אישורי בניה והקמה
התוכנית שלנו היא לבנות את המקום בשלבים בגלל חוסר ניסיון מוחלט שמצריך תהליך למידה ארוך ואיטי וגם בדיוק כרגע אין לנו 3 מיליון דולר זמינים 
.
.התוכנית המלאה היא להקים 23 יחידות, מתחם אוכל, מתחם משחקים לילדים ומתחם להשכרת ציוד למטיילים. התחלנו עם 3 יחידות ראשונות ונתגלגל משם.
לצורך אישורי בניה יש צורך בתוכנית הנדסית מפורטת ולצורך כך שכרנו חברת הנדסה אזרחית. מאוד מומלץ לעבוד עם חברת הנדסה שמכירה\עובדת בשוטף עם המחוז\עיר שמאשרת את התוכניות. נדרשנו גם לתוכניות אדריכלית מפורטת, תוכנית חשמל על ידי מהנדס חשמל, אישור מהנדס מבנים עם חישובים הנדסיים לגבי עמידות האוהל ועוד כל מיני בלבולי מוח.
חשוב מאוד להבין על פי איזה קוד בניה התוכנית שלכם תאושר ואיזה אסמכתאות נדרש לאישור התוכניות, אצלנו זהInternational Building Code 2018. בגלל שמדובר במבנה לא סטנדרטי(DOME) , לפעמים הדרישות לא חד משמעיות והמפקח ילך על ה safe side , הכרות מעמיקה עם הקוד יכולה מאוד לעזור לשנות דרישות או הגבלות כשיש צורך.
הצפי להגשת תוכניות הבניה היה כ-3 חודשים, בפועל זה לקח 7 חודשים עד שהכל היה מוכן. תהליך אישור התוכניות על ידי המחוז היה צפוי לקחת 2-3 חודשים, בפועל לקח כ-5 חודשים.
לצורך בניית המקום, במחוז שלנו יש צורך בקבלן מורשה שינהל את הפרויקט, ושכל עבודת החשמל, אינסטלציה ומיזוג אויר גם יעשו על ידי אנשי מקצוע עם רישיון מסחרי.
מבחינת תקציב הבניה, חרגנו ב 40% מהתוכנית המקורית למרות שלקחנו מקדמי בטחון.
את עבודות העפר עשינו לבד, שכרנו טרקטור והתחלנו כבר באוגוסט 2023. בדצמבר 2023 קיבלנו אישורי בניה והתחלנו לבנות את התשתיות, יסודות, הדומים ופנים הדומים.
את המקום פתחנו ממש לפני מספר שבועות באיחור אופנתי של שנה וקצת. מרגע רכישת הקרקע ועד פתיחת המקום עם 3 הדומים הראשונים, נדרשו לנו שנה ועשרה חודשים.
זו התוצאה נכון לעכשיו:
בתמונות:
טיפה מתהליך ההקמה
עד כאן החפירה בנושאים עסקיים, מחר אספר לכם מעט על החוויה מנקודת מבט אישית
Responses