עסקה טובה
#יזםהשבוע שרה אביב ברגר #פוסט4
אני לא מאמינה במונח “כסף קל”, אני מאמינה שהצלחה היא תוצאה של נחישות, התמדה, אמונה, יסודיות ועוד, יש כאלה שיקראו לזה “עבודה קשה”.
להיות יזמת מצריך מגוון יכולות ותעצומות נפש, אין מקום לנפילות ותנומות אחרי כישלון, לעומת זאת יש הרבה מקום ללמידת לקחים, שיפור שיטות, הנעה עצמית, עמידה בריבוי משימות ועמידה מהירה חזרה על הרגליים, כשאני חושבת על זה, קצת כמו הורות ????
בפוסט הקודם הצגתי לכם פליפ שהסתבך והיום אני רוצה להציג דוגמא לפליפ שעבר קל יותר.
עסקת Off Market שמצאתי אצלי במייל קרצה לי מאוד, מיד התקשרתי להולסלר שאמר לי שיש showing מסודר בתאריך מסוים, אני עם תחושות בטן חזקות מנסה לשכנע אותו להראות לי את הנכס לפני הצגתו למשקיעים אחרים, אחרי דקות ארוכות של שיחה מעניינת בה הצלחתי ליצור חיבור טוב ולשכנע אותו לתת לי לראות את הנכס לפני כולם, “בתנאי שאת באה מחר בבוקר” הוא אמר וכמובן שלא יכולתי להגיד “תן לי לבדוק אם אני יכולה” אחרי ששכנעתי אותו לתת לי עדיפות, אז אמרתי “כן” מבלי לדעת אם באמת מישהו מהצוות שלי יהיה פנוי בבוקר לנסוע לשם.
אופטימיות היא שם המשחק!
מיד התקשרתי לשותף שלי הקבלן ואמרתי לו: “נכון שאתה פנוי מחר בבוקר?”
תוך כדי שהוא מתחיל למלמל משהו על פגישה חשובה שיש לו, הוא מבין את הפוטנציאל ואומר: I will make it happen!
אם לא תהיה לנו זכות ראשונים, ברגע שיראו את הנכס לעשרות משקיעים זה יקטין את הסיכוי שלנו לזכות בפרויקט.
למרות שמדובר במחיר נכס “בר השגה”, האתגר היה להביא את הכסף,
באותה עת לא היה לי הון פנוי שיספיק לרכישה ולשיפוץ, כששיתפתי את הקבלן שאני צריכה לגייס כסף הוא הציע להכנס כשותף.
הנכס נרכש על שם ה- LLC שלי ועשינו הסכם JV שהגדיר את החלוקה בינינו, הוא מממן את השיפוץ ואני מממנת את הרכישה ומתחלקים ברווחים.
בסופו של דבר נולדה מהפרויקט הזה שותפות מעניינת מאוד והיום אנחנו עושים מספר דברים יחד, לא רק פליפים, בקרוב פרויקט בניה חדשה על קרקע שרכשנו בפיטסבורג, פנסילבניה.
את הנכס, 3/1 חדרים, 1500 Sq ft, בפרבר מערבית לפיטסבורג, רכשנו במחיר של 61,000$, ללא אינספקשן.
הוספנו חדר רחצה נוסף, החלפנו מערכת מיזוג, שדרגנו את החשמל ועשינו שיפוץ קוסמטי כולל: חידוש חיפוי חיצוני, ריצוף, מטבח, צביעה, תאורה, כל הכיף!!
השיפוץ התקדם ללא דרמות מיותרות, אף עץ לא נפל הנכס, אף תקלה לא צפויה נפלה עלינו, אף איש מקצוע לא חלה בקורונה ונכנס לבידוד ובא לציון גואל, לאחר חמישה חודשים מהרכישה הנכס נמכר.
הנה מה שמעניין, מספרים של העסקה:
רכישה כולל הוצאות סגירה- 61,000$
החזקה והוצ’ שונות- 6,700$
עלויות שיפוץ- 61,400$
סה”כ השקעה- 129,100$
מחיר מכירה- 185,000$
מכירה נטו- 169,460$
רווח בעסקה- 40,360$
תשואה- 31%
Responses