טריקים להגדלת שכירות ושווי הנכס

#יזםהשבוע ליאור יעקובי #פוסט3

טריקים להגדלת שכירות ושווי הנכס:

את הטריקים האלו שאספר לכם כאן

גיליתי לאורך הפעילות שלי בארה׳׳ב.

לצערי לא שמעתי על אף מנטור שמשתף אותם..

אולי כי הם לא מכירים, או כי הם לא רוצים לגלות..

אני רוצה שתבינו,

עם כמה שהחוקים מאוד ברורים בתעשייה,

נדל׳׳ן זה התחום הכי יצירתי שקיים.

לכל נכס יש 5-6 דרכים שונות

להפיכת העסקה ליותר משתלמת,

וזו החובה שלכם

להגדיל את ארגז הכלים שלכם!

כדי להנות משורות רווח משופרות

תמיד מצחיק אותי לראות איך בנכס מסויים

עברו 5-6 בעלים שונים שלא עשו כלום

עד שאני הגעתי ושיניתי את המשחק

Disclaimer : 

הטריקים האלו שווים הרבה כסף

אם העזתם לקרוא אותם ולא ליישם

אז אתם פשוט מבזים את עצמכם.

הנה 3 מתוך הארגז שאני פיתחתי :

א.

הגדלת מספר החדרים בנכס

מבלי להוסיף מ׳׳ר / להזיז קירות :

בארה׳׳ב לרוב יש חדרי אוכל + מטבח + סלון.

באזורים שהם לא A 

או בנכסים שהם לא פליפ

מצאתי לנכון שהדיריים לא מחפשים חדר אוכל + סלון.

הם מחפשים יותר חדרי שינה !

כשאני בוחן נכס אני תמיד בודק אם אוכל

להפוך סלון או חדר אוכל

לחדר שינה

כך נכס 2 חדרים יהפוך ל 3 חדרים

ושכירות תעלה מ 1,300$ ל 1,650$ 

(דוגמא מנכס שלי)

מה אני צריך לעשות כדי שזה יקרה?

1 – לבנות ארון. 

עולה לי 500$ להביא כמה חתיכות גבס

עם 2 מדפים ובר לתליית בגדים

2 – אם אין מיזוג – לדאוג להוסיף תעלת Duct.

איש המיזוג שלי לוקח 200$-300$ לזה

בסה׳׳כ עלה לי 800$ בקצה

והנכס מייצר לי עוד 3,000$ בערך בשנה

שזה סכום שיכול להפוך עסקה לא משתלמת

לעסקה ששווה להיכנס אלייה !

בנוסף, בעת המכירה השמאי יוכל להעלות לכם

את שווי הנכס, כי יש לכם עוד חדר

חדר שינה שווה יותר מחדר אוכל

ומבדיקה עם 2 שמאים

נכס 2 חדרים עם סלון וחדר אוכל ב 170K

יעלה ל 200K אם הוא 3 חדרים בלי חדר אוכל

(לעומת 215K אם היה לו 3 חד + סלון וחדר אוכל)

שווה.

ב.

גראז שהוא Detached שווה לכם כסף !!

כל העולם אגרנים, ואמריקאים אפילו יותר מאיתנו.

בנכסים שהגראז לא חלק מהבית

ובמידה ויש גישה נוחה לגראז מהרחוב

+ אין בעיית חניה ברחוב (נפוץ באזורי B/C)

אני מפריד את הגראז מהשכירות

ומעלה אותו להשכרה בתור יחידת אחסון.

עם כמה שזה ישמע מוזר,

יש לי היום 2 גראזים שהוסבו לאחסון

ומכניסים לי 6,600$ בכל שנה לכיס

בלי שום הוצאה

יצא אצלי שאלו היו נכסי דופלקס וטריפלקס,

ובעת המכירה שלהם, תוספת של הכנסה

תתרום לי גם לשווי הנכס במכירה

מי יגיד לא ל 580$ בחודש תזרים מתנה?

ג.

בארה׳׳ב תראו המון נכסים 

עם 2 בתים על אותו מגרש

בחלק גדול מהם הבית השני לא חוקי ב Zoning

ובחלק ההגדרה היא Multi units וזה חוקי

אני רכשתי נכס עם דופלקס + בית פרטי

על אותו מגרש, שעלה לי 150,000$ כולל שיפוץ

מבחינת שמאות, נתנו לי רק 185,000$ על הדופלקס

כי לא יכלו להחשיב את הבית הפרטי

אז לקחתי אדריכל, הלכתי לעירייה

ותוך 3 חודשים פיצלנו את המגרשים

ככה שעל כל מגרש יהיה נכס

חודשיים לאחר מכן, קיבלתי על המגרש החדש

שמאות של 140,000$

וסה׳׳כ שמאויות של 325,000$.

אחת העסקאות הטובות והחכמות שלי.

ומה שהזוי זה ש 70 שנה לפני ו 5 בעלים שעברו

ואף אחד לא ניסה לעשות את המהלך הפשוט הזה..

אז תודה לאמריקאים על 140,000$ מתנה לכיס.

לסיכום,

מקווה שהבנתם כמה נדל׳׳ן הוא משחק יצירתי

ואיך אפשר ״לנצח״ את המשחק המקובע

ע׳׳י קצת חשיבה מחוץ לקופסא

אלו היו 3 טריקים מתוך רשימה ארוכה 

אבל את השאר אשאיר ללקוחות שבליווי שלי,

עם כל הכבוד למעמד 

ספרו לי אם חידשתי לכם

ואם הצלחתם ליישם את אחד הטיפים בעסק שלכם

אשמח לקבל תגובה / הודעה בנושא

ולהשתתף אתכם בשמחה !

—————————————

תודה על ההזמנה ליזם השבוע 

ויש לי עוד תובנות/ידע לחלוק אתכם

בפוסטים הבאים

בתגובה ה-1 אני מוסיף את הלינקים לכל הפוסטים בסדרה

כדי שתהיה לכם גישה נוחה

נתראה מחר

Related News Real Estate Entrepreneurs

Related Articles

2901 Avenue M, Fort Pierce, FL 34947

Property Description Bed/Bath: 4/2 Sqft: 1,561 Starting at: $162,180 4/2 CBS property built in 1970, Roof, AC and Water Heater are all 2018. Property is in good condition, perfect for an easy fix and flip or great rental. Will be vacant at closing. This is an assignment of contract. A legally binding purchasing contract with a memorandum […]

XX Auburndale Ave, The Villages, FL 32162

Property Description: Single Family Year Built: 2003 Lot: 0.31 acres Roof: 4 Years old (HOA covered) A/C: 4 Years old Pool: YES HOA: 700$ annually Sewer City Water BEDS: 3 BATH: 2 SQFT: 1,600 ASKING – $371,000 ARV – 440K STATUS: owner occupied (vacant at closing) ALL UTILITIES ARE AVAILABLE ON LAND!!! GREAT INVESTMENT!!! THE FULL ADDRESS WILL BE PROVIDED ONCE WE RECEIVE A RESPONSE EXPRESSING YOUR […]

XXX NW North Macedo Blvd, Port St. Lucie, FL 34983

Property Details Property Type: Single Family Residence Bedrooms: 4 Bathrooms: 2 Total Size: 1,650 SQ FT Lot Size: 10,000 SQ FT Parking:2 car garage Heating features: Forced Air Cooling: Central Built-In: 2005 How to Contact Us about this property and keep being informed of our future deals? For additional information about this property, fill up […]

המקלות:

#יזם השבוע אדם אשכנזי #פוסט4 בפוסט הקודם, סיפרתי על בניין שרכשתי בן 4 יחידות, על הדיירים שם שלא שילמו שכירות, על שתי חברות ניהול שפיטרתי,…

XX Ivy Ave, Cleveland, OH 44127

Property Details: 5 beds/2 bath 1,876 Sqft Single-Family Half occupied – down paying 600 – Up vacant In great shape 2 Car Garage Estimated Market Rent: $1,500 Annual Tax:$844 ARV Estimate: $70K-90K Wholesale Price: $48760   Notices and Disclosures YOU MUST VERIFY ALL INFORMATION PROVIDED INDEPENDENTLY: Any estimates or information provided are for real estate […]

Responses