פוסט מבוא אמיר שילגי

פוסט הכרות
#יזםהשבוע עמית שלגי #פוסט1
שלום לכולם, כיף להיות פה!
אתחיל בלהודות לכל מי שמשתף את הידע שלו בפורום זה. אני קורא את כל הפוסטים וזה תענוג. ישנם המון אנשים מוכשרים ומכל אחד יש מה ללמוד, אז תודה!
שמי עמית שלגי, בן 40, ונשוי לנעמה,
בשנת 2014, עברנו לארה”ב. נעמה אישתי התקבלה לבית ספר למוזיקה בלוס אנג’לס והחלטנו לעבור לשנתיים לטובת הלימודים. בתקופה זו התנסיתי בעבודה כ HANDYMAN ושם נחשפתי לראשונה לצורות הבניה בארה”ב, והתחלתי לגלות עניין בעולם הבנייה. כמובן שאחרי השנתיים נשארנו עם טעם של עוד ואני התחלתי בסבב של בחיפוש אחר עבודה עם ניירת חוקית שתשאיר אותנו בארה”ב.
ב2017 עברנו לניו יורק. התחלתי לעבוד בתור מנהל פרוייקטים בענף הקמונאות והרגשתי שאני לא נהנה מהעבודה. בשוטטות בעיר והסתכלות על בניינים ושיפוצים, הבנתי שאני רוצה להיכנס לעולם הנדל”ן. מה שעניין אותי היה דווקא החלק הטכני של העניין… בתור ילד שגדל במשק חקלאי, תיקונים שיפוצים וכלי עבודה לא הרתיעו אותי, אלא סיקרנו אותי ומשכו אותי מאוד. מצאתי את עצמי מתעניין עוד ועוד בנדל”ן והתחלתי לחפש הזדמנויות אחרות בתחום.
שנתיים אחרי, בערב אחד במנהטן, בהופעה של אסף קהתי, נפגשתי עם דור גולדשטיין על הבר. דור באותה תקופה עבד על פליפים בדרום ניו ג’רזי. הוא הציע לי לבוא לעבוד איתו על פליפים בניו ג’רזי וכך היה- חברנו יחד, לעבודה משותפת בדרום נוי ג’רזי, בה אני הייתי אחראי על ניהול הפרוייקטים בפועל.
כמות הנסיון והמידע שצברתי בשלוש השנים הבאות הייתה עצומה:
מעשרות פליפים מוצלחים ברמות שונות; מניהול של 30 רנטלים; מעזרה למשקיעים שנכנסו להשקעות שוקעות; משיחות בפורומים בחסות צוקרברג ובעיקר מהרבה אנשים טובים וקולגות בתחום שיצא לי להכיר ולנהל עימם שיחות של שעות בנושא.
Eyal Preis, Tal Levy, Dror Gliksman, Sheryl Sitman, Assaf Kehati, , Nir Ben Horin Dor Goldstein, Oded Mondiano.
נדדתי לא מעט בדרך, מלוס אנג’לס לניו יורק…לניו ג’רזי… ובשנה האחרונה, ביחד עם Eyal Preis ו Mark Klinger אנחנו עובדים על פרוייקטים של zoning ופיתוח קרקע לבניה חדשה במסצ’וסטס.
ההתעסקאות בנדל”ן בערה בי הרבה שנים אבל בתור בן אדם מאוד שמרן ושונא סיכון מאוד קשה לי לקחת סיכונים ולהמר מה יהיה. בגלל החששות האלה, כיום אני משתדל להיות מאד שקול בהחלטות שלי, לקחת מרווח בטחון בפרוייקטים ולא “לאנוס” את האקסל בתכנון פרוייקטים חדשים.
אני לא איש של דיבורים או סיפורים. אני איש של עבודה ואופרציה,
Getting things done,
ולכן אני פה כדי לתת לכם כלים פרקטים, מזוית ראיה קצת שונה- מהשטח והיום יום.
באיך פרוייקט נתקע או איך פרוייקט רץ.
בגורמי סיכון, וקבלת החלטות.
אז יאללה, נתחיל?
השבוע נדבר על :
1. איזורי עבודה- שכונות A,B, C איך זה לעבוד בכל איזור ומה הבעיות שיכולות להיות.
2. עיריות, וועדות, אדריכלים ומהנדסי שלד – איך, כמה ולמה.
3. פרמיטים, אישורים וביטוחים – נושא שהרבה פעמים נשאר באפלה או מתעלמים ממנו.
4. קבלנים – נושא רחב עם המון תתי נושאים. בעיקר נדבר על איך לשלוט ואיך לתכנן.
5. עבודה עם Boots on the Ground וסיכום.
מקווה שאצליח להעביר לכם כמה שיותר ידע מעשי
שהיה שבוע טוב לכולם