מלאי הדיור של פלורידה עולה, המחירים מתמתנים

המלאי ביוני ורישומים חדשים עלו משנה לשנה עבור בתים צמודי קרקע ויחידות דירות עירוניות. מחירי הבתים הצמודי קרקע עלו ב-1.7% (427 אלף דולר), מחירי הדירות נותרו קבועים על 324.9 אלף דולר.

שוק הדיור של פלורידה ביוני וברבעון השני (2Q) 2024 הראה עלייה ברמות המלאי (רישומים פעילים), יותר רישומים חדשים ומחירי מכירה חציוניים מתמתנים בהשוואה לשנה, על פי נתוני הדיור האחרונים של Florida Realtors®.

“הכלכלה ואורח החיים של פלורידה ממשיכים למשוך אנשים שרוצים לחיות ולעבוד במדינת השמש – יותר מ-1,000 אנשים עוברים לכאן מדי יום, על פי נתוני מפקד האוכלוסין”, אמרה נשיאת פלורידה Realtors® 2024 ג’יה ארוין, בעלת ברוקר ב-Matchmaker Realty. בגיינסוויל. “שיעורי משכנתא גבוהים יותר, עליית מחירים וגורמים אחרים ממשיכים להשפיע על מכירות הבתים, למרות הביקוש של רוכשי בתים לעתיד”.

בחודש שעבר, המכירות הסגורות של בתים צמודי קרקע קיימים ברחבי המדינה הסתכמו ב-23,183, ירידה של 11.1% משנה לשנה, בעוד שמכירות בתים עירוניים קיימים הסתכמו ב-8,339, ירידה של 20.5% לעומת יוני 2023, על פי נתונים ממחלקת המחקר של  Florida Realtors בשיתוף עם מועצות/איגודים מקומיים של Realtor®. ברבעון השני של 2024, מכירות בתים צמודי קרקע קיימים ברחבי המדינה הסתכמו ב-74,117, ירידה של 2.2% לעומת הרבעון השני של 2023, בעוד שמכירות בתים עירוניים קיימים ברחבי המדינה הסתכמו ב-28,982, ירידה של 9.2% בהשוואה לשנה. מכירות סגורות עשויות להתרחש בין 30 ל-90 ימים פלוס לאחר כתיבת חוזי מכירה.

הכלכלן הראשי של Florida Realtors, ד”ר בראד אוקונור, אמר שהנתונים עשויים להראות תמונה אחרת בחודש הבא, עם נתוני סגירה טובים יותר משנה לשנה בחודש יולי, אבל “יהיה קשה לומר בוודאות אם נחרוג מהסכומים של יולי האחרון.

“אם נסתכל על מלאי ממתין לחודש יוני – כלומר, מספר הנכסים שהיו בחוזה לסוף החודש – נוכל לראות שהפער בין השנה שעברה לשנה זו די קרוב עבור בתים צמודי קרקע ( -2.5%), מה שמצביע על כך שנוכל לראות מספרים דומים של מכירות סגורות בחודש-חודשיים הקרובים”, אמר. “אבל זה תלוי בכך שהבתים האלה תחת חוזה יעברו את כל הדרך עד לסגירה, שאנחנו יודעים שהיא לא תמיד מובטחת. הפער בין בתים עירוניים ודירות הוא קצת יותר גדול מזה של בתים צמודי קרקע (-7.9%), אם כי הוא עדיין נוח יותר ממה שראינו בחודשים האחרונים”.

מחיר המכירה החציוני במדינה עבור בתים צמודי קרקע ביוני היה 427,000 דולר, עלייה של 1.7% בהשוואה ליוני 2023, בעוד שהמחיר החציוני במדינה עבור יחידות דירות עירוניות עמד על 324,900 דולר, זהה למעשה כמו לפני שנה.

עבור הרבעון השני של 2024, מחיר המכירות החציוני של פלורידה לבתים צמודי קרקע היה 428,000 דולר, עלייה של 2.4% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד; החציון של בתים עירוניים ברבעון השני היה 330,000 דולר, עלייה של 1.5% בהשוואה לשנה. החציון הוא נקודת האמצע; חצי מהבתים נמכרו ביותר, חצי בפחות.

אוקונור ציין כי קצב גידול המלאי הואט ביוני, ככל הנראה כתוצאה מהרמה החלשה ביותר של צמיחה משנה לשנה ברישומים חדשים של בתים למכירה שנראתה עד כה השנה.

“עד היום, הרישומים החדשים של בתים צמודי קרקע למכירה עלו ביותר מ-16%, אבל ביוני הם עלו רק ב-6% בהשוואה לפני שנה”, אמר. “הרישומים החדשים של בתים עירוניים ודירות, בינתיים, עלו ביותר מ-19% מהשנה עד היום, אך עלו רק ב-4.6% ביוני.”

בצד ההיצע של השוק, בתים צמודי קרקע קיימים בהיצע של 4.6 חודשים ביוני וברבעון השני של 2023, בעוד שנכסי דירות בתים עירוניים היו בהיצע של 7.4 חודשים בשתי תקופות הזמן.