נדל”ן למגורים סגר עלייה במכירות במטרו פיניקס

שוק הנדל”ן למגורים רושם יותר מכירות סגורות, עם עלייה של 2.3% בפברואר 2025 לעומת השנה שעברה, על פי הנתונים העדכניים ביותר של Phoenix REALTORS®.

מספר המפתחות הנמסרים גדל, יחד עם מספר הרישומים החדשים שיוצאים לשוק. רישומים חדשים עלו ב-13.7% בפיניקס רבתי בחודשיים הראשונים של השנה בהשוואה לאותם חודשים ב-2024.

“חלק מהקונים מהססים להתחייב כרגע”, אמרה כריסטי ווקר, נשיאת מועצת המנהלים של Phoenix REALTORS. “עסקאות שנחתמו בחודשים קודמים ממשיכות להיסגר, מה שמראות את אמון הקונים ברכישת בתים חדשים.”

מבט על מכירות נדל”ן מטרו פניקס

המחירים חזקים, כאשר החציון של חודשיים עלה ב-4.8% בהשוואה לשנה שעברה, כעת ב-488,000 דולר, עלייה מ-465,500 דולר לתקופה המקבילה ב-2024. הקונים משלמים קרוב למחיר המבוקש, 98.1%, רמה שנשארה יציבה בשנה האחרונה. הדבר גרם למדד סבירות הדיור לרדת ב-2.9% מ-69% ל-67%.

“בתים הם ההשקעה הגדולה ביותר שרוב המשפחות עושות בחייהן”, אמר ווקר. “העלאת המחירים מגדילה את ההון העצמי של הבעלים, אבל אם ההכנסות לא עומדות בקצב, זה משפיע על השוק של אותם בתים. עם זאת, עם הגידול במלאי, יש לנו מבחר בתים טוב בטווח נקודות מחיר רחב.”

האופציות לרוכשים גדלו לכמעט 21,000 בתים למכירה במטרופולין, מלאי בתים של 4.4 חודשים. הצמיחה באה לידי ביטוי בבליטה במספר הימים שבהם בית זמין בשוק ל-76 ימים מ-67 בשנה שעברה.

פיניקס

בעיר פיניקס, הרישומים החדשים עלו ב-13%, כאשר המכירות הסגורות כמעט פי שניים מהשוק, עלו ב-4.5%. המחיר החציוני של בית צמוד קרקע בפיניקס עלה ב-4.2%, פחות מהשוק הכולל, ל-495,000 דולר מ-475,000 דולר בשנה שעברה. המכירות הממתינות ירדו ב-19.9% בעיר, וגידול של 48% במלאי היה בשוק 67 ימים, לעומת 55 בשנה שעברה, שהיווה עלייה של 21.8%.

סקוטסדייל

מחיר הבתים החציוניים של סקוטסדייל זינק השנה ב-14% בהשוואה לינואר ופברואר 2024. כעת, ב-1.23 מיליון דולר, המכירות הסגורות עלו ב-15.7% בהשוואה משנה לשנה. הימים בשוק החזיקו מעמד באופן יציב, ועלו מ-71 ל-77 ימים, עלייה של 8.5%. רישומים חדשים גדלו מעט, 4.6%, והמלאי גדל בערך כמו השוק הכולל, 18.5%. המכירות הממתינות ירדו באותה מידה שהמלאי עלה, ירידה של 18.5% בהשוואה למספרים עד כה לשנה שעברה.

מסה

רישומים חדשים עלו ב-7.5% במסה לתחילת השנה, וחיזקו את המלאי ב-62.2% בהשוואות עד כה. עליות אלו קוזזו על ידי ירידות במכירות ממתינות, ירידה של 28%, וירידה של 3.7% במכירות הסגורות. המחיר החציוני עבור בית צמוד קרקע במסה ירד מעט, ירד ב-0.8% ל-475,000 דולר. בחודשיים הראשונים של 2024, החציון היה 479,000 דולר. מספר הימים בשוק טיפס ב-20.7% ל-70 מ-58.

קווין קריק

המכירות הסגורות ירדו ב-5.9% בקווין קריק, בעוד שהמכירות הממתינות ירדו ב-13.9%. רישומים חדשים גדלו ב-15.2%, והעלו את מלאי הבתים ב-25.7%. מחיר הבתים החציוניים של קווין קריק קפץ ב-11.1% ל-677,433 דולר בהשוואה ל-610,000 דולר בשנה שעברה. מספר הימים בשוק עלה ב-12.5% מ-88 ל-99 ימים.

גודייר

הנדל”ן למגורים בגודייר פורח. המכירות הסגורות עלו ב-37.9%, והעסקאות הממתינות עלו ב-29.4%. עם פעילות המכירות החמות, מספר הרישומים החדשים טיפס ב-40%, מה שהביא לעלייה של 57% בסך המלאי. מחיר המכירה החציוני ירד ב-2% ל-479,990 דולר מ-489,900 דולר בשנה שעברה. למרות כל זינוקי הפעילות, גם הימים בשוק גדלו מ-69 ב-2024 ל-76 השנה.

פאוריה

הצמיחה של Silicon Desert מעוררת יותר מכירות ופעילות נדל”ן של מטרו פיניקס בפאוריה. רישומים חדשים עלו ב-22.1% בהשוואות בין השנים האחרונות, והמכירות הסגורות עלו ב-7.3%. המכירות הממתינות ירדו ב-10.8%. מחיר הבית החציוני טיפס מעל השוק, ועלה ב-7.7% ל-560 אלף דולר. הימים בשוק גדלו בשמונה מ-62 ל-70 ימים. המלאי העירוני הכולל גדל ב-61.1%.