אשמח לשמוע על אומדן עלות דירה באזור מגורים לשם קנייה . לקחתי את כל העסקאות…
אשמח לשמוע על אומדן עלות דירה באזור מגורים לשם קנייה .
לקחתי את כל העסקאות שנעשו ב24 חודשים וביצעתי ממוצע
האם התחשיב הינו נכון לשם אומדן קנייה דירה באזור..
שנית יש שירה שאני חפצה בה 4 חדרים דירה של 45 שנה .. בימים אלו עוד חודש מתחיל תמ”א והדירה תהפוך ל 5 חדרים ומרפסת . האם החישוב הינו לפי עלות דירה 4 כיום..
תודה לעונים זה ממש חשוב לי
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)


















זה לא חקר שוק ,זה עצלנות,לא ראיתה את הדירות מצבם ועוד הרבה נתונים,לא יכול להסתמך על מידע הנ”ל
הלכת לשטח? שאלת אנשים? ביררת בעיריה? מה שאת עושה מסוכן מאוד מבחינתך
מאיפה לקחת את העסקאות? מאיזה אתר שאינלך מושג כמה הוא מדויק או שעשית עבודת רגליים ושטח?
מתחיל תמא בטוח? מירב הסיכויים שהמוכר יגלם את זה במחיר.
1. לפי איך שזה נשמע, נראה כי עשית “סקר שוק” על ידי האתר של רשות המיסים.
לא מספיק. מתפספסים שם עסקאות, לעיתים לא דווח המחיר האמיתי, לא להסתמך על זה. תלכי לבניין שברצונך לקנות ותיצרי קשר עם האנשים.
ב.השאלה מופנת לשמאי אבל אני מניח שעם העסקה בשלבי בניה, אז היא תתומחר במחיר יותר גבוה ממחיר השוק הקודם שלה. עדיין יש לקחת מקדם סיכון כי הפרוייקט לא נגמר ולא חסר פרוייקטים של תמאות שהתעכבו המון זמן.
בכל זאת, שאלה זו מופנת לדעתי לשמאי מוסמך