זוכרים את הימים שבהם בית בפורט סנט לוסי בפלורידה עלה פחות משלוש מאות אלף?

ועכשיו בפינתנו היו ימים….

בית על מגרש כפול בפורט סנט לוסי ב 285 אלף דולר!

השנה היתה שנת 2019….ימי טרום עידן הקורונה.
פלורידה הפסטורלית היתה יחסית על מי מנוחות. לפחות לעומת הטירוף של היום.
אנשים ציפו לתיקון מאסיבי בשוק.
הקורונה הגיע.
הפד, כדי להמנע מתיקון הכרחי בשוק, שוק שהיה אמור להכנס למיתון, בלע כדורי מרץ בדמות הדפסות כספים וחילק כסף כמעט חינם לכל דורש.
אנקדוטה קטנה…חזרנו השבוע מנאשוויל מאולפן ההקלטות של טלביס פרסלי
מפתיע שהוא לא חשב בכלל שיזכרו אותו אחרי מותו אבל הביץ שלו הפך לאטרקציב מספר אחת במדינה
אז למה אלביס נפטר? הוא ניסה לשלוט באנרגיה ובשינה שלו באמצעות כדורים – לפני הופעה כדורי מרץ, לפני שינה כדורי שינה.
וככה גם הפד….במקום לתת לכלכלה מנוחה, הזריקו סמים בדמות תמריצים אינסופיים.
התוצאה, אינפלציה וכמות רכישות נדלן במזומן בפלורידה שלא נראתה כדוגמתא.
הריביות הנמוכות גרמו לכל מי שרק יכל לעמוד בתור ולתפוס נכסים לקנות מכל הבא ליד.
הקבלנים ניסו לעמוד בביקושים אבל עקב כך שהגענו למליוני מובטלים, שרשרת האספקה נפגעה ואנחנו עדיין במחסור עצום של מליוני יחידות דיור, במיוחד באיזורי הביקוש. העץ ושאר חומרי הגלם הרקיעו שחקים.
פלורידה הפכה בין לילה למדינה המבוקשת ביותר בארה”ב.
רבים ברחו ממדינות כדוגמת ניו יורק וקליפורניה כדי להמנע מחוקי הקורונה הנוקשים, והעדיפו את החופש הפלורדיאני וכמובן גם את הטבות המס.
מושל פלורידה עשה את כל הפעולות הנדרשות כדי למשוך את הקהל כגון הטבות מסוגים שונים וגם את חברות ההייטק השונות על ידי הטבות שונות כמו כאמור הטבות מס.
התוצאה, פלורידה של היום הפכה לאיזור ביקוש שאין כדוגמתו. המחירים בדרום פלורידה הרקיעו שחקים וגרמו להגירה פנימית חזקה למערב ומרכז פלורידה – מקומות כמו לייק פלאסיד, קייפ קוראל וכו’ רואים מעל חמישים אחוז של הגירה פנימית מדרום פלורידה.
איזור סרסוטה וקייפ קוראל הם האיזורים מספר 2 ו 3 בכל רחבי ארצות הברית במספר המהגרים ממדינות שונות בארהב – בעיקר ניו יורק, ממנה ברחו 360 אלף איש.
הרבה הקדימו את הפרישה ועברו לפלורידה.
רבים אחרים התחילו לעבוד מהבית בפלורידה במזג אוויר נהדר ועם נוף לים תוך קפיצה לעתיד הטכנולוגיה – חברות רבות השלימו פערים של חמש שש שנים ויותר תוך מספר חודשים ואפשרו עבודה מהבית. חברות כמו זום שלא שמעו עליהם לפני שנת 2020 הפכו לנחלת הכלל בכל בית בעולם עם נסיקת שווי חברות הטכנולוגיה – כמו שראינו עם אמזון בוושינגטון DC.
ואנחנו לא רואים עצירה בשנים הקרובות.
פלורידה בתנופת פיתוח מואצת והמחירים זזים משבוע לשבוע.
לא עושה רושם שעליית הריבית משפיעה עדיין על הביקושים בצורה משמעותית שכן ישנה כמות גדולה מאוד של מזומן בחוץ.

מירב הקבלנים מעלים את המחירים תוך כדי בניה וריביות הבניה טסות.

אז אנחנו עובדים עם אותם קבלנים מעטים שבחוזים איתנו הסכימו לקבע את המחיר – דבר נדיר שלעצמו. ספגנו עקב כך לא מעט עליות מחיר על בשרנו וצמצמנו רווחים כדי לעמוד בהתחייבויות למשקיעים.

אז בקיצור, כיום…

מי שיושב על הגדר, גם בעסקאות נדלן, גם במימון וגם בלימוד מפספס את הרכבת

הכסף שיושב בבנק מאבד מערכו יום יום בגלל האינפלציה

אותו נכס שהתלבטתם לקנות ב 2019 כבר עולה לפחות כפול. יכולתם כיום לבצע מימון ולהוציא את כל הכסף שהושקע ולהכנס כבר לפרוייקט נוסף. לבנות הון ופורטםוליו נכסים. הזמן הוא המרכיב החשוב ביותר בנדלן.

אז כאמור כשרוכשים חשוב לעקוב ולבדוק איזורי ביקוש. אנחנו תמיד מנסים לאתר את האיזורים הבאים לפי מפות ההגירה ומעבר הבתין בסטטיסטיקה של חברות ההובלות והסטטיסטיקות הממשלתיות.
בודקים התחלות בניה מול הגירה כדי לוודא שאנחנו נמצאים בשווקים דיפנסיבים עמידי משבר כדי להיות מוכנים לכל תרחיש.

כבר מעל לשש-שבע שנים מדברים על תיקון מאסיבי, שלא קורה. תיקונים בשווקים מסויימים בהחלט צפויים, אבל ארצות הברית מורכבת מ 50 מדינות, ומשקיעי נדלן לא מפסיקים להשקיע. תמיד נמצא את האיזור הבא והטרנד הבא, כי אם יש דבר אחד שלא משתנה זה שאנשים צריכים קורת גג ומקום לגור ואוכלוסיית העולם גדלה ואנשים זזים ממקום למקום – לאיפה שאנשים זזים, שם הביקושים עולים ואיתם המחירים.

עדיף לקפוץ על הרכבת ולדהור קדימה כי מחר זה מאוחר

במקום לחכות לקנות נדלן, קונים נדלן ומחכים

אנחנו יוצאים עוד 3 ימים לסיור בין שלושה שבועות ב 6 מוקדי בניה חדשה ברחבי פלורידה שאנחנו עובדים בהם. יהיה שווה לעקוב.

Miami
Lake Placid
Cape Coral
Punta Guarda
Orlando
Jacksonville Surrounding

וכמובן שאנחנו ממשיכים לעבוד באיזורים חזקים כמו וושינגטון DC שלא ראתה משברים בקירבת אמזון והקפיטול ויוסטון טקסס שמקבלץ כיום הגירה חיובית חזקה מאיזורים כמו אוסטין שעלו בפראות בשנתיים האחרונות.

מעוניינים להצטרף להשקעות מעולות בפלורידה השאירו פרטים באתר Nadlan Invest ותציינו את האיזור שמעניין אתכם:

Nadlan Invest – Real Estate New Construction Deals Florida

המקומות בכל פרוייקט מוגבלים בהחלט.

Related News Real Estate Entrepreneurs

Responses