בואו נדבר על אסטרטגיית השקעה בשם airbnb.אני בעצמי לא משקיעה כרגע ב – airbnb, אבל…
בואו נדבר על אסטרטגיית השקעה בשם airbnb.
אני בעצמי לא משקיעה כרגע ב – airbnb, אבל זו התכנית לעוד שנה.
תמיד כשאני נוסעת לארה"ב לביזנס-טריפ, אני לוקחת דירת איירבנב בחלק שונה של העיר.
המטרה היא מחקר – להבין את ההתפתחות הנדלנית שם, האם זה אזור טוב להשקעה, לפליפים והאם זה באמת אזור מוצלח לאיירבנב.
אז מה זה בעצם Airbnb?
זהו אתר שאנשים מפרסמים שם את הבתים שלהם להשכרה לטווח קצר – בעיקר למטרות תיירות , אבל גם עבור נסיעות עסקים.
ניתן להשכיר חדר בבית שהבעלים גר בו, וניתן גם להשכיר את כל הבית (הכל הולך, כל עוד האתר/חברה מאשר את הבית שלך).
זו אלטרנטיבה גמישה וזולה יחסית לבתי מלון, עבור תיירים.
זה נהיה כ"כ פופלארי ברחבי העולם, עד שיש ערים שבהן הרגולציות על דירות airbnb מאד מחמירות (כגון: פריז, ברצלונה ועוד).
מאפיינים של דירת airbnb:
1 – לוקיישן. מכיוון שהדירות מוכוונות לתיירים, מיקום דירה כזו צריך להיות באזור אטרקטיבי לאנשים שבאים לבקר באותה העיר. זה לא חייב להיות במרכז העיר כמו המלונות, אך גם לא בפרבר שהוא במרחק של שעה נסיעה מהמרכז.
2 – רמת שיפוץ. מהניסיון שלי (ב 7 שנים האחרונות שהיתי בהרבה כאלו גם בארופה וגם בארה"ב), הדירות האלו בדרך כלל מודרניות ומשופצות ברמה גבוה, וזה
בניגוד לקניית נכס מניב בארה"ב להשכרה חודשית לדייר, שאותן ניתן לשפץ בכל רמה שהמשקיע רוצה. במקרה של דירת airbnb, היא צריכה להיות יפה ומודרנית כדי שתהיה אטרקטיבית לתיירים.
איירבנב כאסטרטגיית השקעה:
החסרונות של השקעה כזו, זה בלאי גבוה, בגלל תחלופה רבה של אנשים.
סיכון להרס של הבית ע"י הדיירים,
עונות מסויימות שבהן קשה יותר להשכיר בגלל מיעוט תיירים,
ודמי ניהול מאד גבוהים במידה ולא מנהלים את הבית הזה בעצמכם – זה יכול להגיע ל 20-25% דמי ניהול חודשיים.
היתרון הוא שהתשואה בהשקעה כזו, הרבה יותר גבוה מאשר בנכס מניב רגיל.
בחודשים התיירותיים ההכנסה ברוטו יכולה להגיע ל 3000-4000$ לחודש, ואף יותר תלוי בעיר שמשקיעים בה ובמיקום באותה העיר.
כמו שציינתי, איני משקיעה עדיין ב airbnb ולכן בטוח יש דברים שלא ציינתי, אך זו בהחלט אסטרטגיית השקעה מעניינת.
peace out! ✌️
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
וסתם לציין שהקנס בניו-יורק (סיטי, לא יודע לגבי הסטייט) יכול להגיע בקלות ל$25,000 לדירה!
כמישהו שעסק בזה כמעט 5 שנים אשמח לעזור לך במידה ותרצי
אני רוצה להוסיף נק’ השקפה נוספת: זו איננה השקעה בנדל”ן. זו השקעה בעסק להשכרה קיצרת טווח אשר הסטאטוס החוקי שלו בעייתי מאוד ובחלק מהמדינות בעולם ובארה”ב כבר הוטלו עליו מגבלות רבות באזורים שונים. אני לא נגד השכרת נכסים בצורה זו, אבל החישובים לרכישה חייבים לקחת בחשבון מה יקרה אם לא תוכלו יותר לעשות את זה: האם יש קהל “רגיל” שישכיר את הנכס? ואם כן בכמה? וכמה שווה הנכס ללא איירבנב. בהצלחה
Arturo Mikhailovich
יואו אנחנו חייבים לדבר על זה!!
בתור אחד שעושה את זה גם בארץ וגם בארה״ב, דווקא הנושא של בלאי וסיכון להרס הרבה יותר קטן דרך Airbnb. את יכולה להגדיר איזה גובה deposit שאת רוצה והפלטפורמה מגנה עלייך כמעט מכל כיוון. מכיוון שהדיירים יודעים את זה ועוברים תדרוך בכניסה לנכס, הם נוטים לשמור עליו הרבה יותר. אגב, במקרים של תקלות, זו לא חברת ביטוח.. מאוד קל להוציא מהם את הכסף.
עיקר ההתלבטות באמת נמצא בנושא התפעולי, כי הוא גבוה מאוד, אך למי שיש זמן ואין לו בעיה עם השקעה אקטיבית זה שווה, כי התשואות גבוהות בהרבה.