פוסט היכרות- ברק יעקובוביץ’

#יזםהשבוע ברק יעקובוביץ #פוסט1

שלום לכולם,
מתרגש להתארח בפורום המכובד הזה, ואני שמח לשתף את התובנות שלי מול קהל מוכשר שכזה, שרק דואג להפרות אחד את השני ולהעביר הידע והניסיון שלו הלאה, תודה על הזכות!
שמי ברק יעקובוביץ’, בן 24 מעמק חפר, וכנראה בקרוב ניו יורק, אני מאתר עסקאות מתחת למחיר שוק בפנסקולה, פלורידה, מייצג קבוצת הולסיילרים שמאתרת נכסים מסחרים במספר שווקים, משקיע בנדלן מסחרי (מתמחה בretail & industrial), שותף בחברה לייעוץ לצמיחה עסקית, ומנהל קהילה פיננסית בשם המשקיע העצלן, (בקרוב שותף בחברה לגיוס אשראי).
יותר מידי טייטלים הא? ?

אני אציג את עצמי לפי התיאוריה שלי, שישנן 4 רמות למשקיע:
המשקיע המתחיל
אותו משקיע מתחיל ללמוד את התחום, קורא בבלוגים, ספרים, ומקורות ידע שונים, מתעניין, מקבל השראה מאחרים ומבין שהשקעות הן הדרך לבטחון ועצמאות כלכלית, הוא לאט לאט מבין שהוא צריך להשקיע את כספו, מבין שעדיף לחסוך יותר מאשר לבזבז הכל על מוצרים חומריים בשביל עתיד בהיר, אך אמונות מגבילות (כמו פחד מלהפסיד את הקרן), חוסר ידע, חוסר זמן או חסכון מונעים ממנו להשקיע, אך הוא מתחיל לחסוך קצת ועובד על הבטחון שלו בהשקעות על ידי רכישת ידע, חסכון נוסף, ועבודה על התודעה שלו.
בגיל 21 החלטתי לעזוב את כל מה שהיה לי, בשביל לנסות להגשים איזה חלום שעמד שם מגיל 14, וזה להוסיף ערך לשוק באמצעות השבחת נכסי נדלן, אז וויתרתי על לימודי מנהל עסקים וכלכלה באוניברסיטה, הבת זוג דאג, משפחה וחברים, ועברתי לעבוד בחברה של אחי בארהב בתור מנתח עסקאות נדלן מסחרי, ונפתח בפניי עולם שלא הכרתי לפני. בעקבות הקורונה חזרתי לישראל, קצת מאוכזב אבל עם הרבה אמביציה ורצון להתקדם בעולם הנדלן וההשקעות.

2. המשקיע העצלן
המשקיע העצלן מבין שצריך לפעול לאחר כל הידע שצבר ושינוי התודעה, הוא מכין תוכנית פעולה ומגדיר מטרות, משתמש בהון העצמי שחסך לאורך השנים, משתמש בידע שצבר, ומשקיע באופן פאסיבי את ההון שלו, במוצרים פיננסים שונים.
כמובן שהוא לא באמת עצלן כי הוא עשה, הוא השקיע, למד, לקח פעולה, הסתכן אך הוא מעדיף השקעות במוצרים שלא יקחו לו יותר מידי מזמנו, באופן יחסי קלים לביצוע כמו מדדי מניות, קופות גמל, פוליסות חסכון קרנות נדלן, הלוואות חברתיות וכו’
הוא משקיע חלק מהכסף שחסך כל חודש/רבעון.
בשלב הזה, התחלתי להשקיע מהכסף שחסכתי מגיל 12 ובצבא, בשוק ההון, קריפטו, קרנות נדלן, אך הניצחונות הקטנים פתחו תאבון לעוד.

3. המשקיע הנחוש
המשקיע צבר ידע, ניסיון, וביטחון בהשקעות, הוא חוגג את הניצחונות הקטנים, את הרווחים שצבר, גאה בעצמו שהשקיע, מוכן לקחת סיכון נוסף, ולקחת הלוואות לצורך רכישת נכסים נוספים.
אותו משקיע מנסה לחלץ את ההון העצמי שלו מהמוצרים הפיננסים השונים בבעלותו, בנוסף להשקעות בנכסים עם ההון העצמי שצבר.
על ידי משכון אותם נכסים פיננסים, הוא יכול לקחת הלוואה בתנאים מוטבים לצורך רכישת נכסים נוספים. לדוגמא לקיחת הלוואה על חשבון קרן השתלמות לצורך קניית דירה בחול.
בשלב הזה, עבדתי במשרד הביטחון ועם משכורת יציבה וקצת ניסיון הרגשתי ביטחון למנף גם כספים של הבנק.
התחלתי לחפש נכס בישראל, ובשל חוסר מיקוד לקח לי שנה וחצי לאתר, וברגע שהחלטתי להתמקד- סגרנו 4 עסקאות בקריות תוך שבועיים (ועוד אחת נפלה מחוזה) “הסבלנות מרה, אך פירותיה מתוקים”.
לאחר מכן, השקעתי בנדלן מסחרי בארהב.

4. המשקיע היוזם
אותו משקיע, מייצר ערך לכלכלת השוק, על ידי יצירת הזדמנויות כלכליות.
הוא כבר אינו צריך להשקיע רק את כספו, אלא משתמש בכספם של משקיעים שמאמינים בו, במוצר, הוא מייצר רווחים, הוא מקים צוות, מנהל משא ומתן ובעל חזון.
הוא מקים עסקים, רוכש נכסים ומעלה את ערכם, מקים חברות, פותר בעיות אשר חוסכות כסף רב וזמן לחברות שונות.
הוא רוכש נכסים לא רק בעזרת הכסף שלו, אלא בעזרת הזמן והידע שצבר.
השלב הזה הוא הכי קשה- הבנתי שבשביל להתקדם לשלב הבא- יש צורך לייצר ערך, והבנתי שבפרויקט של נכס מסחרי יש מספיק עוגה לכל מי שיכול להביא ערך לעסקה- מומחה במשא מתן, מומחה בגיוס כספים, מומחה באיתור עסקה וכו’.
באופן אישי, החלטתי להתחלק באותה עוגה, על ידי כך שאוכל להביא עסקאות נדלן מסחרי מתחת למחיר שוק.

איך עושים את זה?
“עשה לך רב”- למרות שרוב התכנים פתוחים ביוטיוב ומקומות אחרים באינטרנט ובספרים, בעיניי עבור שלב כזה, חשוב להיות חלק מקהילה ומלווה במנטור וגם עבור האילוץ החיצוני (כמובן זה אינדיבדואלי)
ובחרתי להצטרף לקורס הולסיילינג של גל שמוקלר וליאור לוסטיג מנהל הפורום. לאט לאט חקרתי עוד ועוד איך לאתר נכסים ואיך להגיע לקונים ישירות.
התובנה הגדולה ביותר מהמסע הזה, היא שלא להציב רק מטרות, אלא לחפש דרך חיים שנהנה ממנה, את ההרגלים והזהות שאנו שואפים.
להחליט איך אני רוצה לחיות את חיי ואיך אוכל להתפרנס מכך, ועבורי נדלן מסחרי זאת הדרך כי ככה אני שואף למצוא את קצה היכולת שלי, זה לא המיליון דולר בבנק אלא מה שאתה הופך להיות בשביל להיות שווה מיליון דולר. בנוסף אנחנו משתנים בהתאם לחוויות שלנו, כילד רציתי להיות כבאי ושחקן כדורסל, והיום לא, לא כי המקצועות התחלפו והשתנו אלא נקודת המבט שלי השתנתה, אותו דבר עם נדלן, חסכתי בצבא בשביל לקנות סינגל פמילי מיד אחרי השחרור, ואחכ הבנתי שאני יותר נמשך לעוד תחומים ביניהם נדלן מסחרי.
***

אשתף השבוע תובנות וסיפורים בנושאי נדלן מסחרי-למה דווקא נדלן מסחרי? מה זה מלמד אותנו על התמורות בארה”ב בשנים האחרונות? איך ממנים ואיך מאתרים? העתיד הרחוק בעולם הנדלן, ניהול זמן ודחיינות ומשא ומתן ועוד נושאים רבים
ובהזדמנות זאת, שתהיה לכם שנה מדהימה, שנה שתפגשו עם המטרות שלכם, תהיו נוכחים עם האהובים עליכם, תגשימו, תחקרו ושתמשיכו להעביר הלאה
חג שמח !