מה עדיף פליפ או רנטל ? בהמשך דוגמא לעסקת רנטל שביצעתי שלפני חודשים ספורים

#יזםהשבוע גלעד בוזגלו #פוסט4
תשובה הקצרה: תלוי למי ? ומה הווליום שהוא יודע לייצר
כאמור בנדל”ן יש לנו 3 מוקדי רווח :
1. תשואה פירותית (שכירות )
2.רכישה מתחת למחיר השוק – הרווח שהושג כבר ביום רכישה
3. עליית ערך טבעית ( אם התמזל מזלנו )
פליפרים מוותרים מראש על שתי אפיקי הרווח
בסעיפים 1 ו- 3
אם אתה פליפר שיודע לייצר ולממן 3- 4 עסקאות (ויותר) בשנה ,כול פליפ לפחות 30-20 אלף דולר (לפחות ) יכול להיות שזה יכול לעשות שכל
מצד שני אם אתה פליפר שעושה עסקה אחת לשנה
ולפעמיים שנתיים, לא בטוח שהמאמץ שווה את הרווח, יש מצב שבטווח הארוך רנטל ישתלם יותר
רכשת, שיפצת, רצתה אחרי קבלנים ,עשית סטיג’נג
הוצאת את הנכס למכירה, ומכרת, יכולים לעבור קל 4-5 חודשים לעיתים יותר, שבהם אתה לא נהנה מהתשואה הפרותית
בעבר דגלתי בפלפים , לאחר זמן מה שמתי לב
שבכול פעם כשהכסף נמצא “בחוץ” מחכה לפליפ הבא יש לו נטייה להתבזבז , ויותר קריטי ולהישחק באינפלציה
מצד שני כשהכסף מוצמד לנדל”ן לאורך זמן יש לו נטייה לגדול
נראה לי שהבנתם כבר במה אני דוגל כיום ????
אפרופו רנטל אלו הנתונים של עסקה שביצעתי
2149 Alvin St, Toledo, OH 43607
הArv( שמרני) ביום הרכישה : 90,000
מחיר רכישה: 71,000 $
שיפוץ קוסמטי : 10,000 $
עליות סגירה : 1,000
שכירות בפועל :1250 $