שוק הדיור של מטרו פיניקס מאוזן – לעת עתה. מה צפוי ב-2024?

מחירי הבתים של מטרו פיניקס עלו בנובמבר. אבל שוק הדיור של העמק מסיים את 2023 בנימה די שטוחה למרות שהריבית יורדת. אחרי עליות וירידות במהלך השנים האחרונות – עם עליית מחירי הבתים והמכירות ולאחר מכן ההאטה של השנה שעברה – זה לא דבר רע.

מכירות הבתים באזור פיניקס ירדו בחודש שעבר, וכך גם ההיצע.

אנליסטים מכנים את שוק הדיור של מטרו פיניקס מאוזן, מה שאומר שהוא לא מעדיף מוכרים או קונים.

שיעורי משכנתא גבוהים יותר הפריעו לשוק הדיור המטורף של מטרו פיניקס באמצע 2022, אך הריבית החלה לרדת בדצמבר.

ובכל זאת, מחירי הבתים והמכירות צפויים לרדת מעט בדצמבר, מה שאופייני לחגים.

שיעורי הלוואות נמוכים יותר יכולים לתת לשוק דחיפה בשנה החדשה, אומרים מומחי דיור. שיעורי הלוואות ומחירים גבוהים יותר, כמו גם מעט מדי רישומים, משאירים קונים פוטנציאליים רבים בצד.

תשלום המשכנתא החודשי על בית ממוצע בארה”ב זינק ביותר מ-50% במהלך השנים האחרונות, עקב עליית מחירים וריביות.

הקפיצה הוציאה קונים צעירים רבים יותר משוק הדיור, אמר אנליסט הדיור טום רוף מ-The Information Market.

רבים מבני דור המילניום ודור ה-Z החמיצו את שיעורי המשכנתא הנמוכים ובבעלותם רק כ-10% מהנדל”ן בארה”ב, אמר ראף בציטוט דיווח של קרדיטניוז.

מכירות, מחירים ורישומים

מכירות הבתים בעמק ירדו ביותר מ-10% ל-4,512 בנובמבר מאוקטובר, על פי שירות הרישום המרובה האזורי של אריזונה. המכירות בחודש שעבר ירדו ב-5% מהקצב של נובמבר 2022.

קצב המכירות של החודש שעבר היה השלישי הנמוך ביותר בחודש נובמבר במהלך שני העשורים האחרונים. היו רק פחות מכירות בתים במהלך החודש בשנות התרסקות הדיור של 2007 ו-2008.

מחיר הבית החציוני של מטרו פיניקס עלה לכמעט 440,000 דולר בנובמבר לעומת 437,000 דולר באוקטובר.

זו הייתה הפעם הראשונה השנה שהמחיר החציוני החודשי בעמק היה גבוה יותר מאשר באותו חודש ב-2022.

אבל המחיר החציוני של האזור צפוי לרדת ל-435,000 דולר בדצמבר בהתבסס על מכירות ממתינות. 

מספר הרישומים ירד ב-15% לעומת שנה שעברה.

“גם הביקוש וגם ההיצע נמוכים ביותר”, אמר ראף.

מעקב אחר ריביות המשכנתא

אם שיעורי ריבית נמוכים יותר יתנו דחיפה לשוק הדיור של מטרו פיניקס, זה יתחיל להופיע במכירות של ינואר.

הריבית הממוצעת של משכנתא ל-30 שנה ירדה ל-6.67% ביום חמישי, לפי פרדי מק. זאת לאחר שהגיע לשיא של 8% באוקטובר.

“אף אחד לא רוצה לקנות או למכור במהלך עונת החגים”, אמר בוץ’ לייבר, נשיא הדירקטוריון היוצא של Phoenix Realtors. “אם היינו רואים את הירידה של 1% לפני חודשיים, היית רואה שפע של קונים חזרה לשוק”.

צופים בשוק חושבים שאם ריבית המשכנתא ל-30 שנה תרד בין 6.5% ל-6%, זו יכולה להיות הנקודה המתוקה עבור רוכשי הבתים.

“שוק הדיור יתחיל מחדש בינואר”, אמרה טינה טמבואר, אנליסטית דיור בכירה ב-The Cromford Report על המטרו פיניקס. “לא רק קונים עומדים על הגדר, אלא גם מוכרים שיש להם שיעורי משכנתא נמוכים”.

הריבית תמיד יורדת במיתון, אבל הפדרל ריזרב ורוב הכלכלנים לא חושבים שאנחנו הולכים לקראת ירידה נוספת, אמרה.

Related News Real Estate Entrepreneurs

Related Articles

Responses