איזורי ההשקעה החמים בארה"ב!! מה אתם חושבים האיזור הכי חם בארה"ב ובהתבסס על מה?

איזורי ההשקעה החמים בארה"ב!! מה אתם חושבים האיזור הכי חם בארה"ב ובהתבסס על מה?

היי כולם,
 יש פה אנשים שקונים נכסים בארהב אקטיבית לא דרך חברה ישראלית מתווכת, ור...

איזורי ההשקעה החמים בארה"ב!! מה אתם חושבים האיזור הכי חם בארה"ב ובהתבסס על מה?

קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)

Related Articles

יש לי חלום – גרסת פורום נדל"ן ארה"ב : אֲנִי שָׂמֵחִ לְהִצְטָרֵף אֲלֵיכֶם הַיּוֹם,…

יש לי חלום – גרסת פורום נדל"ן ארה"ב : אֲנִי שָׂמֵחִ לְהִצְטָרֵף אֲלֵיכֶם הַיּוֹם, בַּמֶּה שֶׁיֵּרָשֵׁם בְּדִּבְרֵי הַיָּמִים כִּגְדֹּלַת הָהַפְגָּנוֹת לְמַעַן הָחֹפֶשׁ בְּתוֹלְדוֹת אֻמָּתֵנוּ. לִפְנֵי שנה וחצי, אֲמֶרִיקָאִי דָּגוּל (ישראלי לשעבר), אֲשֶׁר בְּצִלּוֹ נֶחֱסֶה כַּיּוֹם, חָתַם עַל דִּבֵּר הַדְּרוֹר. דִּבֵּר זֶה הוּא מַשּׂוּאַת אוֹר שֶׁל תִּקְוָה לְמִילְיוֹנֵי גמדים, עֲבָדִים כלכליים אֲשֶׁר נִכְווּ בְּכִיב מְשַׁוֵּעַ שֶׁל…

עלינו לשידור – מוזמנים להצטרף ללמוד על איזורי ההשקעה של ארצות הברית רשמה-לוובינ…

עלינו לשידור – מוזמנים להצטרף ללמוד על איזורי ההשקעה של ארצות הברית https://www.forumnadlanusa.com/הרשמה-לוובינר/?webinarKey=3881877885107364877&hide= — with Orr Kichin and Yaniv Berliner. קישור לפוסט המקורי בפייסבוק –…

תשואה על ההון – ROE

הי חברים, סבב ראשון של פוסטים עם ערך 3 מתוך 3. אז בשני הפוסטים הקודמים הסברתי מה זה ROI שזה בעצם התשואה של משקיע (או כל גוף אחר) על השקעות חדשות ללא קשר באופן המימון של ההשקעה ולפני מיסים, והסברתי מה זה ROA שזה בעצם התשואה שסך הנכסים של משקיע יצרו ללא קשר באופן המימון…

0 0 vote
Article Rating
הרשמו
הודעה על
1 תגובה
החדש ביותר
הישן ביותר הכי מדורגות
Inline Feedbacks
View all comments
ציון לשם
ציון לשם
1 שנה לפני

טוב, אני אנסה לענות על זה. האמת היא שאין באמת מקום כזה, הוא נמצא רק בראש של כל מיני אנשים, ארגונים, וסטטיסטיקות למיניהן, ואני אסביר. מה שחשוב לנו כמשקיעי נדל"ן זו העיסקה בעצמה. מי שיודע מה הוא עושה יכול להרוויח כסף בכל שוק. בשוק עולה ובשוק יורד. בשוק חם ובשוק קר. השוק הוא לא הפרמטר, ואני אפילו אעיז ואומר שאולי אין דבר כזה. נכון, צריך להכיר את האזור שאנו עובדים בו היטב, צריך להכיר את המגמות של השוק, וצריך להכיר היטב את היתרונות והחסרונות, החוזקות והחולשות של השוק המקומי שבו אני עובד, אבל בסוף מה שבאמת חשוב זו העסקה- האם אני יודע לקנות באמת מתחת למחיר השוק. אם אני קונה מתחת למחיר השוק- זה לא כל כך משנה איפה אני נמצא נמצא כי מישהו יקנה את זה ממני במחיר יותר גבוה והרי רווח. אם אני נכנס לפליפ- האם הצוות שלי מספיק מקצועי ומספיק אמין, והאם המספרים שלי באמת נכונים ומדוייקים/ שמרניים מספיק או שאני לוקח סיכונים גדולים מדי ומקווה שהדברים יסתדרו אבל לא באמת מספיק יסודי.. אם אני קונה לרנטל- האם חברת הניבול שלי מספיק מקצועית ואמינה? האם האזור שלי הוא עם ביקוש גבוה לשכירות? האם יש אחוז גבוה של evictions וכו'. דוקא אני חושב שמי שקונה על סמך זה שהשוק יעשה לו את העבודה, או במילים אחרות נוקט באסטרטגיית- "קנה החזק והתפלל"- לזה לא תיקרא תוכנית עסקית, אלא wishfull thinking. דבר חשוב כשלעצמו, אבל מסוכן מאד בעסקים והשקעות. יש אזורים שמגזין פורבס מגדיר אותם כחמים מאד, אבל בתים עולים שם חצי מליון דולר- האם זה אומר שזה אור נכון עבורי? גם אם התשואה השוטפת משכירות היא 2-3%?? בסוף השאלה האמיתית שצריכה להישאל היא מה האסטרטגיה שלי והאם יש לי את הכלים הנכונים להוציא אותה אל הפועל. מי שהוא מקצוען יודע למצוא עסקאות מצוינות ולעשות כסף מעולה בכל שוק. מי שלא- גם אם ניתן לו את השוק הכי חם והכי טוב- הוא יפסיד כסף בסבירות מאד גבוהה. כי הקבלן שלו יעקוץ אותו, והדיירים שלו לא ישלמו, והמתווך ימכור לו חלומות… אז אם אני צריך לענות על השאלה- מה האזור הכי חם להשקיע בו בארה"ב, אענה ואומר- אזור המח. 🙂 מקווה שלא חפרתי, ומקווה שאפילו עזרתי פה לאחד או שניים. בהצלחה לכולנו.

בפורום זה תוכלו להתייעץ על כל נושא מתחום הנדל”ן בארה”ב, בנושאים כמו איך לפתוח חשבון בנק בארה”ב, איך לפתוח LLC, מה האיזורים המומלצים להשקעה כיום, איזור שכל אחד יכול לספר על כל העסקאות המוצלחות שעשה מא’ עד ת’ וכמו כן על הפאשלות, ניתוח של איזורים ספציפיים ביחד, משאל על האיזור המועדף על כולם להשקעה, אתרים מומלצים, הדרך הטובה ביותר להמיר כספים וכו’. כולנו מחפשים השקעות, ואנחנו בטוחים ש 100 מוחות ומנתחים עובדים יותר טוב ממוח אחד אז אל תתביישו להעזר במומחים שבפורום. הנהלת הפורום אינה אחראית לשימוש בתכני הפורום ואינה נושאת באחריות כלשהי לנכונות המידע. השימוש במידע נעשה באחריות המשתמש והמפרסם. בעת פרסום מידע בפורום, אתה מוותר על כל טענת זכויות יוצרים ואתה מאשר כי הנהלת הפורום יכולה לעשות שימוש חוזר במידע זה בכל דרך שמתאימה לך ובכל מדיה. שיהיה לכולנו בהצלחה!

All content listed here is Copyright © 2019

978-600-8229
1
0
Would love your thoughts, please comment.x
()
x