#יזםהשבוע #פוסטמספר2 #שקיפות #אמינות #SKININTHEGAMEאשמח לחלוק איתכם מניסיוני בענ…
- הצגה מלאה של מסמכי העסקה וחומרי הדו דילינג'נס במלואם למשקיעים – החל מהסכם הרכישה של הנכס, הסכמי הניהול מול חברת הניהול, וכדומה.
- SKIN IN THE GAME – אנחנו משקיעים בין 5%-15% / מההון העצמי בכל עסקה. כמובן שבדרך זו אנחנו יוצרים זהות אינטרסים בינינו לבין המשקיעים.
- מנגנון חלוקת הרווחים – הרווח היזמי שלנו מגיע רק לאחר החזר הון עצמי מלא של המשקיעים, מתן קדימות צבורה למשך תקופת אחזקת הפרויקט לטובת משקיעי ההון, ורק לאחר מכן, אנחנו כגוף היזמי יכולים להנות מרווחיות הפרויקט.
מה זה אומר בפועל? מלבד סכומי ניהול הנכסים השוטפים שאנחנו זכאים לקבל בכל שנה (ASSET MANAGEMENT), שהינם כ-1% עד 1.5% מההון העצמי בעסקה, רווחי החברה בפרויקט מגיעים בעת מכירה / מימון מחדש (Refinance). - נוכחות – Boots on the ground – אנחנו מאמינים שללא נוכחות פיזית בעיקר בה אנו משקיעים, לא ניתן באופן עקבי לעקוב אחר הנכס. לכן, רכשנו לפני כשנה חברת ניהול אשר מתמחה באזור הפעילות שלנו בשיקגו. בדרך זו אנו יודעים לעקוב אחרי ההכנסות וההוצאות, ולחלוק עם המשקיעים את מצב כל נכס באופן שוטף.
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
תודה אחלה ?
תודה על התובנות!