פוסט מבוא

#יזםהשבוע שירי נובק #פוסט1

לקח לקבלן זמן כפול מהצעת המחיר לסיים את הפרויקט. ⏳

זה גרם לי לתשלומים גבוהים לתחזוקה, ריביות הלוואה, מיסים ובכלל משנה את כל התוכנית העסקית.

מה שעשיתי כדי לפתור את זה, אפרט לכם בשלבים בפוסטים הבאים.

מה שמוביל אותי בעשייה עם הקבלן:

• להעריך את עבודת הקבלן ולתגמל את בעלי המקצוע כשאפשר.

עם נקודות בקרה באמצע להגנתי.

• לא להתמקח על מחירים.

אם העיסקה מייצרת לי רווח, היא מייצרת לו תעסוקה. יש הדדיות.

• לפתור עימותים בדרכי נועם.

אני שירי נובק, נשואה לליאל אמא של עמית ועידו 👨‍👩‍👧‍👦.

גרים ביישוב בצפון הארץ מחוברים לקרקע לטבע ולארץ 🌳.

אוהבת לשבת בבתי קפה ומסעדות ומכורה למשפחה שלי ☕.

לאחרונה גם התחלתי לצייר בצבעי מים 🎨.

אני מהנדסת תעשייה וניהול 🏭 ואת הנדלן אני רואה מתוך ראיית העולם שלי כמהנדסת.

תמיד ליוותה את חיי תשוקה לנדל”ן בעלי ואני עשינו עסקאות נדל”ן בארץ של השבחה ולאחר מכן, נחשפתי לעולם הנדל”ן האמריקאי. התחלתי לפני שנתיים ועשיתי כבר 7 עסקאות.

אני מתכוונת לרכוש לפחות עוד שלושה נכסים השנה.

מהיכרותי עם עולם השיפוצים בארץ (אחי בעל חברה לשיפוץ בתים, ואני מכירה היטב את התחום), עניין אותי למה לוקח כל כך הרבה זמן לסיים פרויקט כזה. בארץ הוא היה מסתיים בחמישית מהזמן. עניין אותי אם זה קשור למעורבות שלי, לשליטה, או אולי אפילו התנהלות לא טובה של הקבלן.

באחת השיחות שעשיתי עם הקבלן גיליתי למה זה לוקח כל כך הרבה זמן, הוא הסביר שהוא משתמש בקבלני משנה (ולא כולם צוותים שלו) וכשהוא משתמש בקבלני משנה יש הרבה תנאים שצריכים להתקיים. צוותים שלא מוכנים לעבוד במקביל בבית, קבלן שהוא מזמין לעבודה בבית ויכול רק בשבוע הבא, ידחה גם את הצוות הבא וכן הלאה.

הבנתי מה צריך לעשות כדי לשפר את הזמנים!

איך עושים את זה?

מוזמנים לכתוב רעיונות משלכם בתגובות

תודה על ההזדמנות לשתף אתכם בתובנות על עבודה עם הקבלן. תודה ל Avi Ben Mordechay ושמחה להכיר ולספר על הדרך. 🙏

מחר- על הנדלן כמפעל

Related News Real Estate Entrepreneurs

Related Articles

ללמוד מטעויות – טיפים והצעות #5

פוסט 3 – #יזםהשבוע – תנו למקצוענים לעשות את עבודת הניהול וגם.. Don’t Judge a Book by Its Cover כמות הידע שניתן פה על כל תחום הוא כל כך גדול ואני חושב שסיפורים אמיתיים מהשטח הם הדרך המעניינת ביותר לקבל תובנות על איך מבצעים השקעה בצורה נכונה ואיזה תקלות יכולות לקרות באמצע, במיוחד כאלו שאתה…

יזמית השבוע – פוסט מספר 4 – חשיבה מחוץ לקופסא בדירת 2BR

#יזמיתהשבוע #יזםהשבוע פוסט מספר 4 חשיבה מחוץ לקופסא בדירת 2BR את השיחה הראשונה שעשיתי עם בעלי הדירה, הזו שגודלה הוא 1000 סקוור פוט (90 מ”ר) ונמצאת באפר ווסט סייד במנהטן, אני זוכרת היטב. בעלת הדירה עברה איתי על רשימת הצרכים שלהם: חדר, אפילו קטן, לכל ילד (יש להם שני ילדים, בן ובת שבזמן השיפוץ היו…

Responses