שאלה לגבי בחינת שוק לרנטלים: מהם הצעדים שיש לקחת על מנת לבחור איזור לרנטלים? איך לבחור עיר? ולאחר שבחנו עיר איך לבחור שכונה ספציפית? מה הנתונים שאתם מנתחים ואיך אתם משיגים את אותם נתונים?
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
יש לי חלום – גרסת פורום נדל”ן ארה”ב : אֲנִי שָׂמֵחִ לְהִצְטָרֵף אֲלֵיכֶם הַיּוֹם, בַּמֶּה שֶׁיֵּרָשֵׁם בְּדִּבְרֵי הַיָּמִים כִּגְדֹּלַת הָהַפְגָּנוֹת לְמַעַן הָחֹפֶשׁ בְּתוֹלְדוֹת אֻמָּתֵנוּ. לִפְנֵי שנה וחצי, אֲמֶרִיקָאִי דָּגוּל (ישראלי לשעבר), אֲשֶׁר בְּצִלּוֹ נֶחֱסֶה כַּיּוֹם, חָתַם עַל דִּבֵּר הַדְּרוֹר. דִּבֵּר זֶה הוּא מַשּׂוּאַת אוֹר שֶׁל תִּקְוָה לְמִילְיוֹנֵי גמדים, עֲבָדִים כלכליים אֲשֶׁר נִכְווּ בְּכִיב מְשַׁוֵּעַ שֶׁל…
#יזםהשבוע – גלעד עוז ROInvest LLC פוסט 4 – ניתוח שוק * מהם הבדיקות שיש לבצע לפני קניית נכס נדלן בארהב ? * בחירה של…
5/9/17, 12:01 AM – Messages to this group are now secured with end-to-end encryption. Tap for more info. 5/3/17, 11:12 PM – +972 50-372-4997 created group “באקדמיה לנדל״ן בארה״ב” 5/9/17, 12:01 AM – You joined using this group’s invite link 5/9/17, 1:00 AM – +972 54-433-6846 joined using this group’s invite link 5/9/17, 1:00 AM…
#יזמתהשבוע אליה חורש #פוסט6 “אַתָה מוֹצֵא שְׁלוֹשָׁה שֵׁמוֹת שֶׁנִקְרְאוּ לוֹ לָאָדָם: אֶחָד – מָה שֶׁקוֹרְאִים לוֹ אָבִיו וְאִמוֹ, אֶחָד – מָה שֶׁקוֹרְאִים לוֹ בְּנֵי אָדָם,…
הצעדים הראשונים בעולם הנדל״ן (שווה קריאה). תמיד שואלים אותי , מה הצעדים הראשונים שהיו לי בעולם הנדל״ן – אז ככה : לפני הכל אתם צריכים…
הצעדים הראשונים בעולם הנדל״ן (שווה קריאה). תמיד שואלים אותי , מה הצעדים הראשונים שהיו לי בעולם הנדל״ן – אז ככה : לפני הכל אתם צריכים…
#יזםהשבוע – פוסט מספר 6 שלום לכולם, #oribar פוסט זה מוקדש לפליפים – הפליפ הראשון, ההתנהלות והמהמורות שבדרך. ראיתם נכס באזור מעולה אזור בו ה…
בתקציב ממש מזערי משיגים תוצאה מעולה. צביעת רצפת החנייה או רצפת מרתף. על המדף בהוםדיפו : 1. אפור רגיל עם נצנצים (כ 50$ ) 2.…
פוסט תזכורת… יום ראשון נפלא לכולם … אנחנו מתחילים שבוע חדש בפורום אז רצינו להזכיר לכם כמה דברים… הצפייה בהמשך תוכן זה שמורה לחברי מועדון…
You must be logged in to post a comment.
Please confirm you want to block this member.
You will no longer be able to:
Please note: This action will also remove this member from your connections and send a report to the site admin. Please allow a few minutes for this process to complete.
הגירה חיובית
הכנסה חציונית למשק בית $65-$70,000+
דירוג בתי ספר 5 מעשר ומעלה
רמות פשיעה מתחת לכלל ממוצע ארצי
אחוזי בעלות בתים 70% ומעלה
סוג האוכלוסייה, גזע..
מקורות תעסוקה בסמוך
אחוזי אבטלה
גיוון תעסוקתי נרחב
פיתוח סביבתי, כבישים, תשתיות
בנייה חדשה בסמוך
כמות היתרי בנייה שניתנו בשנים האחרונות מהמחוז
שדה תעופה בין לאומי
גובה דמי שכירות באזור המיועד
בדיקת מספר חברות ניהול שעובדות באזור
אחוז בתים ריקים
אוניברסיטאות באזור
ביקוש לשכירות באזור
מחירי שוק לבתים באזור
לבקש דו”ח מחברת ניהול מקומית של מספר שנים על מספר נכסים בכדי לראות את התוצאות האמיתיות.
חישוב תשואה cash on cash
חישוב שמרני – רצוי לקחת 35-40% הוצאות מההכנסות
בהצלחה..
בכל עיר גדולה בדרך כלל יש את אותם סימנים.
בערים הגדולות. אונברסיטאות. בתי חולים. שוק עבודה.
תיירות.
בעירות הקטנות זה בעיקר פנסיה ונופש.
כל עיר מאופיינת בייחודיות שלה.
פילדלפיה כמעט 2 מליון איש עים 57 אונברסיטות ובתי חולים מהטובים בעולם. עיר מספר 6 בגודלה בארהב.
כל שנה מעל מליון השכרות.
בין העיר והמטרו של 7-8 מליון איש
?