আমি কিভাবে 12 অ্যাপার্টমেন্ট থেকে 170 এ পেলাম
#সপ্তাহের উদ্যোক্তা মেনাচেম ক্লিয়ার# পোস্ট 3
আজ আমি আমেরিকান ট্যাক্স আইনের একটি অনুচ্ছেদে পোস্টটি উৎসর্গ করতে চাই, অনুচ্ছেদ নম্বর 1031, এবং যার সাহায্যে একটি সম্পদ বিক্রি করার সময় মূলধন লাভ কর প্রদান করা এড়ানো সম্ভব, এটি অন্য সম্পদ (বা একাধিক) দিয়ে প্রতিস্থাপন করে সম্পদ) এবং এর ফলে পরবর্তী তারিখে অর্থ প্রদান স্থগিত করা।
এই অনুচ্ছেদের ধারণা এবং বড় সুবিধা হল যে আমেরিকান আয়করের অনুকূলে মূলধন লাভ করের পরিমাণের সাথে ভাগ করার পরিবর্তে, এই অর্থ সম্পত্তি বিক্রেতার কাছে থাকে এবং তার জন্য "কাজ" করে, এটি একটি ফলন তৈরি করে অতিরিক্ত আয়ের অনুমতি দেয়।
এটা এভাবে কাজ করে:
1. আপনি যে নতুন সম্পত্তি কিনছেন তা অবশ্যই বিক্রিত সম্পত্তির অনুরূপ (লাইক কাইন্ড) হতে হবে।
উদাহরণস্বরূপ: একটি আবাসিক ভবন অন্য রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি যেমন একটি শিল্প কমপ্লেক্স বা এমনকি একটি খালি জায়গা দ্বারা প্রতিস্থাপিত হতে পারে।
কোনো অবস্থাতেই কোনো রেস্তোরাঁ, লন্ড্রোম্যাট, হেয়ার সেলুন বা কোনো ব্যবসার জন্য আবাসিক ভবন বা অনুরূপ সম্পত্তি বিনিময় করার অনুমতি নেই যার সম্পূর্ণ উদ্দেশ্য বাণিজ্যিক কার্যকলাপ।
2. বিক্রিত সম্পত্তি থেকে আয়ের সম্পূর্ণ পরিমাণ ক্রয়কৃত সম্পত্তিতে স্থানান্তর করতে হবে।
বিক্রয় খরচ এবং কমিশন অনুমোদিত হয়. বিক্রিত সম্পত্তির মালিক নিজের জন্য যে পরিমাণ নেয় তার উপর কর দিতে হবে।
3. ক্রয়কৃত সম্পত্তি অবশ্যই বিক্রিত সম্পত্তির মূল্যের সমান বা বেশি হতে হবে।
4. পুরানো সম্পত্তি বিক্রির 45 দিনের মধ্যে একটি সম্পত্তি ক্রয়ের সম্ভাব্য হিসাবে চিহ্নিত করা আবশ্যক।
5. পুরানো সম্পত্তি বিক্রির 180 দিনের মধ্যে নতুন সম্পত্তির ক্রয় লেনদেন বন্ধ করতে হবে।
6. ক্রয়ের জন্য একটি সম্পত্তি সনাক্ত করতে তিনটি আইনের একটির বিকল্প:
ক. কোন মূল্য সীমা ছাড়াই ক্রয়ের জন্য সম্ভাব্য হিসাবে তিনটি সম্পত্তি সনাক্তকরণ.
খ. যেকোন পরিমাণ সম্পদের শনাক্তকরণ প্রদান করে যে তাদের মূল্যের যোগফল বিক্রি করা সম্পদের মূল্যের 200% এর বেশি না হয়।
তৃতীয় যেকোন পরিমাণ সম্পদের শনাক্তকরণ প্রদান করা হয়েছে যে চিহ্নিত সম্পদের মূল্যের 95% কেনা হয়েছে।
বিনিময় লেনদেন একটি শিরোনাম কোম্পানি বা একটি অ্যাটর্নি দ্বারা বাহিত হয় না, কিন্তু একজন ACOMODATOR দ্বারা যিনি একজন মধ্যস্থতাকারী এজেন্ট হিসাবে কাজ করেন: তিনি পুরানো সম্পত্তি বিক্রি করেন এবং নতুন সম্পত্তি কেনেন।
জটিল শব্দ? হতে পারে. যে আপনি বন্ধ করা যাক না. এই বিরতি আমাকে আটলান্টার অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স থেকে (মনে আছে? পোস্ট নম্বর 2 যেখানে আমি 12টি অ্যাপার্টমেন্টের কথা বলেছিলাম?) থেকে আজকে 170টি অ্যাপার্টমেন্টে বেশ কিছু পরিবর্তনে আসতে সাহায্য করেছে।
এখানে একটি ছোট আবাসিক বাড়ি থেকে একটি বড় মাল্টি-ফ্যামিলি হাউস পর্যন্ত যে কোনও মূল্যে বিনিময় করা যেতে পারে তা যোগ করার জায়গা।
আপনি পরবর্তী পোস্টে আমি কীভাবে পরিবর্তনগুলি করেছি তার বিশদ বিবরণ পাবেন।
এবং যখন আমি একটি অঙ্গীকার করি - আমি তা পালন করি। পোস্ট 4 এ দেখা হবে
প্রত্যুত্তর