Central Florida'daki konut piyasasının 2024'te iyileşmesi bekleniyor.
Orlando bölgesindeki ev satışları 20'te 2023'ye kıyasla %2022 azaldı
Faiz oranlarının yükseldiği, stokların azaldığı ve bulunabilirlik sorunlarının yaşandığı bir yılın ardından emlak uzmanları, Orlando bölgesi konut piyasasının görünümünün 2024'te iyileşeceğini öngörüyor.
Rose Kemp, Central Florida bölgesinde emlakçı olarak geçirdiği 27 yıl boyunca, gelecek konusunda hiç bu kadar heyecanlı olmadığını söylüyor.
"Biz güzel şehriz, biz O-Town'uz ve şimdi Boomtown'uz" dedi. "Orlando'daki büyüme heyecan verici. Evet, çok fazla inşaat var ve dışarı doğru itiliyor. Sanford, Kış Bahçesi bölgesi, Claremont bölgesi, St. Cloud, Kissimmee'nin ötesinde, inşa edebileceklerini bile bilmediğim alanlar olsun, hangi sektöre girdiğiniz umurumda değil. Bu hiç mantıklı değil."
Artan nüfusumuza ayak uydurabilecek yeni gelişmelere rağmen Orlando bölgesindeki ev satışları 20'te 2023'ye kıyasla %2022 azaldı.
Şu anda Orlando Bölgesel Emlakçılar Birliği'nin başkanı olan Kemp, yüksek faiz oranlarının birçok potansiyel alıcı ve satıcının kenarda beklemesine neden olduğunu söyledi.
Mortgage faizleri son aylarda düştü ancak pandemi sırasında gördüklerimizin yakınında bile değiller.
Örneğin, birisi 400,000 yıl boyunca %10 düşüşle %7'den 30 $'lık bir ev satın almak istiyorsa, aylık yaklaşık 2,700 $ ödemesi olacaktır; bu da vergiler ve sigortadan öncedir. Üç yıl önce gördüğümüz aynı %2.5 krediyi aldıysanız, aylık ödeme yaklaşık 1,700 dolara düşüyor.
Ancak Kemp'e göre yüksek oranlar aslında piyasa için iyi bir şeydi. Orlando bölgesindeki stoklar şu anda dört aylık arz seviyesinde olup, bu 2019'dan bu yana en yüksek seviyedir. Altı aylık arz olduğunda emlak piyasasının dengeli olduğu kabul edilir.
Kemp, "Şu anda sağlıklı bir pazar görüyoruz" dedi. “Ortalama fiyat 389,000 dolar. Zordu ama stoklarımız düşük olduğundan zordu."
Federal Rezerv'in önümüzdeki aylarda faiz oranlarını düşürmesinin beklenmesiyle Kemp, hisse senetlerinin yeniden sıkılaşabileceğini söylüyor. Daha iyi bir oran bekleyenlere tavsiyesi aceleyi yenmeleri.
Kemp, "Artık pazara gitme zamanı çünkü ilkbahar ve yaz aylarında çılgınlık olacak" dedi.
Yanıtları