למה נשוויל?

כבר למעלה מעשור שהעיר מובילה בצמיחה וזהו שוק הנדל”ן הכי מבוקש באמריקה בעקביות. נכון להיום עוברים לנשוויל בערך 120 אנשים ליום. נכון, העיר כבר יקרה מאוד ומחירי הכניסה למשקיעים הם גבוהים יחסית , אבל התשואות ועליית הערך הם בהתאם והשוק כאן מצריך יותר סבלנות וסוכן שידו בכל, ככה שעם ישנה עסקה טובה, יהיה אפשר לתפוס אותה לפני קונה אחר, כי השוק פה רווי במשקיעים אגרסיבים עם יכולת כלכלית מאוד טובה וגמישות.

איך להתחיל?

חייב להגיע פיזית לעיר, למצוא סוכן לא פחות מתותח, וללמוד את העיר והדינמיקה, אף פעם לא לפתוח את המפה ולחפש לפי תווך מחירים, זה מאוד מטעה ולעיתים השוני בין שתי שכונות שמפריד בניהם כביש הוא קריטי!

אילו סוגי השקעות טובים בעיר?

נשוויל זו לא עיר לפליפים, זו עיר חדשה שמלאה ב new construction, ושם גם הכסף נמצא, ביזמות ובנייה, ומכירה של הבתים או אפשר תמיד להשכיר את הבתים החדשים ולהחזיק בפורטפוליו.

בכל מה שקשור לשכירויות, התשואות בשנה הראשונה בערך בין 5.5 ל6.5 אחוז ומשם יטפסו כל שנה בגלל הביקוש הגבוהה בעיר.

אני רק מזכיר שמחירי כניסה לעיר לבית שמיועד לשכירות בערך 450,000 ל 500,000 מינימום!

ולבנייה, סך השקעה מינימלית הוא לערך 1.2MM לאדמה ובניה של שני בתים עליה

הרווח באחוזים מבנייה נע בין 18 ל 25 אחוז לפרויקט של קצת פחות משנה.

ככל שיש יותר יכולת כלכלית גם ההחזר עולה, לדוגמא, באיזור מסויים בעיר בהשקעה כוללת של 3 מליון דולר לערך יהיה החזר של 28 עד 33 אחוז לפרויקט של שנה.

זו עיר מבוקשת, עם המון מוזיקה וזוהר, ועם המון תרבות וטבע. עם זאת צריך להכיר את תרבות העבודה פה;

נחמדות, שם טוב ואמינות הם מה שקובע, כשלוחצים יד זה אומר הכל, לא עושים משא ומתן כמו בשוק התבלינים באשדוד בכל יום רביעי, ומכבדים אחד את השני. למי שאין יכולת לא צריך בכח לנסות לעשות פה משהו.

אם החלטתם לנסות ומצאתם סוכן , אל תבקשו את הכל בלי לרצות לשלם על כלום, ותתגמלו בהתאם, כאן עושים כסף ביחד ובגישה חיובית, במקומות אחרים יש יותר גישה של לאכול אחד את השני באגרסיביות, אין צורך בזה כאן. תבנו מערכת יחסים ארוכת טווח ותגדלו ביחד אחרת זה פשוט לא יעבוד. זו המנטליות העסקית כאן, זה לא אומר שאני לא אגרסיבי במשא ומתן, רק הדרך שלי היא יצירתית וחשוב להתחבב על הצד שני אחרת לא תהיה עסקה.