הי,…
הי,
יש לי שאלות לגבי חוזה מול חברת ניהול נכסים באוהיו, אשמח לקבל תשובות מהניסיון שלכם:
1. יש סעיף שאם דייר שהם הכניסו לנכס בעתיד רוצה לקנות את הנכס, לא משנה אם החוזה איתם הסתיים, אפילו אחרי כמה שנים, אז מגיע להם 3 אחוז עמלה על המכירה.
הסעיף הזה סטנדרטי? או שכדאי לנסות לתחום אותו בזמן כלשהוא או להעיף אותו?
2. סעיף נוסף אם הם השכירו את הנכס פחות מ 7 חודשים ואני רוצה לסיים איתם חוזה יש לי קנס בגובה חודש שכר דירה. ורק אחרי 7 חודשים אין קנס יציאה כזה. האם זה סעיף סטנדרטי?
3. יש סעיף לגבי ביטוח, הבעלים מתחייב לעשות ביטוח בשווי 300,000 דולר במקרה שקורה משהו לנכס. לא ביררתי כמה זה אמור לעלות עדיין מול חברת הביטוח. האם זה סטנדרטי?
הייתי שמחה לשמוע אם זה מקובל או לא כדי לדעת אם שווה לדון על הסעיפים או שאין טעם
תודה מראש לעונים, ואם יש לכם המלצות על חברות ניהול בקולומבוס אוהיו אשמח לשמוע
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
תודה חבר’ה, אנסה להעיף את סעיפים 1,2 עזרתם לי מאוד 🙂
סעיף 1 ו 2 הם לא סטנדרט ואפשר להתמקח, סעיף 3 מאוד מקובל (אפילו 300 אלף דולר זה יחסית זול בדרך כלל מבקשים מיליון) אבל אני לא עובדת בשוק הזה וייתכן והם סטנדרט שם, מומלץ לבדוק עם חברות ניהול נוספות בשוק .
סעיף 1 ממש לא
סעיף 3 מקובל מאוד
סעיף 2, קיים בחלק מהחברות, לדעתי זה לא דיל ברייקר..
ושוב, סעיף 1 ממש לא מקובל
הפיתרון: לא להיות בעל נכס וכך תלוי בגורם שלישי מעבר לים. יש דרכים אחרות
סעיפים 1 ו 2 להעיף מהר אבל הייתי אומר להם –
טוב שלא ביקשו בעלות על הנכס שלכם גם כן –
סעיף 3 הגיוני –
זה בא לבטח אותך במקרה וקורה משהו לדייר.
בגדול,
לא הייתי עובד עם השודדים האלה !
תצליחי
הי שרון,
לא מקובל בכלל, תתרחקי.
איפה הנכס?
מי חברת הניהול ברשותך?
לגבי סעיף 2, אם אתה לא משלם עמלת תיווך על הכנסת הדייר מלכתחילה אז הסעיף נשמע הגיוני והוגן. על הסעיף הראשון לא הייתי חותם
גם הסעיף הראשון ממש לא מקובל!
הייתי מתרחקת מחברה שנותנת קנס יציאה, כנראה שיש להם מה להסתיר