הכנת דוחות המס – השבוע אני מסיים את הכנת דוחות המס האחרונים עבור שנת…

ארה"ב או ישראל - איפה כדאי להשקיע?

הכנת דוחות המס –

השבוע אני מסיים את הכנת דוחות המס האחרונים עבור שנת 2018,
משום ששנת המס באנגליה מסתיימת בתאריך 5/4 בכל שנה.

יש בבעלותי פרוטפוליו נכסים המפוזר בישראל ארה”ב ואנגליה (בשלב זה),
בארה”ב יש למלא דוחות מס פדרליים ודוחות מס נפרדים עבור המדינה,
מאחר ורשמתי את בני משפחתי בארה”ב על הנכסים מתוך שיקולי מס ירושה,
מדובר בהכנת דוחות מס רבים, לכן להערכתי העלות השנתית של הכנת
דוחות אלו באמצעות רואה חשבון, עבור כל פורטפוליו הנכסים שלי,
בכל הארצות שציינתי, היא בסביבות 25,000 ש”ח.

אני משקיע פעיל, הפועל להגדלת פורטפוליו הנכסים האישי שלי,
אך למרות הוספת נכסים חדשים לפרוטפוליו הנכסים מדי פעם,
תמיד בסעיף עלויות הכנת דוחות המס, מופיע הספרה “0” עבורי.

כמשקיעים, אנו משקיעים לטווח בינוני ארוך, מדובר כאן בחסכון מהותי בעלויות,
בעת הכנת דוחות המס באופן עצמאי,
אנו נחשפים לביצועים האמתיים של הנכסים, זה עוזר לנו להגיע למסקנות לגבי כל נכס בנפרד,
אנו מבינים היטב את היתרונות והחסרונות של כל נכס, ומקבלים תמונה ברורה על ביצועי הפורטפוליו כולו,
זה ישפיע על סוג הנכסים הבאים שנרכוש, ויגרום לנו לבצע תכנוני מס.

אם אנו נוהגים לחשב תשלום מס שנתי בסביבות 10% מההכנסות
נטו, משכירויות בחו”ל לרשויות המס בישראל,
בזכות תכנון המס, הפחתתי את שיעור המס עבורי בשנת 2018,
כמו בשנים הקודמות.

בעצם, אם אני מחשב את החסכון בעלויות הכנת הדוחות באופן עצמאי, והקטנת שיעור המס,
מדובר בסכום משמעותי מדי שנה, דומה להכנסה משני נכסים נוספים בממוצע (כמובן תלוי בשכירות החודשית).

בשיחות עם לקוחותינו, אנו ממליצים להם ללמוד להכין את דוחות המס באופן עצמאי, זה לא מסובך,
במידה ומתקשים, ניתן להכין את דוחות המס בעזרת רואה חשבון בשנה הראשונה,
ובשנים הבאות על סמך דוחות אלו קל יותר ללמוד ולהכין את דוחות המס.

עלויות הכנת הדוחות השנתיים נוגסות בתשואה, ברווח מהשכירות, הרוב לא מחשבים עלויות
אלו בחישובי התשואה (בעיקר המשקיעים הפרטיים).

לצורך הדוגמא, ניקח זוג שרכשו נכס להשקעה בארה”ב,
הכנסה שנתית ברוטו $10,000
הכנסה שנתית נטו $6,000
עלות הכנת הדוחות בארה”ב $600
עלות הכנת הדו”ח בישראל $400

שימו לב, עבור הכנסה שנתית נטו לפני מס, בגובה של $6,000
עלויות הכנת דוחות המס של בני הזוג, בארה”ב ובישראל, הסתכמו ב $1,000
מדובר ב 17% מההכנסה השנתית נטו, יותר ממס ההכנסה שישולם בישראל !

חישובי תשואה זה חשוב מאוד,
אבל יותר חשוב כמה נשאר ביד,
ולכן המאמץ הראשוני בעיקר,
של למידה והכנת דוחות המס לבד, הבנה של תכנוני מס…..
יעזרו למשקיע לשפר את השורה התחתונה של ההשקעה,
ישפיעו ישירות על הסכום הכולל שנשאר למשקיע ביד בסוף השנה !

סוף שבוע נפלא לכולם.

קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)

את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון

Related News Real Estate Entrepreneurs

Responses

  1. אכן הרבה דברים אפשר ללמוד מכאן.
    אני אוהב להשתמש במומחים ולא לנסות לחסוך את שכרם מכמה סיבות והן:
    ללמוד את תחום המומחיות שלהם יקח לי המון זמן ומשאבים.
    לכל בעל מקצוע יש את הנסיון שלו שגם נלמד מטעויות.
    בתחום הזה ספציפית אין לי כוונה לעשות טעויות של מתחיל עם רשויות המס בארה”ב.
    אולי אחסוך תשלום לרואה חשבון אבל זה ממש לא אומר שאפחית את ההוצאות שלי אלא אפילו חוסר הידע עשוי לעלות לי הרבה יותר כסף
    הזול הוא הכי יקר…
    בתפיסתי אעדיף להשקיע את זמני בבחירת מומחים שיסיעו לי לנהל את המודל בכיוונים נכונים
    מקצועיים ויעילים.

  2. אומר לכם גישתי: אני חושב שכל יזם צריך לתת לאחרים לעשות דברים עבורו כדי לחסוך זמן (לא כסף) וכך לרכז את זמנו ב להגדיל הפרוטפוליו שלו. זמן זה דבר מוגבל (בניגוד לכסף אגב) לכן תנסו למקסם את זה. לא מסין ישראלים שמחפשים לדלג על יזם, על שיפוצניק, על חברות ניהול וכו. בסופו של דבר הם עושים דברים שלא מבינים בהם, חושבים שהם משלמים פחות (בפועל הרבה יותר) ואין להם זמן לכלום מעבר. יש את אלו שחושבים שלעשות לבד זה טוב יותר, זכותם. אין פה עיניין דל נכון לא נכון, עיניין של השקפה. רק אם אתם עושים לבד משהו (לדעתי תחשבו פעמיים שלוש לפחות אם זה שווה) בבקשה תתמקצעו בו

  3. רוני..אוהב את הפוסטים שלך בדרך כלל…
    אבל מפה ועד שמשקיע יעשה לבד את הדוח שלו המרחק רב..בייחוד אם הוא לא מבין כלום…אם יש לו עוד הכנסות וכו.
    בעל מקצוע טוב יתן לו ערך ומענה לגבי מקסום האפשרויות בפניו.
    ואולי כדאי שתחדד שכוונתך למשקיע בודד בעל אחזקה ישירה בנכס בודד וספציפית באנגליה.

    להגיש דוח לבד בגין פעילות השקעה בארהב???
    הרי הרב פועלים שם תחת llc

    בעיני משקיעים שעושה לבד לקוח על עצמו סיכון וחשיפה מיותרים…

    הר