לרוכשי בתים בני דור המילניום יש כעת יתרון גדול בשוק הדיור

רוכשים צעירים יותר עשויים למצוא את שוק הדיור נגיש יותר השנה.

שוק הדיור הציב אתגרים משמעותיים עבור רוכשי בית ראשון, שכיום הם בעיקר צרכנים בני דור המילניום והדור Z.

שיעורי המשכנתא הגבוהים ביותר מזה שני עשורים, עליית מחירי הבתים והיעדר היצע דיור הקשו על קונים צעירים להיכנס לשוק.

כתוצאה מכך, רוכשים רבים מבני המילניום דחו את רכישת הבית והמשיכו לשכור בזמן שהמתינו לשיפור בשוק הדיור.

למרות ששיעורי המשכנתא עדיין גבוהים יחסית ומחירי הבתים ממשיכים לעלות, בני המילניום הגיעו לבעלות על בתים, ועקפו דורות אחרים בתור הדמוגרפיה העיקרית של רכישת בתים.

שיעורי המשכנתאות צפויים להמשיך לרדת – גם אם בצנעה ובאטיות – ובניית בתים חדשים ככל הנראה תחזק את היצע הדיור לאורך השנה.

הביקוש בקרב קונים צעירים יותר צפוי לעלות ככל שהתנאים הללו משתפרים, מה שמדרבן את הצמיחה הצפויה בשוק הדיור.

בעלי בתים בני דור המילניום מהווים כעת 20% מהשוק

בני דור המילניום התמודדו עם כמה משברים כלכליים בבגרותם הצעירה, מה שהקשה על הגעה לאבני דרך פיננסיות. בעוד שהמשבר הפיננסי של 2008 השפיע על הביטחון התעסוקתי ועל צמיחת השכר של בני דור המילניום המבוגרים, הפיטורים ההמוניים בעידן COVID-19 והאינפלציה הגואה ב-2022 פגעו בדורות הצעירים בתקופה מרכזית בקריירה שלהם.

עם זאת, בני דור המילניום אחראים לכמעט מחצית (47%) מחובות ההלוואות לסטודנטים, מה שמגביר באופן משמעותי את העומס הפיננסי על הדור כולו.

האינפלציה, חוסר היציבות בעבודה, הגדלת הלוואות הסטודנטים והעלייה בעלות הדיור הקשו על בני המילניום לחסוך למקדמה. הקשיים הכלכליים המחריפים על צרכנים צעירים יותר דחפו את גיל רוכשי הבית הממוצע ל-56 ו-38 עבור רוכשי בית ראשון ב-2024.

עם זאת, בני דור המילניום היוו 38% מרוכשי הבתים בשנה שעברה, הרבה מעבר לדור ה-X (24%) והבייבי בומרס (31%).

לפי ניתוח Redfin, בני דור המילניום מחזיקים כיום ביותר מ-20% משוק הדיור, עם שווי משותף של בתים דורות של 9.7 טריליון דולר. זה מייצג צמיחה של 19% משנה לשנה, מה שמצביע על כך שבעלות על בתים עשויה להיות נגישה יותר עבור קונים צעירים יותר.

למרות שלבייבי בומרס עדיין יש יותר מ-40% משוק הדיור, בני המילניום מתחילים לפצות על הזמן האבוד ולרדוף אחר בעלות על בתים.

כוח המשא ומתן מוגבר הופך את קניית הבתים לטובת בני המילניום

חלק מהעלייה בסנטימנט בשוק הדיור ובפעילות הקנייה בקרב צרכנים צעירים יותר ניתן לייחס לזעזוע הראשוני של עליית ריבית המשכנתא שנגמרת. הקונים קיבלו במידת מה ששיעורי משכנתא גבוהים עשויים להיות כאן כדי להישאר לזמן מה, והם מחליטים לקנות בית עם אפשרות למחזר מאוחר יותר.

רבים מבני דור המילניום ורוכשי דור Z מציינים שהם מרגישים בנוח עם שיעורי משכנתא של או מתחת ל-6%, וזה לא רחוק מהריבית הנוכחית של 6.85% על המשכנתא הקבועה הממוצעת ל-30 שנה.

הקונים נהנים כעת מכוח משא ומתן גבוה משמעותית, מה שנותן מינוף לקונים צעירים בתקווה לקבל מחיר תחרותי.

בתים נמכרים כעת ב-2% פחות מהמחיר המבוקש שלהם, שיעור ההנחה הגבוה ביותר מזה שנתיים. בתים גם נשארים בשוק כדי לעבור חוזה – הקטע הארוך ביותר מזה למעלה מחמש שנים.

רמות המלאי עולות – עלייה של 4.2% מהשנה שעברה – מצמצמות את התחרות ומעבירות לאט את כוח הקנייה בחזרה לרוכשי בית ראשון. אם שיעורי המשכנתא ימשיכו לרדת ל-6% והיצע הדיור יעלה בהתמדה, מומחים צופים שיותר קונים בני דור המילניום יגיעו לשוק הדיור.