פינת ה”קונדסון בשטח”. כל מני מקרים שמגלים בעבודת שטח. חלק 5 מתוך 6. אחרי…

תאריך הפרסום המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק:
2019-01-27T08:26:56+0000

פינת ה”קונדסון בשטח”. כל מני מקרים שמגלים בעבודת שטח.
חלק 5 מתוך 6.

אחרי פגישות רבות עם משקיעים שמספרים לנו
על האקסלים שהם מקבלים ממקומות שונים,
בא לנו קצת לצאת מחוץ למשרד ולהראות
מה קורה בשטח. קראנו לפינה הזו: פינת הקונדסון בשטח!

בחלק החמישי מדברים על:
1. היכונו להפתעות מהדיירים.. לפעמים טובים יותר
ולפעמים פחות 🙂
היה מקרה שבו דיירים לוקחים צעד קדימה ומשביחים
את תוכן הבית ולא מבקשים על זה אקסטרה כסף.
היה גם מקרה לא נעים. המשקיע קנה בית, שיפץ,
נכנסו דיירים ואז.. לשכונה הגיעו שכנים עם כלבים..
14 כלבים 🙂
כמות הרעש ובלאגן שהיה באיזור גרם לדיירים בנכס של
המשקיע לעזוב את הנכס ויונתן עם העובדים שלו היו צריכים
למצוא פתרון יצירתי לפתור את זה. אפשר לשמוע בסרטון
איך הוא פתר את זה, אבל זה היה שילוב של גדר מפרידה
וגם הגישו תלונה בעירייה, כדי שיהיו מודעים לבעיה.
תיעדו את המצב בשעות שונות של היום, כדי להוכיח את הטענה.
בסופו של דבר, מצאו דיירים לנכס של המשקיע 🙂

2. לפעמים המרחקים שאנחנו רואים בגוגל מפות,
הם משמעותיים הרבה יותר בשטח. המרחק מהכביש
הראשי או ממסילת רכבת.
חשוב לזכור שבארה”ב בדר”כ מדובר בבתים פרטיים וזה
למה אין משהו שיחזיר קול. באזור שבו יש בניינים וכבישים
מהירים, אז הקול פוגע בבניין ומחזיר קול.. ככה זה בהחלט מרעיש.

3. “קונדסון רוצח סדרתי”.
מקרה מדהים שאתה יכול לחוות רק בשטח. כמו בישראל,
גם בארה”ב יש חרטטנים.
דייר באחד הנכסים של המשקיעים היה כמעט כל חודש מאחר
בתשלום השכ”ד. בכל פעם שהיה מאחר בתשלום – היה מספר
ש”אבא חולה” או “אבא מת”, “סבא חולה” או “סבא מת”.
זה הגיע לכזה מצב שמרוב השקרים הוא שכח את מי הוא “הרג”
ועשה סבב נוסף על אותם חברי משפחה 🙂
ברוב המקרים כמובן, חברת הניהול חשופה למקרים הללו.

המשך יבוא כמובן 🙂

מקווה שקיבלתם ערך.
אלברט ויונתן בוחרים נדל”ן.

קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני:
http://bit.ly/2Ifwcis

את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון