متوسط نرخ وام مسکن در ایالات متحده در حال افزایش است
پس از دو هفته کاهش، میانگین نرخ وام مسکن 30 ساله و 15 ساله دوباره افزایش یافت. نرخ ها هنوز در ماه اکتبر بسیار پایین تر از بالاترین حد در 23 سال گذشته است.
لس آنجلس - میانگین نرخ بهره بلندمدت وام مسکن در ایالات متحده در این هفته به نزدیک به 7 درصد افزایش یافت و هزینه های وام برای خریداران را در فصل بهار خرید خانه افزایش داد.
فردی مک، خریدار وام مسکن روز پنجشنبه گفت، متوسط نرخ وام مسکن 30 ساله از 6.87 درصد در هفته گذشته به 6.74 درصد افزایش یافت. یک سال پیش، میانگین نرخ 6.42 درصد بود. میانگین نرخ در حال حاضر کمی کمتر از دو هفته پیش است.
هزینه های استقراض برای وام های مسکن 15 ساله با نرخ ثابت، که در میان صاحبان خانه ها که مجددا وام های مسکن خود را تامین مالی می کنند، محبوبیت دارد، نیز در این هفته افزایش یافت و میانگین نرخ بهره را از 6.21 درصد در هفته گذشته به 6.16 درصد رساند. فردی مک گفت که یک سال پیش میانگین آن 5.68 درصد بود.
هنگامی که نرخ وام مسکن افزایش می یابد، آنها می توانند صدها دلار در ماه به هزینه های وام گیرندگان اضافه کنند و مقداری را که می توانند در بازاری که در حال حاضر برای بسیاری از آمریکایی ها دور از دسترس است، محدود کنند.
سام خاتر، اقتصاددان ارشد فردی مک گفت: پس از چند هفته کاهش، نرخ وام مسکن دوباره در حال افزایش است.
انتظارات سرمایه گذاران برای تورم آینده، تقاضای جهانی برای اوراق خزانه ایالات متحده و آنچه که فدرال رزرو با نرخ های بهره کوتاه مدت خود انجام می دهد، می تواند بر نرخ وام مسکن تاثیر بگذارد.
پس از صعود به بالاترین سطح 23 ساله 7.79 درصدی در اکتبر، میانگین نرخ وام مسکن 30 ساله از اوایل دسامبر تاکنون زیر 7 درصد باقی مانده است. در بحبوحه انتظارات مبنی بر اینکه تورم به اندازه کافی سرد شود تا فدرال رزرو شروع به کاهش نرخ های بهره کوتاه مدت در بهار امسال کند، نرخ های بهره تضعیف شد. اما انبوهی از گزارش‌های قوی‌تر از حد انتظار درباره تورم، بازار کار و اقتصاد در هفته‌های اخیر چشم‌انداز را کاهش داده و منجر به افزایش نرخ‌های وام مسکن در بیشتر ماه فوریه شده است.
بسیاری از اقتصاددانان انتظار دارند که نرخ های وام مسکن در سال جاری به طور متوسط کاهش یابد، اما احتمالاً قبل از شروع کاهش نرخ بهره توسط فدرال رزرو این اتفاق نمی افتد. روز چهارشنبه، بانک مرکزی نرخ بهره را بدون تغییر نگه داشت و مجدداً اعلام کرد که انتظار دارد در سال جاری سه کاهش نرخ را انجام دهد، اما نه قبل از مشاهده شواهد بیشتری مبنی بر کاهش تورم.
لیزا استورتوانت، اقتصاددان ارشد در Bright MLS گفت: «اعلام فدرال رزرو مبنی بر ثابت نگه داشتن نرخ بهره در حال حاضر غیرمنتظره نبود، اما به این معنی است که نرخ وام مسکن برای مدت طولانی بالاتر خواهد ماند.
بازار مسکن در ایالات متحده پس از دو سال کاهش شدید فروش، ناشی از افزایش شدید نرخ بهره وام مسکن و کمبود خانه در بازار، در حال ظهور است. کاهش کلی نرخ‌ها از زمان اوج آن در پاییز گذشته، به کاهش پرداخت‌های ماهانه وام مسکن کمک کرده است و فضای مالی بیشتری را برای خریداران مسکن که در سال جاری با افزایش قیمت‌ها و کمبود خانه برای فروش مواجه هستند، فراهم کرده است.
فروش خانه های قبلاً اشغال شده در ایالات متحده در ماه فوریه نسبت به ماه قبل به قوی ترین نرخ در یک سال گذشته افزایش یافت. این به دنبال افزایش فروش خانه از ماه به ماه در ژانویه است.
با این حال، میانگین نرخ وام مسکن 30 ساله بسیار بالاتر از دو سال قبل یعنی 4.42 درصد است. این شکاف بزرگ بین نرخ‌ها در حال حاضر به محدود کردن تعداد خانه‌هایی که قبلاً اشغال شده‌اند در بازار کمک کرده است، زیرا مالکان خانه‌های با نرخ پایین را از فروش منصرف می‌کنند.
پاسخ