מכרנו פרוייקט Buy and Hold ב LA איזה כיף של מספרים. איזה יופי של עבודה. …
מכרנו פרוייקט Buy and Hold
ב LA
איזה כיף של מספרים.
איזה יופי של עבודה.
ויש גם סיפור.
לא היינו יכולים לעשות את זה בלי Avior , סוכן שהוא אח.
הוא עזר לנו לנהל את כל השיפוץ, האירגונים, הסטייג׳ינג בשלט רחוק. ואם יש סוכנים שאם הם קודם כל בני אדם, הוא אחד מהם.
תודה מלך!!
רוב הסוכנים שאיתם דיברנו על הבית, אמרו שנוכלל גג למכור אותו ב580. ואמרו לי להתכונן אפילו ל560 במקרה הגרוע כי השוק חלש עכשיו.
שמנו את הבית למכירה ב$595,000
בכמה לדעתכם מכרנו?
השיפוץ תוכנן על ידי אלכסה ?, הסטייג׳ינג היה ברמה גבוהה, , התמונות היו מעולות והסוכן שלנו תכנו נכון את הימים הפתוחים.
כל המרכיבים האלה ביחד עזרו לנו להביא בערך 100 איש לבית במהלך הימים הפתוחים שעשינו.
בפועל לא קיבלנו הרבה הצעות. וכל מה שהיינו צריכים זאת הצעה אחת טובה.
כמות האנשים שאכן באו לבית, גרמה לאלה ששמו את ההצעה לחשוב שיהיה להם מלא תחרות. ולפני שהם נתנו את ההצעות שלהם, גרמנו להם להבין שיש ׳מלא׳ הצעות על הבית, ולכן כדאי להם להיות תחרותיים.
הלכנו עם הקונה הכי חזק, ולאו דווקא עם ההצעה הכי גבוהה, כי לא רצינו להיכנס למצב שבו הקונה יצא מן עיסקה כי הבנק לא מאשר לו הלוואה או משהו בסגנון
קיבלנו 3 הצעות קונקרטיות מתוך כל האנשים שבאו לראות. 635, 627 ו 595.
.
סגרנו על מחיר התחלתי של 627 אלף עם הקונה החזק. ואחרי משא ומתן הסכמנו לסגור איתו
על 620 אלף.
והרי לפניכם המתמטיקה:
נכס שכירות שהחזקנו מאז ספטמבר 2018 ( שנה ו3 חודשים)
הכנסות:
מכירת נכס= 620,000
רווח שכירות= 23,000 אחרי משכנתא ביטוח ומיסים
סך הכל= 643,000
הוצאות:
עלות נכס= 475,000
שיפוצים = 15,000
אחזקה = 5,000
הוצאות מכירה = 25,000
סך הכל = 520,000
רווח = 123,000 אלף
חישוב מזומן על מזומן=
145,000 מקדמה+ 15,000 שיפוצים =
סך הכל מזומן שהוצאנו מהכיס 160,000
123,000/160,000
תשואה לאחר 15 חודשים = 77%
— feeling thankful with Avior Ovadya in Fort Worth, Texas.
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
אכן הישג מרשים….
שאלה מהכיוון הפרקטי, מדוע בחרתם להשכיר לתקופה כה קצרה בפרוייקט Buy and hold? האם הרווח מצדיק את הסיכון שהדייר לטווח כה קצר יגרום נזק לנכס שזה עתה שופץ?
מדהים!!?
כבוד, והרבה
???
מדהים אחי! כל הכבוד!!??
מדהים
Tamir Abutbulמרשים .
כל הכבוד ? דרך פעולה וחשיבה של אלופים
Fadi Al
מדהים
שאפו, עסקה מדהימה.