טריקים להגדלת שכירות ושווי הנכס

#יזםהשבוע ליאור יעקובי #פוסט3

טריקים להגדלת שכירות ושווי הנכס:

את הטריקים האלו שאספר לכם כאן

גיליתי לאורך הפעילות שלי בארה׳׳ב.

לצערי לא שמעתי על אף מנטור שמשתף אותם..

אולי כי הם לא מכירים, או כי הם לא רוצים לגלות..

אני רוצה שתבינו,

עם כמה שהחוקים מאוד ברורים בתעשייה,

נדל׳׳ן זה התחום הכי יצירתי שקיים.

לכל נכס יש 5-6 דרכים שונות

להפיכת העסקה ליותר משתלמת,

וזו החובה שלכם

להגדיל את ארגז הכלים שלכם!

כדי להנות משורות רווח משופרות

תמיד מצחיק אותי לראות איך בנכס מסויים

עברו 5-6 בעלים שונים שלא עשו כלום

עד שאני הגעתי ושיניתי את המשחק

Disclaimer : 

הטריקים האלו שווים הרבה כסף

אם העזתם לקרוא אותם ולא ליישם

אז אתם פשוט מבזים את עצמכם.

הנה 3 מתוך הארגז שאני פיתחתי :

א.

הגדלת מספר החדרים בנכס

מבלי להוסיף מ׳׳ר / להזיז קירות :

בארה׳׳ב לרוב יש חדרי אוכל + מטבח + סלון.

באזורים שהם לא A 

או בנכסים שהם לא פליפ

מצאתי לנכון שהדיריים לא מחפשים חדר אוכל + סלון.

הם מחפשים יותר חדרי שינה !

כשאני בוחן נכס אני תמיד בודק אם אוכל

להפוך סלון או חדר אוכל

לחדר שינה

כך נכס 2 חדרים יהפוך ל 3 חדרים

ושכירות תעלה מ 1,300$ ל 1,650$ 

(דוגמא מנכס שלי)

מה אני צריך לעשות כדי שזה יקרה?

1 – לבנות ארון. 

עולה לי 500$ להביא כמה חתיכות גבס

עם 2 מדפים ובר לתליית בגדים

2 – אם אין מיזוג – לדאוג להוסיף תעלת Duct.

איש המיזוג שלי לוקח 200$-300$ לזה

בסה׳׳כ עלה לי 800$ בקצה

והנכס מייצר לי עוד 3,000$ בערך בשנה

שזה סכום שיכול להפוך עסקה לא משתלמת

לעסקה ששווה להיכנס אלייה !

בנוסף, בעת המכירה השמאי יוכל להעלות לכם

את שווי הנכס, כי יש לכם עוד חדר

חדר שינה שווה יותר מחדר אוכל

ומבדיקה עם 2 שמאים

נכס 2 חדרים עם סלון וחדר אוכל ב 170K

יעלה ל 200K אם הוא 3 חדרים בלי חדר אוכל

(לעומת 215K אם היה לו 3 חד + סלון וחדר אוכל)

שווה.

ב.

גראז שהוא Detached שווה לכם כסף !!

כל העולם אגרנים, ואמריקאים אפילו יותר מאיתנו.

בנכסים שהגראז לא חלק מהבית

ובמידה ויש גישה נוחה לגראז מהרחוב

+ אין בעיית חניה ברחוב (נפוץ באזורי B/C)

אני מפריד את הגראז מהשכירות

ומעלה אותו להשכרה בתור יחידת אחסון.

עם כמה שזה ישמע מוזר,

יש לי היום 2 גראזים שהוסבו לאחסון

ומכניסים לי 6,600$ בכל שנה לכיס

בלי שום הוצאה

יצא אצלי שאלו היו נכסי דופלקס וטריפלקס,

ובעת המכירה שלהם, תוספת של הכנסה

תתרום לי גם לשווי הנכס במכירה

מי יגיד לא ל 580$ בחודש תזרים מתנה?

ג.

בארה׳׳ב תראו המון נכסים 

עם 2 בתים על אותו מגרש

בחלק גדול מהם הבית השני לא חוקי ב Zoning

ובחלק ההגדרה היא Multi units וזה חוקי

אני רכשתי נכס עם דופלקס + בית פרטי

על אותו מגרש, שעלה לי 150,000$ כולל שיפוץ

מבחינת שמאות, נתנו לי רק 185,000$ על הדופלקס

כי לא יכלו להחשיב את הבית הפרטי

אז לקחתי אדריכל, הלכתי לעירייה

ותוך 3 חודשים פיצלנו את המגרשים

ככה שעל כל מגרש יהיה נכס

חודשיים לאחר מכן, קיבלתי על המגרש החדש

שמאות של 140,000$

וסה׳׳כ שמאויות של 325,000$.

אחת העסקאות הטובות והחכמות שלי.

ומה שהזוי זה ש 70 שנה לפני ו 5 בעלים שעברו

ואף אחד לא ניסה לעשות את המהלך הפשוט הזה..

אז תודה לאמריקאים על 140,000$ מתנה לכיס.

לסיכום,

מקווה שהבנתם כמה נדל׳׳ן הוא משחק יצירתי

ואיך אפשר ״לנצח״ את המשחק המקובע

ע׳׳י קצת חשיבה מחוץ לקופסא

אלו היו 3 טריקים מתוך רשימה ארוכה 

אבל את השאר אשאיר ללקוחות שבליווי שלי,

עם כל הכבוד למעמד 

ספרו לי אם חידשתי לכם

ואם הצלחתם ליישם את אחד הטיפים בעסק שלכם

אשמח לקבל תגובה / הודעה בנושא

ולהשתתף אתכם בשמחה !

—————————————

תודה על ההזמנה ליזם השבוע 

ויש לי עוד תובנות/ידע לחלוק אתכם

בפוסטים הבאים

בתגובה ה-1 אני מוסיף את הלינקים לכל הפוסטים בסדרה

כדי שתהיה לכם גישה נוחה

נתראה מחר