*היצירתיות ניתנת ללימוד*
#יזםהשבוע עמית רוגינסקי #פוסט3
העיסוק בנדל”ן הוא לא דבר שזרם לי בעורקים. ההורים שלי אדריכלים והשיח התכנוני תמיד היה שם, אבל לא נמשכתי אליו במיוחד. ההתעניינות התחילה בהתאהבות בקונספט של פודקסטים, והאזנה לBiggerPockets בנסיעות לעבודה.
נשאבתי ללימוד בלתי פוסק של כל מה שיכולתי על התחום, וכפי שסיפרתי ב#פוסט1, הייתה לי הזכות שיאמינו בי ויתנו לי את הדחיפה לכיוון הנכון.
שוק הנדל”ן בארה”ב מציע, לדעתי, את המגוון המדהים ביותר של מכשירים פיננסיים, כלים, חוזים, אנשי מקצוע, מומחים ומוקדי ידע בעולם. גם את הדרכים היצירתיות ביותר לביצוע עסקאות, כנראה שניתן ללמוד.
*סיפור*
הגיעה לידיי עסקה של מולטי פאמילי עם מקום מעניין להוספת ערך. הסוכן שלי הגיע לשם במהרה, ומהתמונות שלו זיהיתי שהמרתף גדול במיוחד, ונראה שיש בו הכנות שונות של חשמל, גז, מים וביוב. הוא היה עמוס בציוד ישן של הדיירים והבעלים הקודם, אבל הניצוץ כבר קיים.
אינספקטור מגיע לנכס, ומאשר לי שהמרתף גדול מספיק בשביל להוסיף 2 יחידות, עם 2 כניסות נפרדות. איזה קול.
בהתחלה התכוונתי לעשות את העבודה עם הארד מאני, אבל ככל שהמספרים הפכו יותר וודאיים, הבנתי שלעסקה הזו יש מספיק בשר בשביל לגייס כסף ממשקיעים ומלווים פרטיים. יצרתי קשר עם מספר משקיעים ומלווים פרטיים, כשלבסוף גויסה משקיעה שמימנה 95% מרכישה ו100% מהשיפוץ, וחתכה לי ב65% את עלויות הסגירה.
לא המצאתי את זה. בחודשים שקדמו לעסקה הזו, התמקדתי בלימוד של מימון יצירתי, סגנון Owner Financing, Sub-to, וגם בשימוש במלווים פרטיים. לפעמים אני נשאב לתוכן שאנשים ספציפיים מייצרים, ולומד כל מה שיש להם להציע.
בשלב מסוים הלימוד הפך להיות אינטראקטיבי עם העשייה. ככל שמתקדמים בעשייה, כך היא גם מכווינה אתכם לתחומים חדשים שאתם מוצאים את עצמכם לומדים תוך כדי תנועה ובשילוב ים המידע שאנו חיים בו.
בתחום שבו קיים כל כך הרבה מידע וניסיון מתועד, ניתן ללמד את עצמנו גם להיות יצירתיים.
איזה כיף זה לכתוב לכם כאן
עמית
Responses