הכרות 2.0
#יזמתהשבוע יוליה חביה #יזםהשבוע
״למה בשם אלוהים שתרצי לפזר את הפאקים שלך על פני כל כך הרבה תחומים? לא עדיף כבר לפשל בתחום אחד, ללמוד, לסיים לפשל ולהמשיך הלאה?״ *
קוראים לזה ג׳נרליסטים – ג׳ק אוף אול טריידס – אנשים שלא יכולים לעשות רק דבר אחד ולעשות אותו טוב אלא רוצים לנסות ולטעום מהכל – ובארה״ב? וואו, לא חסר… ארץ האפשרויות הבלתי מוגבלות – כמו בופה ענקי של נדל״ן ועסקים ומה לא…
בארבע השנים שאני בנדל״ן בארה״ב עברתי 3 אזורים ופזלתי לעוד שניים, ביצענו עשרות עסקאות במגוון אסטרטגיות ונגעתי כמעט בהכל – רכשנו סינגלים, דופלקסים, בניין של שש יחידות, קונדואים, טאון האוסס ובית אספנות מ-1955 שבנוי כולו ממתכת.
רכשנו מהמרקט, מהולסלרים, מאוקשנים וישירות ממוכרים.
ביצענו עסקאות השבחה למכירה וגם לאחזקה, ממגוון סוגים.
גלגלנו לנו את הבאז וורדס על הלשון:
str, mtr, ltr, brrrr, section8, sub2, rto, arbitrage
ניהלנו בעצמנו ומנהלים לנו ולמשקיעים נכסים בהשכרה לטווח קצר, בינוני וארוך.
מכרנו בעצמנו את הפליפים שלנו, רכשנו והעברנו עסקאות בקריאטיב פיננסינג.
ניהלנו בעצמנו כמה שיפוצים גדולים עד רמת הבורג (והבנו שכרגע זה פחות מה שאנחנו רוצים לעשות)
ניהלנו את האיירבנב לבד, בתקופת השיא היו לנו 12 באוויר וענינו לכל הודעה ושיחה ואז הבאנו עובדים שיטפלו בכל הנושא של התקשורת מול האורחים.
אנחנו נכנסים עכשיו לתחום של בתים שיתופיים, יש לנו פרויקט של בניה חדשה, בוחנים אפשרויות לרכוש ולהחזיק נדל״ן משולב עסקים כמו מכבסות ועוד׳. ליווינו אנשים ברכישת נכסים להשכרה, ומלווים בניהול עצמי, בהשכרה לטווח קצר.
ובכל זה גם חשוב לנו גם לעשות טוב, לא רק לנו, אלא באמת לעשות אימפקט. לקהילות, לאנשים, להפוך את העולם לקצת טוב יותר.
אבל אם מתרחקים מספיק מבינים שבעצם אני די ממוקדת, לא? זה הכל עניין של פרספקטיבה
הכל זה נדל״ן, בארה״ב, באוהיו בעיקר, באזור קליבלנד ופרבריה… והכל כמעט קורה מכאן. מהטלפון. בלי להיות שם ומהספה בסלון.
זה לא מטורף?
נעים מאוד, קוראים לי יוליה חביה, בת 39 ואוטוטו 40. אמא לעילי (10) ועלמא (
המתוקים והמדהימים, נשואה לרועי אהבת חיי מגיל 19, במקור מירושלים, באמצע כמה שנים בתל אביב והיום מראשל״צת.
המתוקים והמדהימים, נשואה לרועי אהבת חיי מגיל 19, במקור מירושלים, באמצע כמה שנים בתל אביב והיום מראשל״צת.ביליתי מעל עשור בהייטק, עבדתי כמהנדסת תוכנה והיום פול טיים בנדל״ן
בעלים של חברת יזמות נדל״ן בארה״ב, יחד עם שותף שהוא בוננזה לא נורמלית (רונן רשף, האיש והאגדה).
עם כל האושר, הנחת, הלחץ והבלגן שכרוך בחיים כעצמאית, כמו עוד ילד.. או עשרות.
בפוסטים הקרובים אשתף במדריכים מעשיים של כמה מהדברים, מקווה שיתן לכן ולכם ערך
איך להתגבר על הפחד להתחיל ולעשות את זה בכל מקרה?
איך לנהל בעצמכם נכס לטווח ארוך ומאיפה מביאים אינסטלטור בשישי בצהריים?
ומי יענה לאורחת שלא יודעת להפעיל את מכונת הקפה
בשלוש לפנות בוקר? או איך לנהל בעצמכם נכס להשכרה לטווח קצר
איך לרהט בעצמכם בית להשכרה לטווח קצר, בינוני או בית שיתופי ממרחק של מלא ק״מ?
רכבת ההרים של היזמות – איך מתמודדים עם כל הלחץ הזה?
ואיך להגשים חלומות?
***
תודה לנאור המדהים, יזם-על מהמם בעצמו, על ההזמנה להתארח פה בפעם השניה
***
אם מעניין אתכם לקרוא את הפוסטים הקודמים מצרפת פה קישורים
פוסט 1: הכרות
פוסט 2: השכרה לטווח קצר ובינוני ומה זה בכלל אחיות נודדות?
פוסט 3: קשרים, רשתות ונטוורקינג – למה זה טוב וטיפים מעשיים
פוסט 4: מיינדסט ספרים ותובנות – ולמה כדאי לך עכשיו להחזיק ספר?
פוסט 5: ארגז כלים וטיפים שימושיים
פוסט 6: מזל ואיך מגבירים אותו https://www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA/permalink/3554489441491899/
* את המשפט המעולה הזה שהצחיק אותי מאוד, אמרה לי אור קיצ׳ין (שהיא בכלל אושיית נדל״ן אדירה) בכנס נדל״ן לפני כשבועיים כששמעה על כל הפעילויות והדברים השונים שאנחנו עושים
Responses