מגמות וסטטיסטיקה בשוק הנדל”ן בקולומבוס 2018-2019

בחלק זה תוכלו ללמוד על הגורמים העיקריים שהופכים את קולומבוס לאחד משוקי הנדל”ן החזקים ביותר בשנת 2019, כולל: סבירות, הכנסות משכר דירה, תזרים מזומנים ופוטנציאל צמיחה של הון. גלה את מגמות שוק הדיור, האוכלוסייה והתעסוקה בקולומבוס בכרטיסיות שלמעלה למידע נוסף.

ערכי הנכסים של קולומבוס זולים יותר משוקי נדל”ן אחרים בארה”ב כיום.

• בינואר 2018 המחיר החציוני של בתים עם שלושה חדרי שינה בקולומבוס היה 165,000 דולר. זה נמוך ב -18% מהממוצע הארצי של 202,000 $.
• המחיר החציוני של בתים עם שלושה חדרי שינה, בשכונות בהן משקיעים חברי רשת Wealth Real, הוא 105,000 $ בלבד. זה פחות מ -48% מהבית הממוצע עם שלושה חדרי שינה בפריסה ארצית.
• זה מראה לנו שהנדל”ן בקולומבוס הוא משתלם באופן מיוחד, במיוחד בשכונות בהן משקיעים חברי רשת Wealth Real.

אפשר לייצר הכנסה חודשית פסיבית בקולומבוס.

• בינואר 2018, שכר הדירה החודשי החציוני של בתים עם שלושה חדרי שינה באזור המטרו קולומבוס היה מעל 1,300 דולר, שהם 0.80% ממחיר הרכישה של 165,000 דולר.
• בשכונות בהן משקיעים חברי רשת Wealth Real, שכר הדירה החודשי החציוני של נכסי REAL Income ™ הוא קצת יותר מ -1,000 דולר, שהם 0.98% ממחיר הרכישה הממוצע של 105,000 דולר.
• זה מראה לנו שיש הזדמנות חזקה לייצר הכנסה חודשית פאסיבית בקולומבוס ביחס מחיר לשכירות גבוה יותר מהממוצע הארצי.

ערכי הנכסים של קולומבוס עולים באופן עקבי בשנים האחרונות.

• בינואר 2012, המחיר החציוני של בתים עם שלושה חדרי שינה באזור המטרו קולומבוס היה 121,000 דולר. בשש השנים האחרונות (ינואר 2012 עד ינואר 2018), שלושה בתי שינה בקולומבוס הוערכו ביותר מ -36%. באותה תקופה, בתים עם שלושה חדרי שינה גדלו ב -41% בפריסה ארצית.
• למרות שהמחיר החציוני של בתים עם שלושה חדרי שינה בקולומבוס הוערך פחות מהממוצע הארצי, הוא עלה בעקביות מדי שנה. במהלך שש השנים האחרונות, קצב הצמיחה השנתי היה 5.3% שזה קצת פחות מהממוצע הארצי של 5.9%.
• זה מראה לנו שקולומבוס מציעה הזדמנות לצמיחת מניות בטווח הארוך; זו גם אינדיקציה טובה לכך ששוק הנדל”ן בקולומבוס יציב יותר משווקים אחרים בארה”ב.

דמי השכירות בקולומבוס עלו בקצב מהיר יותר מהממוצע הארצי

• בינואר 2012 שכר הדירה החציוני עבור בתים עם שלושה חדרי שינה באזור המטרו קולומבוס היה 1,115 דולר. בשש השנים האחרונות עלו דמי השכירות ב -18%. באותה תקופה דמי השכירות של שלושה חדרי שינה בפריסה ארצית עלו ב -17% בלבד.
• זה מראה לנו שקולומבוס מציעה למשקיעים הזדמנות חזקה להכנסות משכירות.

אנשים עוברים לקולומבוס בקצב מהיר בהרבה מערים רבות אחרות בארה”ב

• מאז 2010, יותר מ -170,000 איש עברו לאזור המטרו קולומבוס. זה מעל גידול של 9% באוכלוסייה, שהוא גבוה משמעותית מהממוצע הארצי של 5%.
• זה משמעותי מכיוון שגידול האוכלוסייה יוצר ביקוש מוגבר לדיור, שמאיץ את ערכי הנכסים ודמי השכירות. אלה סימנים טובים לבעלי נכסי השקעות בקולומבוס.

קולומבוס יוצר מקומות עבודה בקצב קבוע.

• בין אוגוסט 2017 ל 2018 יצר קולומבוס מעל 9,000 משרות – קצב צמיחה של 0.83%. זה נמוך מהממוצע הארצי של 1.73% בתקופה זו.
• למרות שצמיחת המשרות של קולומבוס אינה מדהימה, זה עדיין סימן מבטיח עבור משקיעי נדל”ן מכיוון שמשרות מושכות אנשים ואנשים תמיד זקוקים למקום מגורים.

אוכלוסיית קולומבוס גדלה במהירות

מאז 2010, אוכלוסיית קולומבוס גדלה במהירות של 71% מהממוצע הארצי.

קולומבוס הוא משתלם

בשכונות קולומבוס בהן משקיעים חברי RWN, המחיר החציוני של בתים עם 3 חדרי שינה נמוך ב -48% מהממוצע הארצי.

קולומבוס זורם במזומן

בשכונות קולומבוס בהן משקיעים חברי RWN, שכר הדירה החציוני של בתים עם 3 חדרי שינה הוא 0.98% ממחיר הרכישה, הגבוה ב -38% מהממוצע הארצי.

ערכי הבית ודמי השכירות של קולומבוס עולים

מאז 2012, בתים עם 3 חדרי שינה בקולומבוס זכו להערכה של 36% לעומת 41% ארצית. באותה תקופה שכר הדירה הועלה ב -18% לעומת 17% בלאומית.

קולומבוס יוצר משרות

בשנה האחרונה מספר המשרות בקולומבוס יצר מעל 9,000 משרות – קצב צמיחה של 0.83%. למרות שזה נמוך מהממוצע הארצי של 1.7%, זה עדיין סימן מבטיח עבור המשקיעים.