הבנת נדל”ן וושינגטון די.סי.: האם רכישת בית ב-DMV אפשרית?

בין אם אתם שוכרים או קונים בית באזור DC, התהליך עלול להיות מסובך ויקר.

על פי נתונים מהרבעון הראשון של השנה, לוואשינגטון די.סי. יש את יוקר המחיה ה-7 בגובהו מבין אזורי המטרופולין הגדולים של ארה”ב. כדי להחמיר את המצב, שלטי למכירה אינם מופיעים באותה תדירות ושיעורי המשכנתא נמצאים בשיא של 20 שנה.

“אנחנו נמצאים במלאי נמוך של רישומים חדשים”, אמר סוכן הנדל”ן המקומי ג’ון קולמן בפודקאסט ההורדה של DMV. “משבוע לשבוע ירד בכל מקום מ-22 ל-28% באזור במהלך המעט האחרון. ואז הריביות דחפו את סבירות השגה למקום שבו אנשים פשוט לא יכולים להרשות לעצמם.”

קולמן אמר ששתי התופעות הללו – שיעורי ריבית גבוהים ומלאי נמוך – קשורות. הראשון משפיע על השני והמספרים לא משקרים. קולמן אמר של-89% מבעלי הבתים יש ריבית נמוכה מ-5%.

“יש לנו הרבה אנשים שיש להם כסף סופר זול”, אמר קולמן. “ואז הימים של רצון פשוט לעבור בית כי יש לו חצר אחורית טובה יותר, או ‘אני רוצה להיות קרוב יותר לחברים שלי’ הם קצת שונים”.

כשהוא מסתכל על המספרים, קולמן אמר שהריביות הופכות את רכישת הבית לפחות אטרקטיבית.

“כרגע, הנתונים הכספיים האלה, למעשה, בהרבה מקומות, נראים טוב יותר להשכרה”, אמר קולמן.

למרות המחסומים הללו, קולמן אמר שהטלפון שלו עדיין מפוצץ בשיחות על מעבר למחוז.

“התנועה מסביב לעיר הגיעה לנקודה שבה אנשים שצריכים לחזור לעיר אולי לא ירצו להיות במרחק נוסף, כי הנסיעה הזו הולכת להיות קשה”, אמר קולמן.

זה מעלה את השאלה: מה קורה אם וכאשר הריבית תרד בחזרה?

“אנשים נמצאים בגישה של לחכות ולראות יותר ממה שראינו מזה זמן רב”, אמר קולמן. “מה קורה כשיותר אנשים נכנסים לתמהיל, האזור הזה יודע טוב יותר מכל אחד, מה שמעלה את המחירים. אז אני חושב שיש סבירות אמיתית שזה יכול לקרות”.

אבל קולמן הזהיר קונים פוטנציאליים שמלקקים את שפתיהם בלחישות על זינוק במחירי הדיור. בנדל”ן, מעט דברים בטוחים בטווח הקצר, אמר קולמן.

“בעלות בתים היא משחק לטווח ארוך”, אמר קולמן. “אם אתה מחפש למכור אותו בעוד שלוש עד ארבע שנים, לא הייתי קונה עכשיו. פשוט לא הייתי. יש עלות מכירה במונחים של קנייה ואז מכירה… זה בערך כמו לנהוג במכונית מהמגרש.”

ריביות גבוהות ומלאי מלבד, אחד החסמים הגדולים ביותר עבור רבים הוא חיסכון עבור מקדמה של 20%. כאשר מחיר הבית החציוני באזור ה-DC עומד על 669,900 דולר וההכנסה החציונית של משק הבית על 90,088 דולר – זוג יצטרך לחסוך כמעט 27,000 דולר בשנה במשך חצי עשור כדי לחסוך עבור מקדמה של 20%.

זו משימה בלתי אפשרית לכאורה עבור רבים. אבל רונלד קלרקסון ב-Housing Counseling Services Inc. אמר שיש תוכניות שיכולות לעזור.

“זה באמת מבוסס על המקום שבו אתה גר כרגע. הרבה מהתוכניות דורשות שתגור בשטח השיפוט שבו הכספים זמינים”, אמר קלארקסון, מנהל בעמותת הדיור. “כאן בדי.סי., יש תוכניות כמו תוכנית הסיוע ברכישת בית, הידועה גם בשם HPAP.”

תוכנית ה-DC, למשל, מתהדרת בסיוע דיור מקסימלי של 202,000 דולר על בסיס הכנסה וגודל הבית.

“זו תוכנית נהדרת שעזרה להרבה רוכשי בתים כאן במחוז קולומביה”, אמר קלארקסון. “ואנחנו גאים לומר שהיינו חלק טוב מזה”.

ולמרות שההבטחה להלוואה של 200,000 דולר בריבית אפס נשמעת נחמדה, קלארקסון אמר שזו עדיין הלוואה שאתה צריך להחזיר.

“הדיור יכול להיות מאוד אטרקטיבי ואנחנו מתרגשים מאוד מזה”, אמר קלארקסון. “זו יכולה לפעמים להיות המלכודת”.