כלכלת פלורידה בשנת 2025: צמיחה, דיור, מקומות עבודה

אוכלוסיית פלורידה גדלה, עם תיירות חזקה, מקומות עבודה ודיור, אמרו מומחים. צפו ליותר קונים חוזרים ושוק שכירות חזק.

קרן Florida Chamber Foundation הציגה לאחרונה את 2025 Florida Economic Outlook & Jobs Solution Summit, עם תחזיות לשנה הקרובה החל מגידול אוכלוסיה ועד למגמות תיירותיות. הדגשים כללו:

נדל”ן למגורים: בשנת 2025 בפלורידה, אנליסטים מצפים לראות “קצת יותר מלאי” עם “יותר ביקוש מאשר יש דיור”, לדברי ג’ניפר וורנר, כלכלנית ומנהלת פיתוח כלכלי של Florida Realtors®. היו כ-170,000 רישומים פעילים בשנת 2024, שזה גבוה בהשוואה ל-2023 אך בהתאם לממוצעים ההיסטוריים. ביקוש יחד עם חוסר הישגיות צפויים להטות אנשים לשוק השכירות של פלורידה. “אתם הולכים לראות הרבה פחות רוכשים בפעם הראשונה”, אומרת וורנר, ומציינת שהגיל החציוני של רוכשי בתים לראשונה בארץ הוא 38 בגלל עלויות גבוהות ושיעורי ריבית. “אנחנו מצפים להרבה יותר קונים חוזרים – אנשים שכבר מחזיקים בבעלותם ימכרו ואז יקנו – כי הם מסוגלים להשתמש בהון כדי לקזז את עלויות ההלוואות הגבוהות הללו. ואנחנו מצפים לראות הרבה אנשים מבוגרים ועשירים יותר עושים עסקאות”.

רב משפחתי: “אנו מצפים לראות יותר מ-55,000 בתי דירות שייכנסו לשוק” בשנת 2025, אומרת אמנדה ווייט, סגנית נשיא ליחסי ממשל ומחקר של איגוד הדירות בפלורידה. מדובר ב”צינון” קל משנת 2024, אז נמסרו יותר מ-77,000 דירות. ובכל זאת, “הביקוש הוא ממש חזק במדינת פלורידה”, אומרת ווייט, בשל גידול האוכלוסייה והאתגרים העומדים בפני רוכשי בתים צמודי קרקע. “ברגע שהדירות האלה נמסרות לשוק, הן נקלטות מהר מאוד”. עליית עלויות, שיעורי אשראי גבוהים וגישה מוגבלת להון גרמו להאטה בהתחלות הבנייה החדשה, היא אומרת. כ-78% מהיזמים שנשאלו אמרו שהם חוו עיכובים בהיתרים, ו-81% מהם טוענים שהעסקאות שלהם תומחרו במהלך תהליך הבנייה. “עלויות הבנייה התפוצצו” מהר יותר מקצב האינפלציה, לדברי ווייט.

כוח עבודה: אחת מכל 14 משרות במדינה נוצרת בפלורידה, לפי מארק ווילסון, נשיא לשכת המסחר והקרן של פלורידה, שאומר שיש יותר מקומות פנויים מאנשים למלא אותם. בנוסף, אנשים בגילאי 20 עד 29 עזבו את פלורידה במספרים גדולים יותר, מציינת שרידן מורבי, כלכלנית מחקר בכירה של קרן Florida Chamber Foundation. כמה הזדמנויות כוח עבודה לא מנוצלות, לפי מורבי, הן אנשים בגילאי 16 עד 24, לא בבית הספר ולא מועסקים; 1.8 מיליון תושבי פלורידה ללא תעודת בגרות או GED ש”דורשים מעט מיומנות”, היא אומרת; ו-15% מההורים עם ילדים צעירים שעזבו את כוח העבודה בששת החודשים האחרונים עקב אתגרים בגישה לטיפול בילדים.

מעסיקים: הדאגות העיקריות בקרב המעסיקים הן פיתוח כוח אדם/כישרון; היעדר דיור בר השגה; אינפלציה ועלויות ביטוח; ותשתיות. סביר להניח שגיוס עובדים יואט ב-2025, בעוד ששיעור האבטלה בפלורידה צפוי להישאר נמוך, כ-3.6% עד 3.8%, אומרים אנליסטים. קרן הלשכה מעריכה שגידול התעסוקה השנתי של המדינה יעמוד על 1% עד 1.25%.

גידול אוכלוסיה: פלורידה מובילה את המדינה בהגירת נכנסת נטו, עם רווח של 36.1 מיליארד דולר מ-2021 עד 2022, כאשר רוב הכסף מגיע מניו יורק, ניו ג’רזי, אילינוי, קליפורניה ופנסילבניה. המדינה היחידה שפלורידה הפסידה לה כסף הייתה טנסי. כמו כן, יותר אנשים עוברים לפלורידה מכל מדינה אחרת; עם זאת, לפלורידה יש גם את הזרימה השנייה בגובהה והיא איבדה אנשים ל-19 מדינות ב-2023 לעומת 14 מדינות ב-2022. “כשאנחנו מסתכלים על שכבת גיל חשובה מאוד, 20 עד 29, אנחנו כן רואים עלייה בכמות האנשים שעוזבים את פלורידה”, אומרת ווילסון. “שתי הסיבות המובילות שהם נותנים לנו הן העלות של בעלות על בתים והזדמנויות עבודה במדינות אחרות.” אנליסטים של קרן Florida Chamber צופים שאוכלוסיית המדינה תגדל ב-1.7% בשנת 2025 לכ-23.75 מיליון. בחמש השנים הקרובות, יותר מ-80% מהצמיחה של פלורידה צפויה להיות ב-10 מחוזות, רשימה הכוללת את הילסבורו, לי, פולק ופאסקו.

תיירות: לפלורידה היו 140.6 מיליון מבקרים בשנת 2023, לפי ברט לייקן, סמנכ”ל השיווק של Visit Florida. התיירות הוסיפה 127.7 מיליארד דולר לכלכלה וחסכה לכל משלם מסים בפלורידה 1,910 דולר ב-2023, אומר לייקן. כ-2.1 מיליון משרות ברחבי המדינה נתמכות על ידי תיירות.

צמיחה כלכלית: לפלורידה היה התוצר המקומי הגולמי הרביעי בגובהו במדינה, בהתבסס על נתונים מהרבעון השני של 2024. המדינה מדורגת אחרי קליפורניה, טקסס וניו יורק. התמ”ג של פלורידה היה 1.72 טריליון דולר, על פי Florida Chamber Foundation.