יזם השבוע פוסט 1 – אז איך הגעתי לעולם הנדל”ן?

#יזםהשבוע פוסט 1

אז איך הגעתי לעולם הנדל”ן?

שלום לכולם,
שמי ערן קאשי בן 26 מראשון לציון מאורס לאוולין(מעצבת פנים) ובעל עסק להשקעות נדל”ן – Eran kashi Group

אז בגיל 16/17חיפשתי את מקומי ודרכי,
קראתי ספרים ולמדתי בקורסים של
“השקעות בשוק ההון” “פורקס”
קצת הרווחתי והרבה הפסדתי
(כ-30k שהיה סכום עצום בשבילי)

הבנתי שזה פחות בשבילי, הקשבתי
לעצמי והחלטתי לעבור לתחום השני שעניין
אותי – הנדל”ן, רציתי משהו פיזי שאפשר
לגעת בו.

ויציב יותר לפי מה שהבנתי אז.
ושוק ההון היה גורם לי לחץ נפשי,
כל פעם רץ למסך לראות מה קורה
עולה/יורד וזה לא היה בריא,
וגרם להתעסקות רבה ולא נעימה!

ואז התחלתי לחקור את תחום הנדל”ן
בעיקר ספרים וסירטונים.
בגיל 18 התגייסתי לצבא,
בתחילה קרבי ואח”כ כתומך
באיזורים בגבולות הארץ צפון ודרום.

מה שקרה לי שם בעיקר 2 דברים,
1, הבנתי כמה נוראי (בשבילי)
להיות במערכת ענקית ששולטת בך
והרגשתי מאוד קטן במערכת הזאת.

וגם, ראיתי את כל האנשים שעובדים
שם למחייתם למען אותו ביטחון ותלוש
קבוע שנותן להם יציבות וקביעות
שהם כ”כ רוצים, זה היה בשבילי
כ” מיקרו קוסמוס” למה שקורה
“בחוץ “בחיים האמיתיים”
הבנתי שהאנשים האלה הולכים
כ”עדר” והם מוותרים על משהו
גדול יותר.. שאני לא מוכן לפספס!

מבחינה זאת היתה תקופה קשה
והרגשתי כמו “ציפור בלי כנפיים”
אמרתי לעצמי שאני הולך לצאת
מהמרוץ הזה בדרך להישרדות
ואני לא יהיה ה”עכבר” במשחק.

בזמן הזה,
הייתי קורא ספרים של רוברט קיוסאקי
כמעט כל הסדרה משהו כמו 10-12.. ספרים.
של דונלד טראמפ, דייל קרנגי,
חשוב והתעשר ועוד.

הייתי קורא בשעות הלילה בעיקר
ובמקום הזמן המועט שהיה לי לישון.
ובנסיעות חזור שערכו כמה שעות.

אני זוכר שהמוטיבציה (וכעס) היתה בשמיים?
ממש התפוצצות!

חלמתי ותיכננתי איך אני הולך לצאת מהצבא ולרכוש מיד נכס ראשון!!!!!

אבל, היתה בעיה… שלא הרווחתי..
כל חודש חסכתי את “המשכורת” שלי
הצבאית 530 שח
ובזמן שהייתי בבית בזמן המועט לנוח
עבדתי וחסכתי מגרוש לגרוש
אפילו וויתרתי הרבה פעמים
על קניה של אוכל בחוץ ואפילו פחית
שתיה ב5 שח
(אמרתי לעצמי שכדאי לוותר על מה שאני רוצה עכשיו וויתרתי על ההנאה הרגעית,
היא לא תעמוד ביני לבין החלום לקנות דירה.)

וגם.. ידעתי שיש חוק של המשכיות פעולה קטנה שנעשת הרבה פעמים יש לה אפקט והשפעה גדולה.

כשקראתי, הרבה אנשים(בצבא)שראו
מה שאני קורא כמובן גיחכו, צחקו
כאילו.. מיליונר הוא רוצה להיות.. יפהה חח.
או ראו זאת כתאוות בצע, הרי רשום
על הספר דבר “נוראי”
“לפרוש צעיר לפרוש עשיר” וכו’

ואז הגיע הסוף.. השתחררתי טסנו לחופשה לשבוע. חזרתי ועבדתי כמציל
בבריכה 10-14 שעות ולפעמים 17 שעות! (ב2 מקומות בוקר ערב כי לא יכלו לתת לי את המס שעות שרציתי) חסכתי כסף וגם הבאתי תלושים לבנק.

בגיל 21 יצאתי מהצבא ב20.8 ובאוקטובר כבר חתמתי חוזה לרכישת דירה ראשונה בעיר נשר סמוך לחיפה.
עלתה אז 500k

לא ידעתי 5% ממה שאני יודע היום.
ידעתי מעט מאוד אבל, הרבה ידעתי על כך שאני הולך לסגור דירה.

רכשתי אותה מהפיקדונות של הצבא, המשכורת שנחסכה, כסף לפניי הצבא, וכסף מעבודה קשה,
ובשעות רבות.

מיד אחרי הרכישה של הדירה היה צריך כסף לשיפוץ. וגם רציתי טיול לחו”ל כמו כולם אחרי צבא אבל כל החסכונות שלי הלכו..אבל על נכס ראשון?
אז הייתי מבואס.. . טוב לא ממש יותר נכון
הייתי גאה מאוד!

היה חסר לנו טיול בחו”ל
אז טסתי עם אוולין לעבוד בדרום אפריקה
בעבודות של ישראלים..
במשך כ 4 חודשים עבדנו ופה ושם טיילנו!

שם החלטתנו שהעבודה בתחום לא בשבילנו,
ואני רוצה לעסוק בנדל”ן!
חזרנו לארץ, וראיתי
שמחיר הדירה עלה בכ100,000 ש”ח

כמובן שהתרגשתי ושמחתי מאוד!
השקעתי הון כ100k שהכפילו את עצמם
תוך זמן קצר..
ביחד עם השמחה הבנתי
שמחירם של כל הנכסים שלא
קניתי כולם עלו בעשרות ומאות,
חלקם יותר וחלקם פחות..

והצטערתי שלא רכשתי כל נכס ונכס..שביקרתי
ולא האמנתי על עצמי שעוד נכס 1 פחדתי לקנות.
למרות שלכאורה.. זה לא היה ממש הגיוני בזמנו
מבחינה כלכלית..

אמרתי לעצמי אני עכשיו הולך ללמוד איך לקנות לרכוש מס’ נכסים בו זמנית ולשכפל את ההצלחה לכמה שיותר עסקאות.

למדתי, חקרתי, וגם שכנעתי עכשיו את אבא
שלי להצטרף אליי תוך כדי שאומר לי
“איך תקנה? צריך כסף כדי להשקיע בנדל”ן!“
זה משפט שהיה שגור בפיו כל הזמן
אפילו בדירה 4/5.

בתקופה הזאת שמרתי הכול בשקט ולא סיפרתי לסביבה כי כשכן סיפרתי היו אומרים לי דברים
מרעילים שרק ביאסו אותי, הורידו את
הביטחון שלי.. וגרמו לי לכעוס עליהם
אבל הבנתי שזה לא נראה להם הגיוני.
וזכרו תמיד לציין שאני עוד רגע יפסיד
(הכול! ) וזה מאוד מסוכן להשקיע.

אבל בכל עיסקה ירדו התגובות האלה..
עד שאומרים-” נו, תעשה מה שאתה
מבין אני לא מבינה בזה כלום,תעזוב
אותי, אתה לא מקשיב בכל מקרה.“

אחרי שחזרתי לארץ עבדתי שוב כדי לחסוך לנכסים
ולמדתי על נדל”ן בכל צורה ודרך שהיא.
ושנה אח”כ בגיל 23

סגרנו 3 עסקאות אחת בפברואר ב5% מתחת למחיר
שוק (בזמנו) עשינו לה השבחה השכרנו כ7%
וכבר נמכרה ברווח נחמד. (היתה פטורה ממס רכישה)

עסקה שניה כ10% מתחת לשוק וגם השבחנו את מחיר הנכס בעזרת שיפוץ השכרנו כ7%
ועדיין מושכרת שנה שלישית. ב4,000
(שולם מס רכישה 50,000)

ועסקה שלישית כ20% מתחת למחיר ב495 דירה שהיתה שווה כ600 שיפצנו השכרנו ומכרנו אחרי שנה כ740(שולם מס רכישה 40,000)

כולם הן עסקאות של השבחה בשווי הנכס למכירה
וגם מניבות תשואה משכירות
ומצמצמות את סכום המשכנתא.

אח”כ המשכנו עוד מס עסקאות כאלה.
כל זה נעשה כשאני עדיין בעבודה בשביל הכנס וכדי
לקבל משכנתאות מהבנקים.

אחד הדברים החשובים שלמדתי בהתחלה
זה שכסף יותר נכון מחסור שלו,
לא יעצור אותי כיוון שיש המון כסף
בכל זמן נתון הרי הוא לא נעלם
הוא רק משנה מקום וממתין
להשקעה הבאה.

בשנה וחצי האחרונה עשיתי
3 עסקאות מקבלן,
בית בג’קסנוויל פלורידה.
ודירה בפאפוס קפריסין.

כיום אני שמח לומר שמשתמש
בנסיון ובידע שצברתי.
עוסק בכל יום ובמשרה מלאה בהשקעות
נדל”ן! ????

בעסק שלי Eran kashi Group
אנחנו מלווים משקיעים
שרוצים השקעות מעולות
עם יותר תשואה, השבחה
ובפחות סיכון וזמן.

ומומחים בשירותים נוספים בתחום הנדל”ן
שיפוצים, מימון, משכנתאות,השכרות, ניהול,
עיצוב פנים ואדריכלות!

אשבוע אשתף אתכם ואספר לכם חלק מהתובנות
שיש לי עד כה.(עד כמה שניתן ב7 פוסטים?)

??שבוע מצויין לכולכם! ??

.

קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)

את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון

• סיפור נהדר!
• כל הכבוד אתה בדרך הנכונה
• מקסים! בהצלחה בהמשך!
• מדהים איזה ילד מוצלח שאתה לחשוב שכבר כחייל כבר קראת את החומרים המדהימים הללו והנה זה מתרגם כבר לתוצאות מלבבות
  ישר כוח
• יפה מאוד
• שאפו.. איזה כיף לך שהתחלתי בגיל 21 ולא בגיל 40..
• אחחחח איזה יופי חחחח אם רק היה לי שכל להתחיל כמוך מיד אחרי צבא יאללה …
• כל הכבוד ערן. סיפור מצויין ומחכים לשמוע עוד. שיהיה לך בהצלחה השבוע ומחכים לאירוח שלך של פורום הנדלן שלנו.
• תודה רבה ערן סיפור אישי וכנה על הדרך שלך שלא ויתרת למרות הקשיים כל הכבוד ??
• כל הכבוד, בהצלחה ?
• שאפו!
• סקרן לדעת איך חוסכים 500,000 עד גיל 21??
• כל הכבוד על החריצות זו הדרך להצלחה!
• פוסט מעולה ערן
  Natanel Yaakovi תקרא