הנדל”ן מאט אך המחירים נשארים יציבים

שוק הנדל”ן בדרום מערב פלורידה כבר התייצב כשהוריקן איאן הרעיד את האזור, אבל כמה מביני נדל”ן צופים כי המחירים נשארו יציבים.
“אני לא צופה ירידת מחירים”, אמרה שרון נויהופר, נשיאת המתווכים של פונטה גורדה-פורט שרלוט-דה-סוטו, בע”מ. “ברגע שנעבור קצת רגיעה בנובמבר, אני חושבת שהמחירים יישארו חזקים.”
לפני הסערה, המכירות היו מחוץ לשיא של 2021 והחלק המוקדם של 2022 כאשר המלאי נבנה.

אבל באזור המחירים נותרו חזקים.
“אנחנו ממשיכים במגמה שראינו כבר כמה חודשים שבה מספר המכירות הסגורות יורד, והמחירים מתאזנים”, אמר טוני ולדקמפ.
ולדקמפ הוא נשיא 2022 של איגוד המתווכים של סרסוטה ומאנטי.
“גם המלאי התיישר”, אמר. “נראה שלמוכרים יש גישה של ‘חכה ונראה’ לגבי הכלכלה… המחירים ממשיכים להיות חזקים מאוד, אבל המלאי לא גדל משמעותית, מה שאומר שזה עדיין זמן מצוין למכור.”
נויהופר אמר שההוריקן “העניק לנו יד חדשה”.
אבל יש משהו חיובי לראות בשוק. רבים פועלים להשיג כלובי בריכה וגגות חדשים, ובקרוב פונטה גורדה, שנבנתה מחדש במידה רבה לאחר הוריקן צ’רלי, תעבור מתיחת פנים שנייה.
“הבטן שלי אומר לי שיהיה לנו זרם של אנשים שירצו להישאר באזור וכנראה יעברו למחוז שרלוט”, אמר נויהופר.
היא אמרה שהבעיה תהיה שרשרת האספקה, שנתקעה בעבר. עכשיו יש יותר ביקוש כשאנשים מתחדשים מהסערה.
נויהופר אמרה שכולם ייפטרו מהפסולת.
“האזור שלנו הולך להיות יפה שוב אבל חזק יותר ולקוד הבניין החדש; הקוד עובד”, היא אמרה. “אני רואה שוב ימי שמש; אני לא רואה קדרות ואבדון”.
מחוז שרלוט
בספטמבר היו 309 מכירות סגורות לבתים חד-משפחתיים, ירידה מ-468 באוגוסט וירידה של 34.4% בשנה.
מחיר המכירה החציוני של בתים חד-משפחתיים בספטמבר היה 370,000 דולר, הנחה של 389,900 דולר מאוגוסט, אך עלייה של 12.1% מספטמבר 2021.
המגמה הייתה דומה עבור בתים עירוניים ודירות.
היו 59 מכירות סגורות בספטמבר; 85 באוגוסט, וירידה של 40.4% בשנה.
מחיר המכירה החציוני של $309,000, הנחה של $1,000 בלבד מהמחיר החציוני של אוגוסט, עדיין עלה ב-40.5% מספטמבר 2021.
המלאי לבתים חד-משפחתיים עמד על 2.8 חודשים; 1.8 חודשים עבור בתים עירוניים ודירות.
בחודש השני, האחוז החציוני ממחיר הרישום המקורי של בתים חד-משפחתיים נמכר בפחות מ-100% – 96.7% בספטמבר ו-98.5% באוגוסט.
האחוז החציוני של מחיר הרישום המקורי עבור בתים עירוניים ודירות היה גם נמוך מ-100% שהוא קיבל במשך כשנה; בספטמבר זה היה 97.4%; 96.7% באוגוסט.
מחוז סרסוטה
המחיר החציוני עבור בתים חד-משפחתיים במחוז סרסוטה עלה משנה לשנה ב-22.2% ל-497,275 דולר, והמחיר החציוני של דירות סרסוטה היה 399,999 דולר – עלייה של 23.1% מהשנה שעברה.
“באופן היסטורי, בכל פעם שיש לפלורידה אירוע קטסטרופלי כמו הוריקן איאן, שוק הנדל”ן חוזר מהר מאוד עם צמיחה חזקה”, אמרה ולדקמפ. “עם זאת, עם הריבית הגבוהה והאינפלציה העולה, הפעם עשוי להיות שונה. גורמים אלה עלולים לגרום לשוק שלנו להמשיך להישאר ברמה עם פחות קפיצה לעבר ערכים גבוהים יותר”.
ייתכן שאיאן הוביל לפחות סגירות ופחות רישומים במהלך החודש, היא אמרה.
“מאז שהסערה הגיעה לקראת סוף ספטמבר, מכירות רבות שהיו אמורות להיסגר לפני סוף החודש נדחקו לאוקטובר או בוטלו לחלוטין”, אמר ולדקמפ.
ב-North Port-Sarasota-Bradenton MSA, רישומים חדשים ירדו משנה לשנה ב-22% ל-1,225 רישומים חדשים לבתים חד-משפחתיים, בעוד רישומים חדשים בשוק הדירות ירדו ב-25.3% ל-469 רישומים חדשים.
הנתונים הסטטיסטיים של North Port נכללים גם בדוחות המתווכים של Punta Gorda-Port Charlotte-North Port-DeSoto, Inc.
כאשר מחוז שרלוט והנמל הצפוני משולבים, המחיר החציוני של בתים חד-משפחתיים היה 369,950 דולר, ירידה מ-383,000 דולר באוגוסט, אך עלייה של 15.6% בשנה.
המחיר החציוני של בתים עירוניים ודירות באזור היה 255,000 דולר, ירידה מ-310,000 דולר באוגוסט, אך עדיין עלייה של 14.9% בשנה.
ונציה
נתוני מועצת המתווכים באזור ונציה לספטמבר מראים כי 120 יחידות נמכרו, במחירים נעים בין 160,000 דולר ליותר ממיליון דולר (אחד נמכר), כאשר רוב המכירות בטווח של 350,000 עד 499,999 דולר.
באוגוסט נמכרו 151 יחידות בטווח של 180,000 דולר ועד למעלה ממיליון דולר, כאשר רובן נמכרו בטווח של 400,000 עד 599,999 דולר.
נמל צפון רואה את העלייה הגדולה ביותר בתשלומי המשכנתא החודשיים
ולדקמפ אמרה כי ריביות גבוהות יותר ועליית אינפלציה עשויה להגביל את עליית מחירי הדיור הנראית בדרך כלל לאחר הוריקן בפלורידה.
סיפור של Axios מצטט נתוני Zillow המראים שתשלום המשכנתא הטיפוסי של North Port בסך 2,572 דולר עלה ב-102% מספטמבר 2021 לספטמבר 2022.
זילו דיווחה כי לפלורידה יש 9 מתוך 10 תשלומי המשכנתא החודשיים הצומחים ביותר. רק העלייה של פורט מאיירס ב-102.5% גבוהה מזו של נורת’ פורט, אם כי תשלום המשכנתא החודשי הטיפוסי של פורט מאיירס נמוך יותר – 2,203 דולר.
נמל צפון מוביל את מיאמי, לייקלנד, אורלנדו, טמפה, ג’קסונוויל, מלבורן ודייטונה ביץ’ במונחים של עליית המשכנתאות והסכום הגדולים ביותר מספטמבר 2021 עד ספטמבר 2022.