Објава во која се воведува Гили Леви Цедек

#יזמההשבוי #Гил_Леви_Зедек

# Објавување 1

Многу убаво, јас сум Гил Леви-Тзедек, адвокат од граѓанско-трговско поле, во изминатите 7 години комбинирав и недвижен имот во Израел - брокерски и луксузни имоти, а околу две години сум развивач на недвижнини и инвеститор во САД. Отото има 45 години (само за 10 дена), среќно оженет + 4 слатки деца (нинџи) најстариот има 8 години, две 6 години (син и ќерка) и последниот нинџа има 3 години.

Добијте поттик уште од самиот почеток да знаете дека и двајцата можете да инвестирате во недвижен имот во САД и да комбинирате редовен работен и семеен живот, прашањето е колку го сакате тоа?

Кога татко ми ми пријде и ми предложи да учествувам на „Претприемач на неделата“ многу ми поласка ова, на почетокот малку се двоумев, бидејќи пишувањето вакви постови е нешто што сè уште не ми доаѓа лесно и исто така, затоа што се занимавам со недвижен имот во САД околу две години вкупно и има постари од мене, заедно Сепак, за овие две години влегов во Брабак, таму сум на 300% и веќе придружував и придружував доста инвеститори за профитабилни трансакции со недвижен имот во Детроит, Мичиген, САД.

Пред да започнеме ќе ви дадам мал тизер за тоа што ќе имаме оваа недела, да започнеме со теоријата, што ме натера да инвестирам во недвижен имот во САД? како почнав А подоцна ќе го забрзаме темпото и ќе влеземе во практичното: како да го прегледате договорот? Како наоѓате компаси? Како да ја пресметате вредноста на имотот по реновирањето? Како се однесувате со изведувач? Како да подготвите план за реновирање и многу повеќе. Ќе биде интересно сигурно, препорачувам да го следите Ј

Доколку имате прашања/теми кои ве интересираат за кои би сакале да зборувам, слободно пишете ми во коментар Ј

Да почнеме?

Значи, што ме натера да инвестирам во недвижен имот во САД?

Во 2019 година седнав со себе и размислував што можам да направам за да донесам дополнителен извор на приход во мојот дом и како можам да го доведам моето семејство во состојба на финансиска благосостојба.

Се сетив на една книга која долго време беше во мојата библиотека, чие име повремено го слушав во разговори со луѓе, но никогаш не успеав да ја прочитам, а оваа книга (веројатно веќе можеш да погодиш...) е: „Богат татко, сиромав тато“ од Роберт Кијосаки.

Откако ја прочитав книгата, ми беше јасно дека инвестицијата во недвижности е насоката.

Добро, па што правиме? Кои се моите опции за инвестирање во недвижен имот во Израел?

1. Купи инвестициски имот, киријата во меѓувреме ќе ја плати хипотеката, а ако има позитивен тек тогаш што е добро.

2. Купете имот за прелистување (купување, подобрување, продажба) во краток временски период од неколку месеци.

Ама, колку повеќе навлегував во тоа сè повеќе и повеќе, сфаќав дека инвестирањето во недвижен имот во Израел е можно, но во исто време, тоа е придружено со неколку причини зошто е тешко, а понекогаш дури и не вреди (се разбира тоа е субјективно и секој случај поединечно), и што треба да кажат работите:

За да купите инвестициски имот во Израел, потребен ви е прилично висок капитал. За целта на дискусијата, да го земеме разумниот инвеститор, оној кој веќе има еден станбен стан, а инвестицискиот имот е всушност неговиот втор имот, да разгледаме неколку точки:

1. Данок за купување:

Станот за инвестирање ќе му се смета како втор стан, односно ќе плати откупен данок од 8% од првиот шекел.

2. Финансирање на имотот:

Тоа значи, или ги имаме сите пари (ќе земеме стан за просечна инвестиција во Беер Шева, без разлика дали е реновиран или дали ќе купиме стан што треба да се подобри, ќе достигнеме површина од 800,000 NIS.

Или ќе ни требаат најмалку 50% капитал, или за да добиеме 50% хипотека (ќе тргнеме од претпоставката дека веќе имаме хипотека на станбениот имот, што значи дека банката ќе ни одобри 50% хипотека на инвестицискиот имот).

Кај нас, колку од нас (разумно семејство, пар со +3 мали деца) имаат ликвиден капитал од 400,000 NIS, а да не зборуваме за 800,000 NIS? (Некој кажа трошоци за живот...сега ни го покачуваат и млекото...не убиле)

Но, за целта на дискусијата, да претпоставиме дека ги имаме горенаведените суми, што ќе добиеме за тоа?

Околу 3% принос во просек ако се работи за имот во центарот на државата (а не кажав ништо за цените на становите во центарот на државата што скокнаа во последната година на смешни цени и на тоа додадоа трошоци за реновирање )

Околу 5% се враќа ако е во Беер Шева или Нахарија или кој било друг град на периферијата (бидејќи бараме инвестициски станови, ќе претпочитаме градови кои имаат студентска популација).

** Од друга страна, ќе продолжам и ќе кажам дека денес знам како да им обезбедам на моите инвеститори трансакции од 70,000 до 80,000 долари со потенцијални приноси од 10.5%, 11% или повисоки (ќе го проширам ова подоцна)**

Бидејќи и јас сум еден од „разумното плус семејство“ (имам 4 деца, фала богу 🙌🏻) дојдов до заклучок дека инвестирањето во Израел не е баш исплатливо, и во однос на потребниот капитал и во однос на повратот. Добив, а потоа станав свесен за оваа работа наречена „инвестиции во недвижнини во САД“ „Б“.

По неколку прашања што ги направив, видов дека еден пријател од минатото одржува курсеви од областа на инвестиции во недвижности и во Израел и во САД. Ја зедов телефонот, прашав, се распрашав и ајде да одиме на пробен час.

На часот открив нов свет, прекрасен свет со бескрајни можности за инвестиции во недвижнини, можности кои ми одговараа и во однос на буџетот и во однос на правењето и сфатив дека ова е дефинитивно мојата насока!

Открив свет каде што зборуваат за приноси на имоти за изнајмување во регионот од 8% или повисоки. Светот каде што зборуваат за превртување се занимава со профит што може да достигне 20,000 долари или повеќе, или добивки од 20%-30% или дури и повеќе од тоа од парите што ги вложуваат.

Свет во кој немам данок за купување (и не е важно дали сум купил еден имот или дали сум купил десет имоти), не ми треба луд капитал (ако има), свет каде што сите информации ми се достапни на јасен, транспарентен и сигурен начин (до тој степен што ми е полесно да ја проценам пазарната вредност на имотот во САД отколку во Израел (а тоа го кажува некој што се занимава со недвижен имот во Израел).

Решив да продолжам и да се пријавам за нивниот курс подучен од шампионите Елиран Тор и Рони Палатник, и тоа како дел од нивната финансиска агенда на колеџот.

Од недела во недела запознав повеќе луѓе, повеќе инвеститори, повеќе Фејсбук групи кои се занимаваа со проблемот и бев вовлечен во овој прекрасен свет.

На крајот на курсот се дружев со две прекрасни луѓе, основавме компанија во САД (ДОО), избравме област за инвестирање и почнавме да ги анализираме имотите за да доставиме понуди за цени.

Хмм... судбината сакаше и короната влезе во нашите животи, кога со времето и затворањата и неизвесноста едноставно беше тргната на страна, додека конечно не избледе и секој тргна по својот пат.

Овој период на корона беше тежок за сите, сепак, продолжив да ги следам и учествувам на сите форуми кои се занимаваат со недвижности, продолжив да читам и да ја проучувам областа, гледав многу видеа на YouTube, бев на безброј вебинари. , Зумирање и што уште не...

Кон крајот на 21 година почувствував дека е време, почнав да чувствувам скокоткање во телото дека почнува да ме пече и реков тоа е тоа, се враќам на работа!

Но, што правиме? Од каде започнувате? Од каде да добијам пари?

Продолжете во следниот пост….

На сликите:

Мојот квартет нинџи во режим „сендвич“.

На пат кон судско рочиште

И само една моја слика од пред 13 години кога бев во САД во Њу Хемпшир во период од неколку месеци, кога сè уште бев млада и убава Џ.