שוק הדיור בפלורידה נמצא בסיכון ‘גבוה מאוד’

אזורי המטרופולינים של פלורידה, פאלם ביי ודלטונה, נחשבים בסיכון “גבוה מאוד” לירידת מחירי הדיור במהלך 12 החודשים הקרובים, על פי המדד האחרון של CoreLogic סיכון שוק (MRI).

העדכון החודשי של חברת האנליטיקה הפיננסית מצביע על כך שהאזורים המטרופולינים עם מה שהיא מתארת כ”גבוהים מאוד” סיכויים (מעל 70 אחוז סבירות) לראות ירידת מחירי הדיור בשנה הקרובה הם פאלם ביי-מלבורן-טיטוסוויל, פלורידה; אטלנטה-סנדי ספרינגס-רוזוול, ג’ורג’יה; ספוקיין-ספוקן ואלי, וושינגטון; דלתונה-דייטונה ביץ’-אורמונד ביץ’, פלורידה; וגרינוויל-אנדרסון-מאולדין, דרום קרוליינה.

בעוד ש-CoreLogic צופה שצמיחת מחירי הבתים ברמה הלאומית תיאט לתוך השנה הבאה בהשוואה לשנה קודם לכן, רוב הערים שהחברה מצפה לחוות ירידת מחירי הבתים ב-12 החודשים הקרובים נמצאות בדרום. פלורידה שולטת ברשימה עם שני אזורי מטרו.

הדו”ח מגיע בזמן שבו המחירים ברמת המדינה שוב במגמת עלייה בפלורידה, מכיוון שהביקוש גבוה והמלאי עדיין נמוך באופן כרוני, למרות בנייה חדשה. נכון לאפריל, הנתונים העדכניים ביותר שפרסמו Redfin, מחיר המכירה החציוני של בית במדינת השמש היה 422,500 דולר – עלייה של 5.2 אחוזים בהשוואה לשנה קודם לכן.

מחירי הבתים ברמת המדינה רק צנחו מעט משנה לשנה במאי 2023 (-0.6 אחוזים) וביוני 2023 (-0.18 אחוזים), כאשר התיקון של שוק הדיור האמריקאי כבר מצא קץ.

בחודש שעבר, מחקר שפורסם לאחרונה מאוניברסיטת פלורידה אטלנטיק (FAU) ואוניברסיטת פלורידה הבינלאומית (FIU) מצא שהבית הממוצע בדרום פלורידה מוערך ביתר של כמעט 35 אחוז ביחס לעלויות התמחור לטווח הארוך שלו, עלייה של 15 נקודות בסיס מהחודש לפני – העלאת חשש מפני בועה שתתפתח בשוק האזורי.

“מגמה זו אכן מדאיגה אותי מכיוון שהמחירים עדיין עולים במטרופולין מיאמי, אך לא בשאר האזורים הנמדדים בפלורידה”, אמר קן ה. ג’ונסון, Ph.D., כלכלן נדל”ן מהמכללה לעסקים של FAU , בהודעה לעיתונות.

“צמיחת המחירים צריכה להיות פושרת בהתחשב בהאטה בדמי השכירות ועליית הריבית, אבל המחירים בדרום פלורידה ממשיכים לעלות למרות כוחות השוק הללו”.

אבל בעוד שבחלק מערי פלורידה מחירי הבתים עולים במהירות, כמו באיסט לייק (שחווה עליית מחירים של 46.4 אחוזים בין אפריל 2023 לאפריל 2024), מיאמי ביץ’ (+38.7 אחוז), פלורידה רידג’ (+34.1 אחוז), לאודרהיל ( +30.1 אחוזים) ופאלם סיטי (+28.8 אחוזים), אחרים חווים ירידות מחירים.

מחיר המכירה החציוני של בית בצפון נמל היה 377,000 דולר באפריל, לפי Redfin, ירידה של 1.8% בהשוואה לשנה קודמת. באותו חודש, מחיר מכירת הבית החציוני של בית בקייפ קורל היה 402,495 דולר, ירידה של 0.86% מאפריל 2023. בטמפה, מחיר מכירת הבתים החציוני היה 430,000 דולר באפריל, ירידה של 1.1% משנה לשנה.