דיור פלורידה בחודש נובמבר: רישומים חדשים, המלאי עלה

הכלכלן הראשי של Florida Realtors: נובמבר ראה התאוששות שלאחר הוריקן עבור רישומים חדשים, מכירות חדשות ממתינות. רישומים חדשים, בתים צמודי קרקע באו עלייה של 7.2%; דירות, עלייה של 5.4%.

אורלנדו, פלורידה – בחודש נובמבר, לשוק הדיור של פלורידה היו יותר נכסים חדשים ורמות מלאי גבוהות יותר (רישומים פעילים) בהשוואה לשנה שעברה, בעוד מחירי המכירות החציוניים ברחבי המדינה המשיכו לרדת, על פי נתוני הדיור האחרונים של Florida Realtors®.

“רוכשי בתים שחיכו מהצד רואים יותר הזדמנויות עכשיו ויותר אפשרויות למכירה זמינות”, אמרה נשיאת Florida Realtors משנת 2024, ג’יה ארווין, בעלת ברוקר ב-Matchmaker Realty בגיינסוויל. “הרישומים החדשים עלו ב-7.2% עבור בתים צמודי קרקע קיימים משנה לשנה, בעוד שהרישומים החדשים עבור יחידות דירות עירוניות עלו ב-5.4% – אלו חדשות מעודדות עבור הקונים. מחירי הבתים יורדים, ונראה שריביות המשכנתא ממשיכות לרחף ברמות נמוכות ממה שהיו לפני שנה, מה שמגביר את הישגיות”.

בחודש שעבר, מכירות סגורות של בתים צמודי קרקע קיימים ברחבי המדינה הסתכמו ב-17,095, ירידה של 3.5% בהשוואה לשנה שעברה; מכירות בתים עירוניים קיימים הסתכמו ב-6,002, ירידה של 15.6% לעומת נובמבר 2023, על פי נתונים ממחלקת המחקר של Florida Realtors בשיתוף עם מועצות/איגודי Realtor® המקומיים.

מחיר המכירה החציוני של בתים צמודי קרקע קיימים בנובמבר היה 410,700 דולר, ירידה של 0.6% לעומת 413,000 דולר שנה קודם לכן. עבור יחידות בתים עירוניים, המחיר החציוני היה 311,000 דולר, ירידה של 5.8% מ-330,000 דולר בנובמבר 2023. החציון הוא נקודת האמצע; חצי מהבתים נמכרו ביותר, חצי בפחות.

לדברי הכלכלן הראשי של Florida Realtors, ד”ר בראד אוקונור, “הסיפור של נובמבר הוא ההתאוששות שלאחר ההוריקן עבור רישומים חדשים ומכירות חדשות ממתינות. המכירות החדשות ממתינות עלו בשיעור ניכר משנה לשנה עבור בתים צמודי קרקע (+12.6%), לאחר ירידה של 8% באוקטובר. העלייה הזו, 12.6%, היא הצמיחה הגבוהה ביותר שראינו מאז אפריל 2021, שעמד על +64% באותה תקופה, מכיוון שהשווינו אותה לתחילת המגיפה באפריל 2020.

“עם זאת, בהערת אזהרה, אני חושב שזה בעיקר התאוששות שלאחר הוריקן, עם פעילות שוק שאחרת הייתה מתרחשת באוקטובר נדחפת לנובמבר”, אמר. “אבל אם יש כאן מומנטום אמיתי, זה עשוי להופיע בנתוני דצמבר”.

בצד ההיצע של השוק, לפלורידה היה היצע של 4.8 חודשים של בתים צמודי קרקע בחודש שעבר, עלייה של 29.7% משנה לשנה. עבור יחידות בתים עירוניים, למדינה היה היצע של 8.2 חודשים בנובמבר, עלייה של 64% משנה לשנה.