Kung nangita ka nga makapalit sa imong una nga balay, mahimo’g magbayad ka labi pa sa nabayran nimo kaniadto

MINNEAPOLIS - Ang gasto sa pagpalit og bag-ong balay miigo sa bag-ong taas, sumala ni Redfin.

Ang kasagaran nga interest rate alang sa 30 ka tuig nga fixed home loan misaka ngadto sa 7.1%, nga nagtimaan sa unang higayon nga ang interest rates karong tuiga mitaas sa 7%, sumala ni Freddie Mac.

Samtang, ang median nga presyo sa pagpangayo alang sa usa ka balay sa US - kung unsa ang gilauman sa mga tag-iya sa balay nga ibaligya sa ilang kabtangan - milukso sa usa ka rekord nga $ 415,925 sa upat ka semana nga natapos sa Abril 21, sumala ni Redfin.

Ang median nga presyo sa pagbaligya sa balay sa US - kung unsa ang gibayran sa mga pumapalit alang sa usa ka propiedad - naigo usab sa taas nga rekord sa Abril, nga nakaabot sa $383,725.

"Anaa kami sa usa ka kahimtang diin daghang mga tag-iya sa balay ang naka-lock sa kini nga mubu nga rate sa interes nga 3%, 4% ug dili gusto nga ihatag kini," ingon ni Dr. Lawrence Yun, ang punoan nga ekonomista sa National Association of Realtors. "Mao nga ang gidaghanon sa mga bag-ong listahan nga moadto sa merkado gamay ra, ug sa samang higayon, ang mga magtutukod sa balay naningkamot sa pagpuno sa kal-ang pinaagi sa pagtukod og dugang."

Ang lokal nga realtor nga si Amanda Thomas miuyon sa maong assessment.

"Niadtong miaging tuig sa merkado sa pabalay medyo lisud, tungod kay adunay daghang mga bag-ong pumapalit nga nangadto sa merkado apan wala sila naanad sa grabe nga pagtaas sa interes," ingon niya. “Sa laing pagkasulti, ang interest rate midoble sa miaging tuig. Ug mao nga karong tuiga, sa akong hunahuna ang mga tawo naanad na sa mga butang ug yano nga gidawat ang ilang kapalaran nga adunay 7% nga rate sa interes ug yano nga naanad na usab sa merkado.

Si Yoon nag-ingon nga ang problema sa kasamtangan nga merkado mao ang yano nga ekonomiya: Ang panginahanglan nagpadayon sa pagtubo samtang ang suplay nagpadayon sa pagkunhod, nagduso sa mga presyo.

"Ang mga tag-iya sa balay mao ang pinakadako nga benepisyaryo sa karon nga dinamika sa merkado sa pabalay, apan kini nakapahigawad kaayo alang sa mga mamalit sa balay, labi na ang mga first-time nga mamalit sa balay diin ang presyo daw barato ra nga wala’y kontrol," ingon niya. "Ang Federal Reserve wala makatabang. Gilangan nila ang pagkunhod sa rate sa interes ug ingon usa ka sangputanan, ang lebel sa pagkamakatarunganon, ang binulan nga pagbayad alang sa pagpalit sa usa ka kasagaran nga balay nga pagtaas, ug kini usa ka lisud nga kahimtang alang sa una nga mga pumapalit. ”

Si Yoon nag-ingon nga ang pagkahagsa sa merkado dili tingali tungod sa kusog nga panginahanglan ug ang pagkawala sa usa ka pag-urong. Nagtuo siya nga ang mga programa sa gobyerno o pagbag-o sa palisiya mahimo’g magtugot alang sa labi ka lig-on.

"Ang pagtangtang sa pipila ka mga babag sa regulasyon alang sa mga magtutukod sa balay aron magtukod daghang mga balay, tingali nagbag-o sa zoning aron makahimo kami mga yunit sa pabalay sa mas taas nga densidad sa parehas nga lokasyon," ingon niya. "(Tingali) bisan ang pipila ka mga pagbag-o sa palisiya sa buhis, mga butang sama sa...mahimo ba nga maghatag kami pipila ka insentibo sa kredito sa buhis alang sa mga tigpamuhunan sa real estate, dili kaayo eksperyensiyado nga mga tigpamuhunan sa real estate nga tingali adunay upat o lima nga mga kabtangan. Andam ba sila nga ibutang ang usa niini nga mga kabtangan sa merkado? ”