Тоа сме само јас и моето финансирање

#Иноватор на неделата Карнит и Селинг Гефен# Објава 3
Крени рака кој секогаш си ги чита малите букви во долги и мачни договори за себе Јас сум Карнит Веслинг Гефен, кој живее од читање туѓи договори, со понизна глава признавам дека многу малку пати сум читал до крај тмурно договори кои сам ги потпишав. Имам низа изговори, но нема да ти ставам погрешни идеи во главата.. прочитај или најди професионалец да ти чита. И не, ова не е мој секојдневен совет. Денес сум тука да кажам дека читањето не е доволно. Она што е поважно е однапред да знаеме што сакаме да биде напишано таму. Особено кога станува збор за договор за финансирање.
Претприемачите на почетокот или со малку разбирање од финансии, ќе ја бараат банката која ќе им даде што е можно повеќе пари и најниска каматна стапка. Погрешно е да се избере договорот за финансирање исклучиво врз основа на овие два критериуми.
Еве ја приказната: образован и интелигентен човек (да, тоа може да му се случи на секого), дошол во САД по неговата работа на академијата и решил да инвестира во недвижнини како споредна работа. Тој се обратил до американска банка и побарал хипотека за да купи едно семејство за инвестирање. Банката му понуди фиксна и добра камата во 30-годишен договор. Човекот беше среќен. Потпиша договор и го купи имотот со заемот. По добри пет години, човекот решил да го продаде имотот и навистина нашол купувач по одлична цена. Затоа, контактирајте ја банката со барање за предвремена отплата на хипотеката или алтернативно да и дозволите да ја пренесе хипотеката на купувачот под оригиналните услови за заем. Банката одговори дека нема можност за пренос и дека предвремената отплата на хипотеката повлекува трошок за казна за предвремена отплата во вредност од 90% од вредноста на хипотеката. проблем.
Точки на кои е важно да се обрне внимание при потпишување на договор за финансирање: дали може да се пренесе хипотеката во случај на продажба на имотот; Дали банката еднострано може да направи измени на договорот за заем; Дали е дозволено инвеститорот да прави какви било промени и во кои случаи.
Запомнете дека за разлика од Израел, во САД банките го следат „стапката на покриеност“ (DCR) во текот на целиот век на хипотеката и во некои случаи може да бараат дополнителен колатерал доколку, според извештаите на банката, постои сомнеж во однос на заемопримачот способност за отплата. Доколку заемопримачот не може да го обезбеди обезбедувањето, банката може да започне со постапки за предвремена отплата или посериозно барање за ликвидација.
Во крајна линија, сфатете го сериозно прашањето за финансирање. Консултирајте се и споредете и размислете за можните сценарија пред да потпишете.
И дека потписот секогаш ќе биде на подобро..