ABD'de konutların değeri arttı ve geçen yıl 2.6 trilyon dolardan fazla değer kazandı

Yeni evlerin inşası konut piyasasının büyümesinin katalizörü oldu

ABD konut piyasasının toplam değeri, salgının başladığı Şubat 49 öncesine göre %2020 daha yüksek.

Metropol alanlar arasında New York, Los Angeles, San Francisco, Boston ve Miami en pahalı konut piyasalarıdır.

Florida şu anda New York'u geride bırakarak ülkenin en değerli ikinci gayrimenkulüne sahip. Kaliforniya birinci sırayı koruyor.

ABD konut piyasası, geçen yılın sonundaki kısa süreli durgunluğun ardından 2023'te etkileyici bir toparlanma yaşadı. Yeni Zillow® analizine göre ABD konut piyasasının toplam değeri geçtiğimiz yıl 2.6 trilyon dolardan fazla arttı.

ABD konut piyasasının toplam değeri (Zillow'un ABD'deki her evin tahmini değerinin toplamı) şu anda 52 trilyon doların biraz altında; bu, geçen Haziran ayında ulaşılan önceki zirveden 1.1 trilyon dolar daha yüksek. Bu büyümenin küçük bir kısmı, bu dönemde ortalama ABD ev değerindeki %0.7'lik artışa bağlanabilirken, bu sıçramanın arkasındaki güç yeni inşaatlardı.

Zillow kıdemli ekonomisti Orf DiBongoy, "Önümüzdeki bahar ve yaz aylarında piyasaya istikrarlı bir yeni ev akışı vurarak, envanterdeki derin açığın azaltılmasına ve piyasanın genel değerinin artmasına yardımcı oldu" dedi. "Bazı ev alıcılarını caydıran ve birçok mevcut ev sahibini kenarda tutan yüksek ipotek oranlarının varlığına rağmen, piyasayı devam ettirecek yeterli alıcı kaldı. İnşaatçılar karşılanmayan talebi fark etti ve daha fazla proje başlatarak yanıt verdi. Bu yıl yeni ev satışları arttı. Mevcut evlerin satışları düştü ve oranlar yüksek kaldığı sürece ev satış pastasının daha büyük bir kısmını oluşturacak."

En pahalı dört metropol alanı son beş yılda değişmedi: New York, Los Angeles, San Francisco ve Boston. Yeni yarışmacı Miami, Mayıs 2021'de dokuzuncu sıradan Washington DC'nin sınırına kadar sıçrayarak beşinci sırayı aldı.

Salgının başlangıcından bu yana konutların en fazla değer kazandığı altı pazardan dördü Florida'da: Tampa (+%88.9), Miami (+%86.6), Jacksonville (+%82.4) ve Orlando (+%72.3) . O halde Florida'nın en değerli ikinci konut piyasasına sahip eyalet olarak New York'u geride bırakması sürpriz değil. Florida'daki güçlü yeni inşaat rakamlarının bir nedeni de büyük nüfus artışıdır ve mevcut evler için artan rekabet de ev değerlerinin yükselmesine yardımcı olmuştur.

Kaliforniya, konut piyasasında 10 trilyon dolardan fazla değerle hâlâ devasa bir yer; Ulusal toplamın neredeyse %20’si. Florida, New York, Texas ve New Jersey ilk beşte yer alıyor.