מה זה בכלל mid term by the room?!

#יזמתהשבוע #יזםהשבוע #השקעותנדלןארהב

קצרה היריעה כאן מלהסביר את כל הניואנסים של הנישה הזו, אז אני אסביר על קצה המזלג מה בדיוק אני עושה. יש לי בתים שהם מתפקדים כ MTR כיחידה אחת, ויש לי כאלו שאני משכירה אותם לפי חדר, גם בשיטת MTR.

אני קונה בית יחסית גדול – מינימום 4 חדרים, 2 אמבטיות, מרהטת אותו ומעצבת אותו, ואז בעזרת כל מיני פלטפורמות מפרסמת כל חדר כיחידה להשכרה.

בגדול, זהו!

באיזו שוק אני מאמינה שהנישה הזו תעבוד:

עיר גדולה יחסית (או עיר קטנה ליד עיר גדולה), עיר עם בתי חולים, אוניברסיטאות,

מרכזי פיתוח מכל סוג שהוא, בסיסי צבא בקרבה, ובכלליות שיהיה שם מספיק תעסוקה שתספק תנועה של אנשים לעיר הזאת.

דברים חשובים עבור נכס מתאים:

מיקום (פחות או יותר), הרבה חנייה (לפחות 4 רכבים), מינימום שני אמבטיות, ועוד ועוד.

אז מה החסרונות:

דעה אישית – אני מאמינה שלפחות בהתחלה צריך לנהל לבד, כי הח.ניהול יקרות בתחום הזה ולא אכפת להן כמו שאכפת לנו. ישנם אנשים שיראו בזה חסרון ולכן שמתי את זה כאן.

יש הוצאה על ריהוט ועיצוב הבית

התמודדות תכופה יותר עם דיירים חדשים (כי לא עוברים לשנה שלמה לרוב)

לעיתים צריך לגשר בין דיירי הבית

זה לא “שגר ושכח”

בשוטף יש הוצאות חודשיות:

חשבונות

כיסוח דשא/ פינוי השלג

אינטרנט

מצלמות אבטחה

קניות לבית של כל מיני מוצרים

ניקיון

והנה היתרונות:

שכירות גבוהה יותר מהשכרה רגילה.

התמודדות עם אנשים ברמה גבוהה גם אם הבית בקלאס סי.

אין בעיות שכירות, אנשים משלמים בזמן.

סיכוי נמוך לפינוי דיירים – לרוב יש להם בית וברגע שהם מסיימים את מה שהם היו צריכים לעשות בעיר, הם פשוט עוזבים (למרות שמי יודע, עם מספיק יחידות גם זה יכול לקרות)

אין מה שנקרא – turn-over – הדיירים שומרים על הבית ואני עושה תחזוקה שוטפת כמו בכל בית רגיל.

אין וואקאנסי של 100% – לפחות שני חדרים תמיד מאוישים.

וכנראה יש עוד, אבל זה מה שעולה לי כרגע.

זהו, הגענו לסוף הדרך חברים! תודה למי שקרא ותודה לנאור וליאור שהזמינו אותי להתארח כאן.

מה אני מציעה:

ייעוץ/ שיעורים פרטיים (כן, כמו בביה”ס) בתחום ההשקעות נדל”ן בארה”ב – מתאים לאנשים שאחרי קורס וצריכים עזרה בנושאים ספציפיים, או שצריכים חיזוק והכוונה בנושא מסויים, או כאלו שיוצאים לדרך ולומדים דרך עשייה.

לימוד של תחום ה MTR – עד רמת הידית של הדלת 😉.

שיהיה לכולם בהצלחה!!

מוזמנים לפנות אליי עם שאלות, הערות והארות:

[email protected]

0544-231497