סקירת שוק

Facebook-f Twitter Linkedin Pinterest Envelope Print

• סקירה כללית
• מגמות
• מעסיקים
• חדשות
• אֶמְצָעִי
• צוותים
• נכסים
• קשרי משקיעים

• סקירת שוק

אוכלוסיית מטרו:

2.1 מ '

הכנסה ביתית חציונית:

56,000 דולר

שיעור אבטלה:

3.6%

חציון מחיר הבית:

105,000 דולר

חציון דמי שכירות חודשי:

1,000 דולר

https://vimeo.com/754042495

קולומבוס היא בירת אוהיו, מושב המחוז של פרנקלין קאונטי, והעיר הגדולה במדינה. בשנים האחרונות קולומבוס התגלתה כאחת הערים המתוחכמות ביותר מבחינה טכנולוגית במדינה. העיר היא ביתם של מכון הזיכרון בטל, קרן המחקר והפיתוח הפרטית הגדולה בעולם, ואוניברסיטת מדינת אוהיו, הקמפוס האוניברסיטאי השלישי בגודלו במדינה.

מדוע להשקיע כאן?

קולומבוס מציעה הזדמנויות נהדרות למשקיעים כיום. זה נכון במיוחד עבור מי שמחפש השקעה משתלמת, תזרים מזומנים חזק, וסיכוי טוב לעליית ערך.

• מגמות

סקירה כללית מגמות שוק הדיור מגמות באוכלוסייה תעסוקה מסקנות סקירה כללית

מגמות וסטטיסטיקה בשוק הנדל”ן בקולומבוס 

בחלק זה תוכלו ללמוד על הגורמים העיקריים שהופכים את קולומבוס לאחד משוקי הנדל”ן החזקים ביותר, כולל: סבירות, הכנסות משכר דירה, תזרים מזומנים ופוטנציאל צמיחה של ההון. בואו לגלות את המגמות בשוק הדיור, האוכלוסייה והתעסוקה בקולומבוס בכרטיסיות שלמעלה לקבלת מידע נוסף.

מגמות שוק הדיור

ערכי הנכסים של קולומבוס זולים יותר משוקי נדל”ן אחרים בארה”ב כיום.

• בינואר 2018 המחיר החציוני של בתים עם שלושה חדרי שינה בקולומבוס היה 165,000 דולר. זה נמוך ב -18% מהממוצע הארצי של 202,000 $.
• המחיר החציוני של בתים עם שלושה חדרי שינה, בשכונות בהן משקיעים חברי רשת Wealth Real, הוא 105,000 $ בלבד. זה פחות מ -48% מהבית הממוצע עם שלושה חדרי שינה בפריסה ארצית.
• זה מראה לנו שהנדל”ן בקולומבוס הוא משתלם באופן מיוחד, במיוחד בשכונות בהן משקיעים חברי רשת Wealth Real.

 

---

 

אפשר לייצר הכנסה חודשית פסיבית בקולומבוס.

• בינואר 2018, שכר הדירה החודשי החציוני של בתים עם שלושה חדרי שינה באזור המטרו קולומבוס היה מעל 1,300 דולר, שהם 0.80% ממחיר הרכישה של 165,000 דולר.
• בשכונות בהן משקיעים חברי רשת Wealth Real, שכר הדירה החודשי החציוני של נכסי REAL Income ™ הוא קצת יותר מ -1,000 דולר, שהם 0.98% ממחיר הרכישה הממוצע של 105,000 דולר.
• זה מראה לנו שיש הזדמנות חזקה לייצר הכנסה חודשית פאסיבית בקולומבוס ביחס מחיר לשכירות גבוה יותר מהממוצע הארצי.

 

---

 

ערכי הנכסים של קולומבוס עולים באופן עקבי בשנים האחרונות.

 

• בינואר 2012, המחיר החציוני של בתים עם שלושה חדרי שינה באזור המטרו קולומבוס היה 121,000 דולר. בשש השנים האחרונות (ינואר 2012 עד ינואר 2018), שלושה בתי שינה בקולומבוס הוערכו ביותר מ -36%. באותה תקופה, בתים עם שלושה חדרי שינה גדלו ב -41% בפריסה ארצית.
• למרות שהמחיר החציוני של בתים עם שלושה חדרי שינה בקולומבוס הוערך פחות מהממוצע הארצי, הוא עלה בעקביות מדי שנה. במהלך שש השנים האחרונות, קצב הצמיחה השנתי היה 5.3% שזה קצת פחות מהממוצע הארצי של 5.9%.
• זה מראה לנו שקולומבוס מציעה הזדמנות לצמיחת מניות בטווח הארוך; זו גם אינדיקציה טובה לכך ששוק הנדל”ן בקולומבוס יציב יותר משווקים אחרים בארה”ב.

---

דמי השכירות בקולומבוס עלו בקצב מהיר יותר מהממוצע הארצי

• בינואר 2012 שכר הדירה החציוני עבור בתים עם שלושה חדרי שינה באזור המטרו קולומבוס היה 1,115 דולר. בשש השנים האחרונות עלו דמי השכירות ב -18%. באותה תקופה דמי השכירות של שלושה חדרי שינה בפריסה ארצית עלו ב -17% בלבד.
• זה מראה לנו שקולומבוס מציעה למשקיעים הזדמנות חזקה להכנסות משכירות.

מגמות באוכלוסייה

אנשים עוברים לקולומבוס בקצב מהיר בהרבה מערים רבות אחרות בארה”ב

• מאז 2010, יותר מ -170,000 איש עברו לאזור המטרו קולומבוס. זה מעל גידול של 9% באוכלוסייה, שהוא גבוה משמעותית מהממוצע הארצי של 5%.
• זה משמעותי מכיוון שגידול האוכלוסייה יוצר ביקוש מוגבר לדיור, שמאיץ את ערכי הנכסים ודמי השכירות. אלה סימנים טובים לבעלי נכסי השקעות בקולומבוס.

תעסוקה

קולומבוס יוצר מקומות עבודה בקצב קבוע.

• בין אוגוסט 2017 ל 2018 יצר קולומבוס מעל 9,000 משרות – קצב צמיחה של 0.83%. זה נמוך מהממוצע הארצי של 1.73% בתקופה זו.
• למרות שצמיחת המשרות של קולומבוס אינה מדהימה, זה עדיין סימן מבטיח עבור משקיעי נדל”ן מכיוון שמשרות מושכות אנשים ואנשים תמיד זקוקים למקום מגורים.

מסקנות

אוכלוסיית קולומבוס גדלה במהירות

מאז 2010, אוכלוסיית קולומבוס גדלה במהירות של 71% מהממוצע הארצי.

קולומבוס הוא משתלם

בשכונות קולומבוס בהן משקיעים חברי RWN, המחיר החציוני של בתים עם 3 חדרי שינה נמוך ב -48% מהממוצע הארצי.

קולומבוס זורם במזומן

בשכונות קולומבוס בהן משקיעים חברי RWN, שכר הדירה החציוני של בתים עם 3 חדרי שינה הוא 0.98% ממחיר הרכישה, הגבוה ב -38% מהממוצע הארצי.

ערכי הבית ודמי השכירות של קולומבוס עולים

מאז 2012, בתים עם 3 חדרי שינה בקולומבוס זכו להערכה של 36% לעומת 41% ארצית. באותה תקופה שכר הדירה הועלה ב -18% לעומת 17% בלאומית.

קולומבוס יוצר משרות

בשנה האחרונה מספר המשרות בקולומבוס יצר מעל 9,000 משרות – קצב צמיחה של 0.83%. למרות שזה נמוך מהממוצע הארצי של 1.7%, זה עדיין סימן מבטיח עבור המשקיעים.

• מעסיקים גדולים

• חדשות

• "# 11 המקומות הטובים ביותר לעסקים ולקריירה" - פורבס
• "כערים הטובות ביותר באמריקה לחיות בהן" - שבוע העסקים
• "עיר מדורגת 10 הגדולות ביותר להתגורר בה" - פורבס

• משאבי למידה

• צוותי נכסים

קולומבוס היא עיר הבירה של מדינת אוהיו בארצות הברית. היא קרויה על שמו של כריסטופר קולומבוס, מגלה יבשת אמריקה.

בנוסף משמשת העיר כמקום המושב (County seat) של מחוז פרנקלין. זוהי העיר הגדולה והמאוכלסת ביותר במדינת אוהיו, וה-14 בגודל אוכלוסייתה בארצות הברית כולה. מספר תושביה הוא 905,748 (נכון ל-2020). מספר התושבים במטרופולין של העיר הוא 2,138,926 (נכון ל-2020).

העיר ממוקמת במפגש הנהרות סאיוטו ואולֶנטֶגִ'י. האקלים בקולומבוס, כבמרבית אוהיו, הוא אקלים יבשתי לח (Humid continental climate), שבו קיץ חם ולח, בעוד החורפים קרים מאוד ועם מיעוט משקעים.

בקולומבוס נמצא הקמפוס הראשי של אוניברסיטת המדינה של אוהיו, שנוסדה בשנת 1870 והיא אחת האוניברסיטאות הציבוריות הגדולות בארצות הברית.

האם כבר קבעתם פגישת אסטרטגיה? 

קביעת פגישת השקעה אסטרטגית עם הצוות שלנו

• נכסים לדוגמא

האם כבר קבעתם פגישת אסטרטגיה? 

קביעת פגישת השקעה אסטרטגית עם הצוות שלנו

• יחסי חברים

ליאור לוסטיג

ליאור לוסטיג מנכ"ל - פורום המשקיעים בחו"ל

• [email protected]
• 072 - 257-7374
• (978) 600-8229

שיחת ייעוץ של 15 דקות

ליאור לוסטיג הוא משקיע נדל"ן מנוסה הפעיל בתחום בישראל ובארה"ב מאז 2007. לליאור ניסיון רב ברכישה וניהול של בתים ובניינים רב-משפחתיים.

ליאור מנהל כיום את פורום משקיעי הנדל"ן, המחזיק במותג נדל"ן ולעניין, את קבוצת הפייסבוק ואתר "פורום הנדל"ן של ארה"ב".

ליאור רב תכליתי במגוון רחב של שווקי השקעות בארצות הברית ונותן פתרונות למשקיעים באמצעות החברה בתחומי ההשקעות, המימון ולימודי הנדל"ן.