#יזםהשבוע – פוסט מספר 5: למה דווקא מיאמי? אם קראתם את הפוסטים הקודמים שלי השבוע …

#יזםהשבוע – פוסט מספר 5: למה דווקא מיאמי? אם קראתם את הפוסטים הקודמים שלי השבוע …

#יזםהשבוע - פוסט מספר 5:
למה דווקא מיאמי?
אם קראתם את הפוסטים הקודמים שלי השבוע ...
#יזםהשבוע – פוסט מספר 5:
למה דווקא מיאמי?
אם קראתם את הפוסטים הקודמים שלי השבוע אז אתם כבר בטח מבינים מהו איזור ההשקעה שלי. "אז למה דווקא מיאמי" זו אחת השאלות הראשונות ששואלים אותי משקיעים חדשים (וגם דודות סקרניות באירועים משפחתיים ?).
בחירת איזור השקעה מורכב לטעמי משלושה גורמים עיקריים: מקריות (משהו לא מתוכנן שהוביל אותך דווקא לשם), חקר שוק (בחירה מאד מודעת מתוך למידה ובחינה מעמיקה של האיזור) והעדפה אישית (כל אחד מאיתנו מתחבר למשהו אחר).
בפוסט הזה אנסה למנות את הסיבות שהובילו אותי לבחירה שעשיתי, בחירה שמשלבת כל אחד מהאלמנטים הללו:
1️⃣ מקריות: בתחילת דרכי בנדל"ן עבדתי בצפון ארצות הברית, במדינת אוהיו (קליבלנד וקולומבוס). אחרי תקופה מסויימת שעבדתי שם, פגשתי בארץ ממש במקרה חבר ילדות שעבר לארה"ב בגיל צעיר ועובד כיום כברוקר נדל"ן במיאמי. בסיום הפגישה הוא הזמין אותי להגיע אליו לכמה ימים על מנת להתרשם מהאפשרויות השונות. ניצלתי את אחת הנסיעות שלי לקליבלנד ובסיומה טסתי אליו לארבעה ימים אינטנסיבים. כמובן שבביקור הזה הכרתי עוד ועוד אנשים מהתחום והחלו להפתח בפניי אופציות רבות ומגוונות. כשחזרתי לארץ כבר ידעתי בתוכי שלמקום הזה אני רוצה להעביר את הפעילות העסקית שלי והתחלתי ללמוד לעומק את האיזור.
2️⃣ חקר שוק (כמובן שיש המון פרמטרים אך ברשותכם אתן רק מספר דוגמאות קצרות):
· תיירות: מיאמי נמצאת במרכזו של האזור המטרופוליני הגדול ביותר בדרום ארה"ב (עם למעלה מ-6 מיליון איש), שורר בה מזג אוויר טרופי ורצועת החוף שלה רחבה ויפה. בשל כל אלה היא נחשבת עיר קיץ וחופש אולטימטיבית ומשמשת יעד תיירותי מועדף. התיירים הרבים שפוקדים את העיר צריכים ללון איפשהוא… אם בעבר האופציה המובילה הייתה בתי מלון, היום יש עלייה בפופולאריות של תיירות במודל air-bnb ובמיאמי יש אופציות רבות להשקעה בנכסים מסוג זה, במיוחד באזורים הסמוכים לחוף.
· מגורים: כמות האוכלוסייה במיאמי גדלה כל הזמן בעקבות הגירה פנימית של אמריקאים וגם מהגרים שמגיעים בעיקר ממדינות מרכז ודרום אמריקה. נתון של הגירה חיובית לאיזור מסויים הוא משמעותי ביותר לתחום הנדל"ן משום שבין היתר זה מבטיח שהביקוש למגורים יהיה במגמת עלייה כל הזמן.
· חוקים ומיסוי: בתחילה, הרפורמה במיסוי היא שדחפה בעלי הכנסה גבוהה להשקיע במיאמי (אשר ידועה ברמות מיסוי נמוכות יחסית עבור משקיעי הנדל"ן בה). כעת, משקיעי המולטי-פמילי הם שעוברים להשקיע במיאמי, ומסיבה אחרת: "בקרת שכר דירה" שהעבירה ביוני השנה מדינת ניו יורק הגבילה באופן דרמטי את האופן בו בעלי הדירות יכולים להגדיל את דמי השכירות על הדירות שלהם. משקיעים אלה מחפשים איזורים אלטרנטיבים ורבים מהם מגיעים למיאמי, שם נתקלים בשוק שכירות חזק ובהיצע נמוך, דבר אשר מעלה את המחירים.
3️⃣ העדפה אישית: זה אולי נשמע מאד פשטני, אבל עבורי, לפני כל שאר הדברים – זה הדבר הכי חשוב. אני יודע להגיד על עצמי שאם אני לא מתחבר למשהו ברמה האישית (בכל תחום כמעט) אז לא אוכל להנות ממנו. ואם לא אהנה אז כנראה שלא אוכל להצליח.
אם להשוות לחוויה האישית שהיתה לי באוהיו, במיאמי אני מרגיש כמובן שונה לחלוטין, מה שהופך כל נסיעה שלי לשם לחוויה אדירה וכייפית, הרבה מעבר לצד העסקי.
בעיני זאת נקודה סופר חשובה שאסור בכלל לזלזל בה. בסופו של דבר, באנו לעולם גם להנות קצת. מה, לא ככה?







קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)

Related Articles

יש לי חלום – גרסת פורום נדל"ן ארה"ב : אֲנִי שָׂמֵחִ לְהִצְטָרֵף אֲלֵיכֶם הַיּוֹם,…

יש לי חלום – גרסת פורום נדל"ן ארה"ב : אֲנִי שָׂמֵחִ לְהִצְטָרֵף אֲלֵיכֶם הַיּוֹם, בַּמֶּה שֶׁיֵּרָשֵׁם בְּדִּבְרֵי הַיָּמִים כִּגְדֹּלַת הָהַפְגָּנוֹת לְמַעַן הָחֹפֶשׁ בְּתוֹלְדוֹת אֻמָּתֵנוּ. לִפְנֵי שנה וחצי, אֲמֶרִיקָאִי דָּגוּל (ישראלי לשעבר), אֲשֶׁר בְּצִלּוֹ נֶחֱסֶה כַּיּוֹם, חָתַם עַל דִּבֵּר הַדְּרוֹר. דִּבֵּר זֶה הוּא מַשּׂוּאַת אוֹר שֶׁל תִּקְוָה לְמִילְיוֹנֵי גמדים, עֲבָדִים כלכליים אֲשֶׁר נִכְווּ בְּכִיב מְשַׁוֵּעַ שֶׁל…

5/9/17, 12:01 AM – Messages to this group are now secured with end-to-end encryption.…

5/9/17, 12:01 AM – Messages to this group are now secured with end-to-end encryption. Tap for more info. 5/3/17, 11:12 PM – ‪+972 50-372-4997‬ created group “‎‫באקדמיה לנדל״ן בארה״ב‬‎” 5/9/17, 12:01 AM – You joined using this group's invite link 5/9/17, 1:00 AM – ‪+972 54-433-6846‬ joined using this group's invite link 5/9/17, 1:00 AM…

**פוסט מספר 1 – #יזםהשבוע – פוסט על פריצת גבולות** ברוכים הבאים לטיסה YAH777…

**פוסט מספר 1 – #יזםהשבוע – פוסט על פריצת גבולות** ברוכים הבאים לטיסה YAH777 של חברת התעופה "Kef Shebatem". אנחנו מבקשים מכולם להדק חגורות לטיסה ישירה לשטח, ללא עצירות, אבל עם שקים של תובנות מניסיון חיים. אנחנו נדבר על כל מה שאנחנו רואים לנכון עבור כל משקיע ויזם מתחיל. על חלק מהם כבר דובר רבות…

התמודדות עם לחצים ושינויים בעולם הנדל״ן

מה הולך קבוצה יקרה? אז השבוע אני נכנס לנעליים הגדולות של ״יזמי השבוע״, מודה לליאור על הבמה. אז בכמה מילים עליי ועלינו, אני בעלים משותף של חברת סייפטינט, פועלים בשמונה שנים האחרונות באורלנדו, פלורידה כסוכנות נדל״ן למשקיעים מקומיים ומשקיעים רחוקים. השבוע אתחיל עם פוסט מעט שונה מהתכנים הרגילים שלי, הנושא הוא התמודדות עם לחצים ושינויים…

0 0 vote
Article Rating
הרשמו
הודעה על
6 תגובות
החדש ביותר
הישן ביותר הכי מדורגות
Inline Feedbacks
View all comments
Yosi Bet-Yosef
Yosi Bet-Yosef
11 חודשים לפני

בוא לבקר

David Yehonatan Hazan
David Yehonatan Hazan
11 חודשים לפני

יישר כוח ירון בתור משקיע ועובד עם משקיעים בנדל״ן בפלורידה זו אכן המדינות הטובות להשקעה בארה״ב ???

Rafael Adari
Rafael Adari
11 חודשים לפני

Shay Rachmani

Tamir Alush
Tamir Alush
11 חודשים לפני

מה עם החסרונות?

Eyal Melamed
Eyal Melamed
11 חודשים לפני

פוסט יפה. מסכים עם כל מילה

Nirit Goldman
Nirit Goldman
11 חודשים לפני

מקסים!

בפורום זה תוכלו להתייעץ על כל נושא מתחום הנדל”ן בארה”ב, בנושאים כמו איך לפתוח חשבון בנק בארה”ב, איך לפתוח LLC, מה האיזורים המומלצים להשקעה כיום, איזור שכל אחד יכול לספר על כל העסקאות המוצלחות שעשה מא’ עד ת’ וכמו כן על הפאשלות, ניתוח של איזורים ספציפיים ביחד, משאל על האיזור המועדף על כולם להשקעה, אתרים מומלצים, הדרך הטובה ביותר להמיר כספים וכו’. כולנו מחפשים השקעות, ואנחנו בטוחים ש 100 מוחות ומנתחים עובדים יותר טוב ממוח אחד אז אל תתביישו להעזר במומחים שבפורום. הנהלת הפורום אינה אחראית לשימוש בתכני הפורום ואינה נושאת באחריות כלשהי לנכונות המידע. השימוש במידע נעשה באחריות המשתמש והמפרסם. בעת פרסום מידע בפורום, אתה מוותר על כל טענת זכויות יוצרים ואתה מאשר כי הנהלת הפורום יכולה לעשות שימוש חוזר במידע זה בכל דרך שמתאימה לך ובכל מדיה. שיהיה לכולנו בהצלחה!

All content listed here is Copyright © 2019

978-600-8229
6
0
Would love your thoughts, please comment.x
()
x