נדל”ן ככלי להשגת חופש כלכלי

פוסט יום ראשון

נדל”ן ככלי להשגת חופש כלכלי

כל אדם רוצה להיות “חופשי כלכלית”. אבל מה זה בעצם?
“חופש כלכלי” מוגדר כיכולת אדם לחיות ברמת החיים שהוא רוצה, ללא הצורך לעבוד. זאת אומרת – רמת החיים שלו ממומנת על ידי הכנסות פאסיביות בלבד.

הרבה אנשים רוצים להיות “עשירים” או במילים מקצועיות יותר – חופשיים כלכלית. אבל אין להם מושג מה זה אומר? עבורם כמובן.

לכל אדם יש את “מספר החופש הכלכלי” שלו. זאת אומרת, שווי הנכסים שהוא צריך להגיע אליהם על מנת להיות חופשי כלכלית.
נכסים אלה למעשה ייצרו לו הכנסה מתאימה לרמת החיים שהוא בוחר.
אחד הדברים הראשונים שאני שואל את הלקוחות שלי (ורובם לא יודעים בכלל את התשובה…) הוא מהו “מספר החופש הכלכלי שלהם”.

כיצד יודעים מהו “מספר החופש הכלכלי”?
יש לחשב הכנסה שנתית שאתם רוצים, בהתאם לרמת החיים שאתם רוצים לחיות בה.
נניח שאנחנו רוצים הכנסה חודשית של 50,000 ש”ח. או שנתית של 600,000 ש”ח.
על מנת לייצר לנו הכנסה שנתית כזו, אנו זקוקים לשווי נכסים מניב של 7,500,000 ש”ח. סכום זה, תחת הנחת תשואה/ריבית של 8% בשנה, יכניס לנו סכום שנתי שאנו רוצים. (600,000/0.08=7500000)
עכשיו – יש לנו יעד!

כאשר יש יעד – יודעים מה המטרה ואפשר לבנות תוכנית עבודה להגיע אליה.

לכל העוסק בנדל”ן, ברור שתשואה של 8% בשנה מנכסים מניבים זה לא בשמיים, ואפילו “סולידי”.

עכשיו, למה דווקא נדל”ן? למה לא להשקיע בשוק ההון כחלופה?
נכסי נדל”ן הם יציבים יחסית, אין בהם תנודות תכופות (בניגוד לשוק ההון), ישנה וודאות בהכנסות (יש שכירות חודשית, ולא תלויים בהחלטת חברה על חלוקת דיבידנד למשל). כמובן שיש סיכונים בהחזקת נכסים, אבל ביחס להשקעות אחרות, הסיכון (לדעתי כמובן) נמוך יותר.

בפוסט הבא אדבר על הדרך להגיע למספר החופש הכלכלי, דהיינו – איך מגיעים לסכום כזה??