Vad är syftet med partihandel (grossist) fastigheter?

Att investera i fastigheter är inte detsamma som att investera i aktier och obligationer. Med båda dessa marknader kan du dyka rakt in med bara $100 och gå in och ut när du vill. Men det är inte så lätt när man har att göra med tillgångar. Faktum är att det kan vara knepigt att navigera och kommer ofta med en hög prislapp. Och det tar tid att köpa och sälja bostäder. För det första är det frågan om att komma med en handpenning, få finansiering, fylla i alla papper och sedan stänga. För att inte tala om tiden det tar att hantera hyresgäster och hyresuppbörd.

Om du verkligen vill tjäna pengar på fastigheter, men bara inte kan komma på idén med att spara alla de pengarna och ta itu med köpprocessen, har du fortfarande flera alternativ. En fastighetsgrossist är en av dem. Detta är en laglig strategi som du kan använda till din fördel utan att behöva lämna ett erbjudande om att köpa eller betala en handpenning. Så, hur fungerar det?

Vad är en fastighetsgrossist?

Grossistfastigheter är en kortsiktig affärsstrategi som investerare investerar i för att göra stora vinster. Tvärtemot vad du kanske tror har en fastighetsgrossist ingenting med en detaljhandel att göra. I detaljhandeln säljer grossisten en stor mängd varor till återförsäljaren, som packar om och säljer den till konsumenter till ett mycket högre pris. På grund av mängden varor som säljs till återförsäljaren kan grossisten ta ut ett mycket lägre pris från återförsäljaren.

Partihandel med fastigheter innebär inte försäljning av ett antal fastigheter till lägre priser. I själva verket är detta en helt annan strategi. I denna strategi undertecknar grossisten ett kontrakt på ett hem - vanligtvis i nöd - med en säljare, lokaliserar potentiella köpare och tilldelar sedan kontraktet till en av dem.

Målet i grossistfastigheter är att sälja huset till en intresserad part innan avtalet med den ursprungliga hyresvärden stängs. Det innebär att inga pengar byter ägare mellan grossist och säljare, inte minst förrän grossisten hittar en köpare. Så hur tjänar en grossist pengar? Han tjänar på att hitta en villig köpare att köpa bostaden till ett pris som är högre än det belopp som köparen kommit överens om. Skillnaden i pris - som köparen betalar för - är vinsten, upprätthållen av grossisten.

Fastighetsgrossist lämpar sig bäst för personer som vill komma in i affärer men inte har finansieringen. En av de bästa sakerna är att du inte behöver klara ett prov eller få en fastighetslicens för att vara grossist. Om du har goda kunskaper med människor och du är ganska tålmodig, kan grossist vara rätt för dig.

Ett exempel på en fastighetsgrossist

Att vara fastighetsgrossist kan låta komplicerat. Men det är verkligen väldigt enkelt. Låt oss använda det här exemplet för att illustrera.

Anta att en husägare har en fastighet som han aldrig trodde att han kunde sälja eftersom han är ganska bekymrad. Ägaren kanske inte har tillräckligt med resurser för att reparera fastigheten själv, men han fortsätter att bo i den och tror att han aldrig kommer att få ett rimligt pris för fastigheten. Samma fastighetsägare tar emot en grossist, som vänder sig till hyresvärden med ett erbjudande. Tillsammans kommer de överens om att sätta huset på kontrakt för 90,000 100,000 dollar. Genom sitt nätverk av investerare hittar en historiker en ivrig köpare för 10,000 XNUMX $. Han tilldelar kontraktet till denna investerare, och sedan har han ett lönsamt projekt. Grossisten tjänar XNUMX XNUMX dollar utan att äga ett hem.

Från det här exemplet ser vi att det faktiskt aldrig har funnits ett erbjudande om att köpa från en grossist. Han gick med på att överlåta huset åt hyresvärden till en intresserad part. Enligt avtalet betalar köparen 100,000 90,000 dollar till grossisten, som betalar hyresvärden XNUMX XNUMX dollar och håller resten för sig själv som vinst.

Lyckas som fastighetsgrossist

En fastighetsgrossist är inte för alla. Det tar mycket tid, engagemang och tålamod. Du behöver också ha god kommunikations- och marknadsföringsförmåga. Och det kommer inte skada om du har ett nätverk av investerare som kan vara intresserade av att köpa de fastigheter du marknadsför i grossistledet.

Att hitta rätt typ av fastighet är den första nyckeln till en grossistförsäljning. Husägare som äger nödställda fastigheter och är sugna på att sälja, som noterats i exemplet ovan, skapar stora chanser. Dessa tillgångar kan vara mycket attraktiva för potentiella investerare, speciellt om de är på rätt plats, redan har önskvärda funktioner och måste matchas till rätt pris. Innan du lägger ett erbjudande bör du kontrollera vilka typer av reparationer eller tillbyggnader du behöver.

Att veta vilken typ av erbjudande man kan erbjuda hjälper verkligen. Om du sjunker för lågt och du kan hålla en potentiell säljare borta. Men om du bjuder för högt kanske du inte kan hitta en köpare som är villig att ta risken att köpa och reparera en nödställd fastighet.

Nyckeln till grossisten är att lägga till en klausul i köpekontraktet som gör att grossisten kan dra sig ur transaktionen om han inte kan hitta en köpare före det förväntade slutdatumet. Detta begränsar risken för grossisten.

Grossistförsäljning av fastigheter kontra flipping

En fastighetsgrossist liknar flipping på många sätt. Båda använder tillgången som ett medel för investeringar och vinst. Och båda kräver kontrakt och försäljning av en bostad i en eller annan form.

Det finns dock stora skillnader mellan de två. Tidsramen med grossist är mycket kortare än vad den kan vara med vändning. Och grossisten gör inga reparationer eller förändringar i huset.

Eftersom grossisten aldrig köper ett hem, är fastighetsgrossist mycket mindre riskabelt än att vända. Det senare innebär ofta renovering och olika kostnader som bolån, fastighetsskatt och försäkringar.

Grossistförsäljning av fastigheter innebär också mycket mindre kapital än vändning. Det räcker vanligtvis med tunga kontantbetalningar på vissa tillgångar. Framgång beror på att känna till grossistmarknaden och koppla investerare till snabb försäljning.

Kom och studera fastighetsgrossistkursen (grossist) vid Fastighetsuniversitetet