Trendovi i statistika u Indianapolisu 2018-2019

U ovom odeljku ćete naučiti o glavnim faktorima koji čine Indianapolis jednim od najjačih tržišta nekretnina danas, uključujući: pristupačnost, priliv novca, rast stanovništva i rast radnih mesta.

Izvori informacija:

• https://www.zillow.com/indianapolis-carmel-anderson-metro-in_r394705/home-values/
• Dodatni podaci iz mreže Nadlan grupe:
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/indiana/indianapolis/

Vrijednost nekretnina u Indianapolisu je mnogo niža od mnogih drugih gradova širom Sjedinjenih Država danas.

• Od januara 2018., srednja cijena obiteljskih kuća s 3 spavaće sobe u području metroa Indianapolisa bila je 143,000 dolara. Ovo je oko 29% niže od nacionalnog prosjeka od 202,000 dolara.
• U četvrtima u koje ulažu članovi Nadlan grupe, srednja cijena kuća sa 3 spavaće sobe u Indijanapolisu bila je 108,000 dolara u januaru 2018. To je 41% ispod nacionalnog prosjeka od 202,000 dolara.
• To nam pokazuje da su vrijednosti nekretnina u Indianapolisu mnogo niže od drugih gradova širom Sjedinjenih Država danas, posebno u područjima u koje ulažu članovi Nadlan grupe.

U nekim naseljima Indianapolisa možete zaraditi značajan mjesečni prihod.

• U januaru 2018. srednja mjesečna najamnina za kuće u Indianapolisu iznosila je 1,208 dolara, što je 0.84% kupovne cijene od 143,000 dolara. Ovo je više od nacionalnog omjera kupovine i zakupa od 0.71%.
• U kvartovima u koje ulažu članovi Nadlan grupe, srednja mjesečna renta za kuće sa 3 spavaće sobe bila je samo 1,133 dolara, što je 0.96% od kupovne cijene od 108,000 dolara.
• Ovo nam pokazuje da područje metroa Indianapolisa nudi investitorima priliku da ostvare značajan mjesečni novčani tok, posebno u područjima gdje ulažu članovi Nadlan grupe.

Vrijednosti kuća u Indianapolisu su u stalnom porastu u posljednjih šest godina.

• U januaru 2012. srednja cijena kuća sa 3 spavaće sobe u Indianapolisu bila je 113,000 dolara. To znači da su u posljednjih šest godina (od januara 2012. do januara 2018.) kuće sa 3 spavaće sobe u Indianapolisu porasle za 19%. Tokom istog perioda, 3-sobne kuće porasle su za 41% u cijeloj zemlji.
• Iako cijene kuća u Indianapolisu nisu aprecirale istom ili bržom stopom od nacionalnog prosjeka, one su stalno rasle. Dobar je znak da na Indy ne utiču divlje fluktuacije apresijacije ili depresijacije koje danas postoje u mnogim drugim američkim gradovima. To nam pokazuje da je Indianapolis stabilnije tržište, što znači da je ulaganje ovdje vjerovatno manje rizično.

Srednja mjesečna renta u Indianapolisu porasla je od 2012. godine, ali ne toliko kao u drugim američkim gradovima.

• Između januara 2012. i januara 2018. prosječna renta za kuće sa 3 spavaće sobe u Indijanapolisu porasla je za 15%. Na nacionalnom nivou, zakupnine su porasle za 17% tokom ovog perioda.
• To nam pokazuje da cijene zakupa nisu porasle toliko kao u drugim američkim gradovima u posljednjih pet godina. Međutim, 12% je i dalje solidno povećanje i još jedan dobar pokazatelj da je tržište nekretnina u Indianapolisu stabilnije od ostalih tržišta danas.
• Iako cijene kuća i stanarine u Indianapolisu ne rastu po istoj ili višoj stopi od nacionalnog prosjeka, one su stalno rasle. To znači da Indy nije pod utjecajem divljih fluktuacija vrijednosti ili deprecijacije koje danas postoje u mnogim drugim gradovima u SAD-u. Sve su to dobri znakovi da je Indijanapolis stabilnije tržište, što znači da bi ulaganje ovdje moglo biti manje rizično.

Stanovništvo Indianapolisa raste brže od mnogih drugih tržišta u SAD-u danas.

• Od 2010. godine stanovništvo Indianapolisa poraslo je za 7%. Ovo je 36% brži rast od nacionalnog prosjeka od 5%.
• Ovo nam pokazuje da populacija Indianapolisa raste bržom stopom od mnogih drugih tržišta u SAD-u danas. Jedna stvar koju treba napomenuti je da ovaj brzi rast nije novost za Indianapolis. U stvari, populacija Indyja porasla je za više od 36% od 1989.

Indianapolis je stvorio više radnih mjesta nego bilo koji drugi grad u SAD-u.

• U prošloj godini broj radnih mjesta u Indianapolisu porastao je za više od 2%, što je više od nacionalnog rasta od 1.7%.
• Ono što ove brojke ne otkrivaju je da je Indianapolis također jedan od najbrže rastućih tehnoloških i bionaučnih centara u zemlji. Zapravo, to je jedina američka metropola koja ima posebnu koncentraciju zaposlenosti u svih pet bioloških sektora: poljoprivredne sirovine i hemikalije; diseminacija u vezi s biološkom naukom; Lijekovi; medicinski uređaji i oprema; Istraživačke laboratorije i medicinski testovi.
• Ako to nije bilo dovoljno, Indy je dom sjedišta TechPointa, organizacije čija je misija promovirati i ubrzati rast tehnološke zajednice Indijane kroz različite programe i inicijative.
• Sve su to dobri znaci da će Indianapolis nastaviti rasti – kako u tehnološkim kompanijama tako iu mogućnostima zapošljavanja – u doglednoj budućnosti.

Indianapolis je pristupačan

• U naseljima u koje ulažu članovi Nadlan grupe, srednja cijena kuća sa 3 spavaće sobe u Indijanapolisu bila je 108,000 dolara u januaru 2018. Ovo je 41% ispod nacionalnog prosjeka od 202,000 dolara.
• To nam pokazuje da su vrijednosti nekretnina u Indianapolisu mnogo niže od drugih gradova širom Sjedinjenih Država danas, posebno u područjima u koje ulažu članovi Nadlan grupe.
  
  

Indy ima snažnu priliku za priliv novca

• U kvartovima u koje ulažu članovi Nadlan grupe, srednja mjesečna renta za kuće sa 3 spavaće sobe bila je samo 1,133 dolara, što je 0.96% od kupovne cijene od 108,000 dolara. To je više od nacionalnog prosjeka od 0.71%.
• Ovo nam pokazuje da područje metroa Indianapolisa nudi investitorima priliku da ostvare značajan mjesečni novčani tok, posebno u područjima gdje ulažu članovi Nadlan grupe.

Indianapolis ima rast stanovništva i povećanje broja radnih mjesta

• Od 2010. godine stanovništvo Indianapolisa poraslo je za 7%. Ovo je 36% brži rast od nacionalnog prosjeka od 5%.
• Ovo nam pokazuje da populacija Indianapolisa raste bržom stopom od mnogih drugih tržišta u SAD-u danas. Jedna stvar koju treba napomenuti je da ovaj brzi rast nije novost za Indianapolis. U stvari, populacija Indyja porasla je za više od 36% od 1989.
• U prošloj godini broj radnih mjesta u Indianapolisu porastao je za više od 2%, što je više od nacionalnog rasta od 1.7%. Iako je to nešto ispod nacionalnog prosjeka, i dalje je solidan rast. Osim toga, Indianapolis je zapravo jedan od najbrže rastućih centara za tehnologiju i biologiju u zemlji.
• Sve ovo su dobri znaci za investitore koji žele da ulažu u rastuće, ali stabilnije tržište nekretnina.

Indie ima snažnu priliku za rast kapitala

• U proteklih 6 godina, kuće sa 3 spavaće sobe u Indijanapolisu su poskupele za 19% u vrednosti. Tokom istog perioda, 3-sobne kuće porasle su za 41% u cijeloj zemlji.
• Između januara 2012. i januara 2018. prosječna najamnina za kuće sa 3 spavaće sobe u Indianapolisu porasla je za 15%.
• Na nacionalnom nivou, zakupnine su porasle za 17% tokom ovog perioda.
• Iako cijene kuća i stanarine u Indianapolisu ne rastu po istoj ili višoj stopi od nacionalnog prosjeka, one su stalno rasle. To znači da Indy nije pod utjecajem divljih fluktuacija vrijednosti ili deprecijacije koje danas muče mnoge druge američke gradove. Sve su to dobri znakovi da je Indijanapolis stabilnije tržište, što znači da bi ulaganje ovdje moglo biti manje rizično.