חלק מערי פלורידה מתמודדות עם סיכוני אקלים גדולים יותר

חלק מערי החוף בפלורידה עומדות בפני סיכוני אקלים גדולים יותר, כולל רוח, גשם וחום. הבנת סיכונים כאלה עוזרת לקונים ולמוכרים לקבל החלטות מושכלות לגבי השקעות ומכירות.

מיאמי – תמונות של שכונות שנהרסו מאסונות טבע הפכו לדבר שבשגרה בשנים האחרונות, אך מחקר חדש מגלה שנכסים בכמה ערים בארה”ב נמצאים בסכנה במיוחד.

דו”ח סיכוני הדיור והאקלים של Realtor.com לשנת 2024 מצא כי יותר מ-44.8% מבתי המדינה עומדים בפני לפחות סוג אחד של “סיכון אקלים חמור או קיצוני” כתוצאה מהצפות, רוחות, שריפות, חום או איכות אוויר. הערך הכולל של הבתים הללו הוא כמעט 22 טריליון דולר, לפי המחקר.

“חשוב שאנשים יבינו היטב את סיכוני האקלים שעומדים בפני בית לא רק בהווה, אלא גם בעתיד, כדי שיוכלו לקבל את ההחלטה המושכלת ביותר עבור אחת הרכישות וההשקעות הגדולות ביותר שיבצעו בחייהם.” אמר מאוסאם בהט מ- Realtor.com, מנהל מוצר וטכנולוגיה ראשי, בהצהרה.

Realtor.com פרסמה לאחרונה ציוני סיכון של גורמי אקלים תוך שימוש בנתונים של First Street Foundation, חברת טכנולוגיית אקלים ללא מטרות רווח, שחוזה את הסבירות לאסון נתון במהלך 30 השנים הבאות.

כשמדובר בשווי הכולל של בתים בסכנת הצפה, אזור מיאמי הגדול מדורג במקום הראשון, עם שווי כולל של 323.9 מיליארד דולר, ואחריו ניו יורק (265.2 מיליארד דולר) וטמפה (126.2 מיליארד דולר). ניו אורלינס מובילה בכל הערים בכל הנוגע לנתח ערך הנכס בסיכון.

באופן לא מפתיע, ערים המושפעות מעונת ההוריקנים הן גם המאוימות ביותר מרוח קיצונית. בחלוקה לפי ערך הנכס הכולל, מיאמי נמצאת במקום הראשון, ואחריה יוסטון וניו יורק. באשר לערים שבהן 100% מהבתים נמצאים בסיכון קיצוני מרוח, באטון רוז’, צ’רלסטון, יוסטון וטמפה הם בין 15 מטרו מרכזיים המשתרעים על פני פלורידה, טקסס, צפון קרוליינה, דרום קרוליינה ולואיזיאנה.

כשזה מגיע לערכי נכסים, שלושת המטרו הגדולים המובילים המאוימים על ידי שריפות בשדה קוצים נמצאים כולם בקליפורניה – לוס אנג’לס (447.9 מיליארד דולר), ריברסייד (445.2 מיליארד דולר) וסן פרנסיסקו (256.4 מיליארד דולר). קולורדו ספרינגס, קולורדו היא הראשונה בכל הנוגע לנתח הערך המאוים (76.4%).

באשר לחום קיצוני, באזור מיאמי-פורט לודרדייל-פומפאנו ביץ’ בפלורידה יש את הערך הכולל הגבוה ביותר תחת סיכון חום חמור, בעוד שמספר ערים כולל אוסטין, טקסס; באטון רוז’, לואיזיאנה; ג’קסונוויל, פלורידה; יוסטון, טקסס; וטמפה, פלורידה, לכולם יש נתח של 100% מהערך.

באזור סן פרנסיסקו-אוקלנד-ברקלי יש את הערך הכולל הגבוה ביותר של נכסים בסיכון קיצוני לאיכות אוויר, בעוד ש-100% מהבתים בערים הבאות מתמודדים עם זיהום אוויר חמור: פרזנו, קליפורניה; סקרמנטו-רוזוויל-פולסום, קליפורניה; ספוקיין-ספוקן ואלי, וושינגטון; וסטוקטון, קליפורניה.

“באופן ספציפי, עם סיכון גבוה לשריפות בשדה קוצים ומזג אוויר חם, זה לא מפתיע למצוא שווקים עם הערך הכולל הגבוה ביותר של בתים בסיכון ממזהמי אוויר קשים וקיצונים מרוכזים בעיקר בקליפורניה”, על פי הדו”ח של Realtor, שם ניתן לראות עוד על המתודולוגיה.

מחקר של הרווארד שפורסם מוקדם יותר השנה מצא שלא רק בעלי בתים עומדים בפני סכנות אקלים שעלולות להיות מסוכנות – ויקרות. חוקרים מהמרכז המשותף לחקר דיור באוניברסיטת הרווארד מצאו שמיליוני יחידות להשכרה מתמודדות עם איומים הקשורים לאקלים ומזג האוויר.

“סכנות סביבתיות כמו שריפות, שיטפונות, רעידות אדמה והוריקנים מסכנים יותר ויותר את בריאותם ובטיחותם של שוכרים ומאיימים לפגוע או להרוס דיור”, נכתב בדוח הדיור האמריקאי להשכרה. “כ-41 אחוזים ממניות השכירות התפוסות במדינה (18.2 מיליון יחידות) ממוקמות באזורים החשופים לאיומים משמעותיים הקשורים למזג האוויר והאקלים, כפי שנמדדים על ידי הפסדים כלכליים שנתיים צפויים עבור סיכונים מרובים, על פי מדד הסיכונים הלאומי של הסוכנות הפדרלית לניהול חירום. .”

לפי NOAA, ארה”ב חוותה 377 אסונות מזג אוויר ואקלים מאז 1980 שעלו לפחות מיליארד דולר. מבלי להתייחס למחיר האנושי, עלות הנזק עבור אירועים אלה עולה על 2.670 טריליון דולר, אומר NOAA.