שלום לכולם! קוראים לי יוסי ואני מתעסק בנדלן בגאורגיה ב-9 השנים האחרונות החל מש…

Responses

1. 

   David Feldman פברואר 11

   בפרטי

2. 

   Ran Randi נובמבר 12

   בפרטי

3. 

   Sahar Jehasi ספטמבר 11

   Netanel Manshuri

4. 

   Limor Faizak Ganor ספטמבר 5

   בדקתי את המטבע שלהם והוא חזק ויציב ב-10 שנים האחרונות. לא היתה שום נפילה דרסטית. המטבע רק עולה.

5. 

   Yossi Efrati ספטמבר 4

   הי חגי , אני אישית לא נתקלתי במצב דומה ואני שם כבר כמעט 10 שנים. אני מקפיד לקבל מהלקוחות העברת כספים בדולרים כדי למנוע מצב כמו שתיארתה. כמו כן הדיירים משלמים חודש בחודשו בהעברה בנקאית ולא במזומן.

6. 

   Hagai Peled - Weidenfeld אוגוסט 21

   היי יוסי הבנתי שהדיירים משלמים את השכירות במזומן בלבד חודש בחודשו ובנוסף גאורגיה אינה שייכת לגוש היורו ומנהלת כלכלה עצמאית עם לא מעט שחיתות, מה שמאוד יכול להשפיע על יציבות המטבע.
   כלומר יכול להיות שבשבוע אחד כל התשואה שעשיתי בשנה תמחק בבת אחת ותהפוך שלילית בגלל נפילת מטבע (ראה טורקיה בימים אלו שגם אליה נוסעים המוני תיירים בשל הנוף).
   אשמח לדעת איך אתה מתמודד עם 2 פרמטרים אלו?

7. 

   סימונה אולשביצקי אוגוסט 21

   היי יוסי, איך אפשר לפנות אליך בפרטי?

8. 

   Yossi Efrati יוני 10

   הי שימי. יצא לי לעשות השוואות ובחרתי בגאורגיה בעיקר שבגלל הסביבה העסקית מאוד נוחה והמדינה מתפתחת בכיוון הנכון. כיום אפשר להחליף בעלות על נכס ביום אחד כולל טאבו וקצב גידול הכלכלה בשנים האחרונות עובר את ה-5% שנתי. מי שהשקיע בשנים האחרונות בדרך כלל עם ניהול נכון קצר את הפירות. לרוב מדובר בתשואה שנתית של 7-8% על מגורים ו-9% ומעלה למסחרי. הרבה זרים עושים עסקים במדינה ויש מינימום ביוקרטיה שצריך להתמודד איתה בניגוד למקומות רבים על הגלובוס.

9. 

   Shimi Goldenberg יוני 10

   שלום יוסי 🙂
   למה גיאורגיה ולא מדינות אחרות?
   יצא לך לעשות השוואות?

10. 

    Ben Ben Baruch יוני 10

    Shalom Smokovsky

11. 

    Yossi Efrati יוני 10

    שוט. במה אפשר לעזור?

12. 

    Ido Neuman יוני 10

    Yossi Efrati
    ברוך הבא..
    בוא תן קצת מספרים

13. 

    דורי רבינסקי יוני 10

    אני יכול להעיד , לפני חצי שנה רכשתי נכס בטביליסי דרך Yossi Efrati ,
    בזכותו רכשתי דירה בגיאורגיה .
    המחירים מאוד נוחים גם במרכז העיר .
    מוכן לחשוף פרטים על הרכישה שביצעתי .

14. 

    Daniel Rozin יוני 10

    Shai Goldenberg Shimi Goldenberg

15. 

    Yossi Efrati יוני 10

    הי אמג’ד מה שלומך?
    בזמנו התחלתי לטייל בגאורגיה עצמאית כתרמילאי והבנתי שהמחירים זולים מאוד בהשוואה לישראל ושבהשקעה קטנה אפשר לייצר הכנסה קבועה עם תשואה יפה גבוהה משמעותית מהארץ ולכן התחלתי להשקיע. עם הזמן המחירים עלו ואחרי מספר השקעות מוצלחות התחלתי להמליץ לחברים להשקיע והתחלתי לנהל עבורם את הנכסים שהיו מרוכזים בעיר הבירה טביליסי.
    התנועה לעיר ולמדינה הם בעיקר של תיירים שמטיילים בטבע היפה במדינה ושל סטודנטים שבאים ללמוד באוניברסיטאות הרבות וכתוצאה מכך גם משכירים דירות בהתאם. המחיר למטר משתנה ממקום למקום ונקבע כמובן לפי מידת הביקוש אליו. תשואות נטו קצת קשה להגיד במדויק תלוי מה רמת הידע שלך ומה הנכס שאתה קונה, המיקום שלו, לקיחת הלוואה מבנק מקומי או לא, ניהול נכון וכו’. יש הרבה פרמטרים שצריך לקחת בחשבון. אם תרצה עוד פרטים יכול לפנות אלי בפרטי , אשמח לעזור. יום טוב!

16. 

    Amjad Mustafa Ismael יוני 10

    היי יוסי, מענייו מאד ,נשמח אם תסביר עוד קצת על הפעילות שלך. למה גאורגיה באיזה ערים אתה מתמקד? יש תנועת סטודנטים או תיירים? מה ממוצע המחירים למטר מרובע? מה התשואות נטו הצפויות?
    תודה רבה

17. 

    Tamir Nilinger יוני 10

    Or Sardes