כמשקיע ברגע שתרכוש חוב מגובה נדל”ן לעולם לא תחזור אחורה

#יזםהשבוע #קוביאבישר #פוסט3

“Once you go black you can never go back…”

כמשקיע ברגע שתרכוש חוב מגובה נדל”ן לעולם לא תחזור אחורה

כחייב ברגע שנכנסת לרשימה השחורה של הבנקים, איבדת את הבית, האקוויטי ודירוג האשראי.

אם קראתם את הפוסט הקודם אז אתם יודעים למה הכוונה.

בואו נסביר מה זה בטוחה, אייך יוצרים אותה ומתי עושים בה שימוש.

ואם לא מוזמנים לקפוץ רגע אחורה כדי להבין את המטייריל

מהי בטוחה? בטוחה זה משהו שאפשר לקחת לך אם אתה לא משלם כפי שהוסכם מראש.

כשאנחנו משקיעים בנוטים אנחנו רוצים שהבטוחה שלנו תהיה נדל”ן מכניס, בית שאפשר להשכיר.

למה בית ? לדעתי זו הבטוחה הכי חזקה חוץ מזה שיפגעו במישהו מהמשפחה שלך.

תדמיינו את זה שאנחנו אומרים לחייב: “אם לא תשלם לי אני אקח לך את הבית ואמכור אותו כדי לשלם את החוב שלך”

אני,אישית כמשקיע בנוטים אעשה כמעט כל מה שאני יכול לפני שאני אקח למישהו את הבית אבל העובדה שיש לי בטוחה חזקה מאפשרת לי לישון טוב בלילה.

איך יוצרים בטוחה ומה הופך אותה לרישמית?

החייב חותם על שני מסמכים עיקריים בנוכחות נוטריון:

1.פרומיסורי נוט. 2.מורטגאג’ שזה בעברית משכנתא.

למסמך ההלוואה בארה”ב קוראים:פרומיסורי נוט, זה מסמך משפטי שאדם חותם עליו ואומר: “אני חייב לך ומתחייב לשלם לך חזרה” ובו מתוארים בפירוט כל תנאי ההלוואה.

המשכנתא אומר: אם אני לא מקיים את ההתחייבויות שלי כפי שהן מתוארות בפרומיסורי נוט אז תעקל לי את הבית.

המורטגאג’ שזה הבטוחה שלנו צריכה להירשם בטאבו המקומי של הקאונטי כדי להפוך לרישמית ואז כל אדם שיסתכל על הנכס הזה יראה שיש לנו משכנתא בגובה איקס שמאפשרת לנו לעקל את הנכס במקרה של אי תשלום.

המלווה שומר את שני המסמכים האלה כי אם מגיע היום שהחייב לא משלם וגם לא מוכן למצוא פתרון שמקובל על שני הצדדים אז לוקחים את שני המסמכים האלה לעו”ד ואומרים לו תגיש בבקשה תביעת פורקלוזר שבסופה החייב מאבד את זכויותיו בנכס.

מתי אנחנו עושים בה שימוש? – רק כשאין ברירה אחרת.

הדבר האחרון שאני ארצה לעשות זה להגיש תביעת פורקלוזר אבל עצם הידיעה שהאפשרות הזו קיימת שומרת על מאזן כוחות ברור בין הלווה למלווה.

אישית אני מקווה שגם אחרי 350 נוטים לא אצטרך לעשות פורקלוזר.

אחד הדברים שאני הכי גאה בהם זה שעד עכשיו אחרי 35 נוטים כל מי שעשה דיפולט סיימנו איתו יפה את התהליך גם אם זה הסתיים בזה שהוא איבד את הבית שלו.

לדוגמא: פטרישה, חייבת שעשתה דיפולט פעמיים, איבדה את הבית, אחרי תהליך שעברנו יחד, דאגנו לה לדירה חלופית שלחה לנו תמונת סלפי שלה (שכמובן נשמור על פרטיותה ולא נפרסם כאן בקבוצה) וכתבה:

“YOU SAVED MY LIFE”

עד עכשיו הבנו מה זה נוט ואיך יוצרים נוט. מה זו בטוחה, איך יוצרים אותה בפוסט הבא נלמד את המושגים הבסיסים לבחינת עיסקת נוט.

Related News Real Estate Entrepreneurs

Related Articles

Washington DC – Magenta Multi Family – פרוייקט מיוחד בבירת ארצות הברית

תמצית מנהלים Urbanico Realty Group ו- Nadlan Invest מציעות הזדמנות השקעה בבניית בניין מסוג מולטי-פמילי המכיל 37 דירות (בניהן 4 פנטהאוזים) + קומה מסחרית המכונה MAGENTA, הממוקם בשדרת Bladensburg המרכזית בוושינגטון די.סי. הנכס ממוקם 5 דקות הליכה מרחוב H Street הידוע וההומה, אשר נחשב לאחד הרחובות המבוקשים ביותר עבור מסחר ומגורים. כמו כן, הנכס נמצא […]

Washington DC – Magenta Multi Family – פרוייקט מיוחד בבירת ארצות הברית

תמצית מנהלים Urbanico Realty Group ו- Nadlan Invest מציעות הזדמנות השקעה בבניית בניין מסוג מולטי-פמילי המכיל 37 דירות (בניהן 4 פנטהאוזים) + קומה מסחרית המכונה MAGENTA, הממוקם בשדרת Bladensburg המרכזית בוושינגטון די.סי. הנכס ממוקם 5 דקות הליכה מרחוב H Street הידוע וההומה, אשר נחשב לאחד הרחובות המבוקשים ביותר עבור מסחר ומגורים. כמו כן, הנכס נמצא […]

Responses