3 ביולי, בממוצע של 2,225 בשבוע בשלושת השבועות האחרונים.

הנדל”ן באינדיאנה הושפע ממלאי מוגבל, מה שתרם לאתגרי סבירות יחד עם שיעורי משכנתא גבוהים יותר. על פי איגוד המתווכים של אינדיאנה, הקלה בתעריפים תעזור להניע את ההתאוששות מכיוון שהם נשארים ממוקדים בבנייה מחדש של היצע למגורים.