חלק מערי פלורידה רואים קפיצה ברישומים פעילות

בפלורידה וברחבי הארץ, היצע הבתים מתאושש כאשר המוכרים מתרגלים לריבית גבוהות של משכנתאות ואפקט הנעילה מתקל, מצא רדפין.

מיאמי – רישומים פעילים, או ההיצע הכולל של בתים למכירה, בקייפ קורל, צפון נמל ופורט לודרדייל ראו את הזינוק הגדול ביותר במדינה בפברואר, דיווחה חברת תיווך הנדל”ן רדפין. ברחבי הארץ, הרישומים הפעילים טיפסו ב-0.8% לעומת חודש קודם לכן על בסיס מנוכי עונתיות והשתנו מעט (-0.1%) לעומת שנה קודם לכן – הירידה השנתית הקטנה ביותר בחודשים.

מבחינה ארצית, רישומים חדשים זינקו ב-3.8% מחודש לחודש על בסיס מנוכה עונתיות בפברואר לרמה הגבוהה ביותר מאז ספטמבר 2022. הם עלו ב-14.8% משנה לשנה, הרווח השנתי הגדול ביותר מאז מאי 2021. בפלורידה, רישומי דירות היו המניעים. כוח תורם לזינוק בהיצע על רקע עלייה בדמי HOA ודמי ביטוח.

“שוק הדיור אינו כמו לפני שנתיים במהלך הטירוף של רכישת הדיור במגפה, אבל הוא טוב יותר מאשר בשנה שעברה. זה חוזר”, אמר דיוויד פאלמר, סוכן רדפין בסיאטל. “מוכרים שהיו על הגדר ב-2023 מופיעים כעת. עכשיו הם רגילים יותר לתעריפים גבוהים. עדיין אין מספיק רישומים כדי להרוות את ביקוש הקונים העצור, אבל זה משתפר”.

בפריסה ארצית, היצע הדיור במגמת עלייה מכיוון ש”אפקט הנעילה” הולך ומתפוגג; בסופו של דבר, בעלי בתים שמחזיקים בריביות המשכנתא הנמוכות במיוחד שלהם פשוט צריכים לעבור.

“פברואר היה עניין מעורב עבור שוק הדיור והכלכלה”, אמר ראש מחקר רדפין, צ’ן ז’או. “היצע הדיור סוף סוף מתחיל להתאושש בצורה משמעותית, וזו בשורה נהדרת עבור רוכשים שכבר חודשים מתחרים על מאגר זעיר של בתים למכירה. ובכל זאת, ציידי בתים רבים מהססים ללחוץ על ההדק כי שיעורי המשכנתאות ומחירי הבתים נותרו גבוהים”.

בקשות לרכישת משכנתאות ירדו בפברואר כאשר שיעורי המשכנתאות חזרו עלו לאחר ירידה בדצמבר. ריבית המשכנתא הממוצעת הקבועה ל-30 שנים הייתה 6.78% בפברואר, לעומת 6.64% בינואר.

במקביל, המחירים ממשיכים לעלות מכיוון שלמרות העלייה האחרונה ברישומים, עדיין אין מספיק היצע כדי לעמוד בביקוש, לפי רדפין. הן הרישומים החדשים והן הרישומים הפעילים נותרו הרבה מתחת לרמות שלפני המגפה בפברואר.

“אם אתה מתמחר את הבית שלך באופן סביר, קונים יופיעו. אם לא תעשה זאת, הקונים יחכו שתוריד את המחיר”, אמר פאלמר. “רשמתי לאחרונה פיקסר אפר ב-$550,000 והוא קיבל 14 הצעות, נמכר ב-$75,000 מעל המחיר המבוקש והקונה ויתר על כל מצב”.

דגשים ברמת המטרו:

רישומים חדשים: רישומים חדשים עלו ביותר לעומת שנה קודם לכן באוסטין, טקסס (44.6%), דאלאס (38.1%) וצ’רלסטון, דרום קרוליינה (36.8%). הם נפלו בשתי מטרו – אלבני, ניו יורק (-2.9%) ובאפלו, ניו-יורק (-0.7%) – והיו שטוחים בפרזנו, קליפורניה (0%).

רישומים פעילים (היצע כולל): רישומים פעילים עלו הכי מהר בקייפ קורל, פלורידה (60.6%), צפון פורט, פלורידה (52.5%) ופורט לודרדייל, פלורידה (25.5%). הם ירדו הכי מהר בראלי, צפון קרוליינה (-24.4%), ניו ברונסוויק, ניו ג’רזי (-19%) ובמחוז נסאו, ניו יורק (-18.5%).

מחירים: מחירי המכירה החציוניים עלו ביותר לעומת שנה קודם לכן בניוארק, ניו ג’רזי (16.5%), אנהיים, קליפורניה (15.8%) וגראנד ראפידס, מישיגן (15.8%). הם נפלו בשלוש מטרופולין: סן אנטוניו (-4.2%), ממפיס, טנסי (-3.5%) ונורת’ פורט (-2.2%).

מכירות בתים סגורים: המכירות הסגורות עלו ביותר בסן חוזה, קליפורניה (24.9%), סן פרנסיסקו (21.1%) ודיטון, אוהיו (15.1%). הם ירדו הכי הרבה בפרדריק, מרילנד (-14.8%), ניו אורלינס (-14.2%) וטולסה, אוקלהומה (-14%).

נמכר מעל מחיר המחירון: בסן חוזה, 65.3% מהבתים נמכרו מעל מחיר המחירון הסופי שלהם, הנתח הגבוה ביותר מבין המטרוים ש-Redfin ניתח. לאחר מכן הגיעו רוצ’סטר, ניו יורק (62.8%) ואוקלנד, קליפורניה (62.3%). המניות היו הנמוכות ביותר בנורת’ פורט (6.6%), קייפ קורל (8.3%) ובווסט פאלם ביץ’, פלורידה (8.7%).

מחוץ לשוק תוך שבועיים: בסיאטל, 77.4% מהבתים שעברו חוזה עשו זאת תוך שבועיים – הנתח הגבוה ביותר מבין המטרופולין שניתח רדפין. אחר כך הגיעו רוצ’סטר (75%) וסן חוזה (70.9%). המניות הנמוכות ביותר היו בהונולולו (8.4%), גרינסבורו, צפון קרולינה (19%) ומקאלן, טקסס (20.8%).

ימים בשוק: הבית הטיפוסי שעבר חוזה בסיאטל עשה זאת תוך 11 ימים, מה שהפך את השוק המהיר ביותר מבין אלה ש-Redfin נותחו. אחר כך הגיעו רוצ’סטר (12) וסן חוזה (12). השווקים האיטיים ביותר היו ניו אורלינס (97), אוסטין (82) והונולולו (77).